今年以來(lái)，房企加快離場(chǎng)讓市場(chǎng)捏了一把汗。人民法院公告網(wǎng)顯示，截至7月23日，2019年全國(guó)有271家房地產(chǎn)企業(yè)宣告破產(chǎn)清算。從房企規(guī)?？矗行》科笳即蠖鄶?shù)，且集中于三四線城市。
深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉在接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時(shí)表示：“中國(guó)房企數(shù)量過(guò)多，且并非每一家都是以長(zhǎng)久生存為目的，房企破產(chǎn)多以轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的形式為終結(jié)，退出沒(méi)有想象中慘烈。”根據(jù)2018年全國(guó)工商局的統(tǒng)計(jì)，在工商局注冊(cè)登記的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一共9.7萬(wàn)個(gè)，數(shù)量不能稱之為不多。
“這么多房企中，很多是大型房企在不同城市設(shè)立子公司，在這些城市的項(xiàng)目完成后或沒(méi)有合適項(xiàng)目時(shí)，子公司就以破產(chǎn)清算的形式退出。還有一些房企設(shè)立空殼公司用來(lái)避稅，當(dāng)完成避稅目的后也破產(chǎn)退出當(dāng)?shù)亍?rdquo;李宇嘉表示，這種情況每周都會(huì)發(fā)生。
不過(guò)，李宇嘉也認(rèn)同，今年信貸條件收緊，加劇了中小企業(yè)的融資難度，這也導(dǎo)致部分房企因資金鏈斷裂而破產(chǎn)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金84966億元，同比增長(zhǎng)7.2%，增速比1-5月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。
此外，7月12日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債申請(qǐng)備案登記有關(guān)要求的通知》，要求房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債只能用于置換未來(lái)一年內(nèi)到期的中長(zhǎng)期境外債務(wù)。房企發(fā)行外債只能用于償還舊債，意味著房企的又有一融資渠道被收緊。
“融資越來(lái)越難，其結(jié)果是對(duì)大企業(yè)有利，中小房企手中的項(xiàng)目被大房企收購(gòu)，這種情況在下半年還會(huì)持續(xù)。”李宇嘉說(shuō)。融資環(huán)境收緊之外，也有中小房企自身經(jīng)營(yíng)不佳的因素。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，中小企業(yè)破產(chǎn)，和房屋銷售不好、拿地機(jī)會(huì)不多等有關(guān)。從政策層面看，包括限購(gòu)、限售等政策，也會(huì)影響其房屋銷售，最終對(duì)部分中小房企形成限制和制約。但隨著經(jīng)濟(jì)刺激力度的強(qiáng)化，部分競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的房企，包括部分中小房企，依然有機(jī)會(huì)崛起。比如規(guī)劃較好的三四線城市，將有許多新的市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì)。
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