開封取消限售后 當(dāng)?shù)刂薪榉Q政策取消后樓市平穩(wěn)
中國證券報記者7月19日向開封市不動產(chǎn)登記中心確認(rèn)，日前，開封市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整新建商品住房時限及撤銷備案限制的函》稱，經(jīng)開封市百城辦例會研究決定，取消開封市新建商品住房自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日起滿3年方可上市轉(zhuǎn)讓的交易時限，取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結(jié)時限。這意味著自2017年5月出臺的開封市限售政策將被取消。
業(yè)內(nèi)人士表示，開封放開限售，是根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的特點做出的決定，是“一城一策”的題中之義。未來不排除會有城市調(diào)整樓市調(diào)控政策，但“房子是用來住的，不是用來炒的”這個大原則也沒有改變。
實行兩年后取消
開封出臺限售政策始于2017年。2017年5月，開封市發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序的通知》，規(guī)定明確自發(fā)文之日起(含)，凡在開封市區(qū)(不含祥符區(qū))購買的新建商品住房，自取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起滿3年方可上市轉(zhuǎn)讓。交易雙方通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的，參照購買新建商品住房執(zhí)行。
不過，上述《通知》中規(guī)定的限制漲價等條文此次并未調(diào)整?！锻ㄖ芬?guī)定，原則上半年內(nèi)漲幅不得高于5%，一年內(nèi)漲幅不得高于10%。
對于此次開封取消限售政策。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這充分體現(xiàn)了“一城一策”指導(dǎo)下的政策微調(diào)導(dǎo)向。通過此類政策調(diào)整，有助于形成更為合理的住房交易制度，對于促進(jìn)房源流通和提高交易效率等都有積極的作用。貝殼研究院首席市場分析師許小樂則提醒切勿對此類政策過度敏感，“城市分化、政策不盡相同，未來可能會有其他類似開封這樣的城市調(diào)整行政政策，但不代表整體求穩(wěn)的市場和政策取向會發(fā)生變動。”
多位開封地產(chǎn)中介人士7月19日也對記者表示，目前還沒看到限售政策取消對看房人群增加帶來顯著變化，“這幾天有一些外地的客戶過來看盤，但還沒有大量接到外地看房的電話。”某開封當(dāng)?shù)刂薪?月19日對記者表示。
而根據(jù)開封市統(tǒng)計局的相關(guān)數(shù)據(jù)，今年以來，當(dāng)?shù)匦略龇康禺a(chǎn)項目情況顯得比較清淡。截至5月底，開封市房地產(chǎn)項目入庫共38個，計劃總投資383.84億元。分縣區(qū)看，除蘭考縣、示范區(qū)有超過10個入庫外，順河區(qū)、鼓樓區(qū)、禹王臺區(qū)、杞縣等4個縣區(qū)均未新增房地產(chǎn)項目。
開封市住建局相關(guān)人士也向相關(guān)媒體表示，開封市自從2017年出臺限售等房地產(chǎn)調(diào)控政策，出臺限售政策的初衷是遏制炒房現(xiàn)象。經(jīng)過兩年來的調(diào)控，開封市房地產(chǎn)已經(jīng)過渡到平穩(wěn)發(fā)展的階段，炒房現(xiàn)象基本得到遏制，所以限售政策并無存在的必要。
多城政策微調(diào)
開封此次調(diào)整限售政策并非全國首例。太原在2018年7月對二手房限售松綁，菏澤則在2018年11月發(fā)文，取消新購住房限制轉(zhuǎn)讓。
今年以來，已有多個城市對所轄區(qū)域的房地產(chǎn)政策做出微調(diào)。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，全國各地房地產(chǎn)微調(diào)政策達(dá)251次。6月份，就有多地從不同層面微調(diào)了當(dāng)?shù)氐臉鞘姓?，政策取向或緊或松。
從緊方面，6月20日，西安市發(fā)布新政，規(guī)定從市外遷入戶籍的居民家庭在限購區(qū)域范圍內(nèi)購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，或連續(xù)繳納12個月社?；騻€稅；在限購范圍內(nèi)無住房的非戶籍居民家庭，須提供5年及以上個稅和社保繳納證明，方可購買1套商品住宅或二手住宅。同時將臨潼區(qū)納入住房限購范圍。這是住建部今年四月份和五月份相繼對10個城市預(yù)警提示后，西安作為數(shù)月來新建商品房價格和二手房價格同比上漲幅度較大的城市，主動將政策從緊。
寬松方向上，6月6日，南京市高淳區(qū)出臺政策稱，只要持有南京市居住證，或者攜帶用工單位的勞務(wù)合同和營業(yè)執(zhí)照，即可開具證明在高淳區(qū)買房。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，2019年，全國有廣州、南京高淳、青島高新區(qū)等10地針對限售、限購、二手房稅費等政策執(zhí)行了微調(diào)松綁，另外全國也有超過100個城市放寬了人才政策，變相拓寬了購房人群。
不過受訪專家均表示，樓市調(diào)控還是堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，繼續(xù)保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性。
張大偉表示，“房住不炒”仍然是目前房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的主軸，地方調(diào)控收緊預(yù)期依然存在。許小樂則表示，開封放開限售，是根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的特點做出的決定，是“一城一策”的題中之義。如果當(dāng)?shù)厥袌鲆虼硕鵁崞饋?，政策一定會回縮。
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