在樓市調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)力中，東莞樓市正在回歸自住價(jià)值，投資需求日益減少，公寓、商鋪、寫字樓等投資型產(chǎn)品成交量下滑。

今年上半年，東莞公寓、寫字樓成交套數(shù)為近4年來(lái)的同期新低，商鋪的成交量也為近7年來(lái)的同期新低，投資需求減少，消化庫(kù)存時(shí)間進(jìn)一步拉長(zhǎng)。

公寓消化周期長(zhǎng)達(dá)17個(gè)月

2016年底，東莞出臺(tái)限購(gòu)政策，公寓產(chǎn)品曾一度成為投資需求的出口。如今，經(jīng)歷了樓市調(diào)控政策的深化，投資需求逐漸回落，至今年上半年，公寓、商鋪、寫字樓等投資型產(chǎn)品的成交量都出現(xiàn)明顯下滑。

2019年上半年，東莞樓市持續(xù)調(diào)整，回歸自住價(jià)值，洋房主導(dǎo)地位大幅上升。東莞中原戰(zhàn)略研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年客戶投資信心下降，疊加公寓供應(yīng)縮減的影響，公寓成交大幅降溫，成交套數(shù)創(chuàng)近4年同期新低，同比下降36%。東莞中原戰(zhàn)略研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)還顯示，6月底，東莞全市住宅庫(kù)存584.8萬(wàn)平方米（含商業(yè)公寓），其中公寓存量104.38萬(wàn)平方米，消化周期長(zhǎng)達(dá)17個(gè)月，消化周期拉長(zhǎng)。

從去年開始，東莞商業(yè)公寓降價(jià)現(xiàn)象已逐步顯現(xiàn)。近幾年來(lái)，公寓供應(yīng)量大、競(jìng)爭(zhēng)激烈，加上投資需求的進(jìn)一步退卻，不少公寓產(chǎn)品不得不降價(jià)促銷。與前兩年公寓定價(jià)偏高、普遍達(dá)到洋房?jī)r(jià)格甚至高于洋房?jī)r(jià)相比，今年公寓產(chǎn)品的定價(jià)更為合理，普遍低于洋房定價(jià)。如位于東莞生態(tài)園的保利·松湖18公寓，其定價(jià)在1.6萬(wàn)元/平方米左右。此外，大面積的公寓產(chǎn)品定價(jià)也出現(xiàn)明顯下滑，如碧桂園蘋果首次推出的小面積公寓銷售價(jià)格約1.8萬(wàn)~2萬(wàn)元/平方米，后期推出的大平層公寓定價(jià)則在1萬(wàn)元/平方米左右。

50平方米以下公寓是成交主流

今年上半年，50平方米以下的公寓成為市場(chǎng)成交熱品，成交量占近七成，主要由于卓越中寰、萬(wàn)科首鑄東江之星及灣ONE等小公寓放量入市帶動(dòng)成交。

東莞中原戰(zhàn)略研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從總價(jià)分布來(lái)看，100萬(wàn)~150萬(wàn)元總價(jià)的公寓成交相對(duì)搶眼，處于優(yōu)質(zhì)地段的公寓項(xiàng)目如萬(wàn)科城市之光、寰宇匯金中心、卓越中寰等成交相對(duì)更好。從今年上半年公寓網(wǎng)簽套數(shù)排行前十來(lái)看，其中有7個(gè)項(xiàng)目位于中心城區(qū)，卓越中寰以594套拿下成交冠軍，奧園城市天地排名第二。

寫字樓供應(yīng)顯著放量

今年上半年，寫字樓成交量也大幅降溫，創(chuàng)近4年同期新低，同比去 年同期下降36%。

據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心介紹，今年上半年主要以民盈山國(guó)貿(mào)中心和萬(wàn)科首鑄東江之星兩個(gè)地鐵上蓋項(xiàng)目成交為主，分別占比39%、29%。今年上半年，寫字樓供應(yīng)井噴并創(chuàng)6年來(lái)新高，其中寰宇匯金中心再推一棟甲級(jí)寫字樓， 供應(yīng)套數(shù)726套，占全市比重達(dá)56%。

商鋪投資熱度減退

與商業(yè)公寓一樣，投資屬性強(qiáng)的商鋪成交量也現(xiàn)明顯下滑。東莞中原戰(zhàn)略研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年?yáng)|莞商業(yè)投資氛圍較弱，商鋪成交創(chuàng)近7年新低。除了塘廈、東城及鳳崗等鎮(zhèn)街的成交突出外，全市近八成鎮(zhèn)街商鋪的成交量低至百套。