限售或者取消限售，得有個前提：充分論證、調(diào)研，敬畏市場，敬畏民眾利益。
7月20日，河南省開封市政府官網(wǎng)發(fā)布《市住建局撤銷其作出的調(diào)整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制的相關(guān)決定》，決定不取消商品房3年限售令。這距離此前政策發(fā)布僅僅過去3天。
3天時間內(nèi)，政策發(fā)布后又收回，開封房地產(chǎn)市場政策變動之快，令外界驚異。如此“朝令夕改”，也給買房者和開發(fā)商帶來莫大困惑。
之所以會有如此結(jié)果，開封有關(guān)方面當(dāng)然有其“苦衷”。自從2017年，開封發(fā)布“最嚴(yán)限售令”以來，外來炒房資金退潮，開封房價快速上漲的趨勢得到遏制。但與此同時，開封樓市也遭遇越來越大的下行壓力。
開封市統(tǒng)計局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2018年，開封全市房地產(chǎn)開發(fā)投資（含蘭考）240.84億元，同比下降12.1%，2019年1～5月，開封市房地產(chǎn)業(yè)的營業(yè)收入比去年同期下降2.7%。2018年以來，開封市已經(jīng)流拍土地7宗。開發(fā)商以各種名目打折銷售的情況越來越普遍。如此慘淡局面，不僅沖擊當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，對于政府的財政收入，也造成很大影響。
也正因此，開封才有了取消限售的舉措。不過，這樣的決定似乎有些倉促，如開封市住建局所說，“未進(jìn)行充分的市場調(diào)研和論證，對由此可能產(chǎn)生的市場影響缺乏充分的預(yù)判和評估”。
縱觀開封“取消住房限售”又收回的全過程，不得不說，當(dāng)?shù)貙τ诜康禺a(chǎn)市場政策的制定，太過隨意和草率。開封“限售令”實(shí)行長達(dá)3年之久，“限售令”不僅讓房價得以平穩(wěn)運(yùn)行，也給了當(dāng)?shù)孛癖娨苑€(wěn)定的預(yù)期。取消“限售令”，必然給市場和公眾心理帶來沖擊，這一切都是可以預(yù)料，可以推演的。
短命的決策，帶來的巨大經(jīng)濟(jì)和社會成本是難以估量的，對于政府公信力更造成一定的損傷。房地產(chǎn)是民眾的大型資產(chǎn)，房地產(chǎn)市場政策的變動，牽動千家萬戶的切身利益。因此，房地產(chǎn)政策的制定，理當(dāng)極為慎重。任何一個政策出臺，都不應(yīng)是“突然襲擊”式的，讓民眾被動接受，而應(yīng)充分聽取民眾意見，取得最大共識。同樣，一個政策的取消，也應(yīng)如此，必須先交付公眾進(jìn)行充分的討論。這也是“重大情況讓人民知道,重大決策讓人民討論”的應(yīng)有之義。
令人遺憾的是，恰恰是在房地產(chǎn)，這個涉及民眾最重大利益的領(lǐng)域，相關(guān)政策的變動，卻相當(dāng)頻繁，“突然襲擊”成為常態(tài)。類似取消限售又收回的“政策一日游”，此前不乏案例。比如，2011年，佛山松綁限購，結(jié)果半日即夭折；2018年，衡陽宣布取消限價，但新政尚未正式施行，就胎死腹中。許多地方的限購從出臺，到加碼，再到取消，都一次次讓市場猝不及防，讓民眾無所適從。
眼下，“房住不炒”可謂深入人心。而保障“房住不炒”，最最重要的，就是保證房地產(chǎn)市場政策的連續(xù)和穩(wěn)定，也就是說，房地產(chǎn)政策應(yīng)有長久性、延續(xù)性，不應(yīng)該朝令夕改。政策穩(wěn)，市場自然就穩(wěn)，公眾預(yù)期自然就穩(wěn)，房地產(chǎn)市場自然也就能逐漸走出投機(jī)和炒作的風(fēng)氣。
就此而言，“取消住房限售”又收回，需要從中吸取教訓(xùn)的，不只有開封當(dāng)?shù)囟选Ｆ渌胤?，也?yīng)把這個案例，當(dāng)作重要的一課。朝令夕改是法治大忌，任何政府決策都要講嚴(yán)肅性。限售也罷，取消限售也罷，都不是不可以，但有個前提則是，充分論證、調(diào)研，敬畏市場，敬畏民眾利益，不拿政府公信力當(dāng)兒戲。
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