繼信托業(yè)明確收緊房地產(chǎn)行業(yè)融資后，房企海外融資也被“上鎖”。國(guó)家發(fā)改委日前發(fā)布《對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債申請(qǐng)備案登記有關(guān)要求的通知》指出，為防范房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，要求房企發(fā)行外債只能用于置換未來(lái)一年內(nèi)到期的中長(zhǎng)期境外債務(wù)。

通知要求，房地產(chǎn)企業(yè)制定發(fā)行外債總體計(jì)劃，統(tǒng)籌考慮匯率、利率、幣種及企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)等因素，穩(wěn)妥選擇融資工具，靈活運(yùn)用貨幣互換、利率互換、遠(yuǎn)期外匯買賣、期權(quán)、掉期等金融產(chǎn)品，合理持有外匯頭寸，保持境內(nèi)母公司外債與境外分支機(jī)構(gòu)外債、人民幣外債與外幣外債、短期外債與中長(zhǎng)期外債、內(nèi)債與外債合理比例，有效防控外債風(fēng)險(xiǎn)。

業(yè)內(nèi)人士表示，近期涉房融資的收緊意在防控風(fēng)險(xiǎn)，這也意味著收緊趨勢(shì)或?qū)⒕S持較長(zhǎng)一段時(shí)間，對(duì)于仍在集中償還期的房地產(chǎn)行業(yè)壓力劇增，應(yīng)警惕今年下半年房企眾多的不可控因素。

經(jīng)測(cè)算，截至2018年底，房地產(chǎn)主要渠道有息負(fù)債余額是20.3萬(wàn)億，將在2019-2021年集中到期，每年到期規(guī)模分別為6.8萬(wàn)億、6.6萬(wàn)億和5.4萬(wàn)億。Wind數(shù)據(jù)顯示，2019年房企國(guó)內(nèi)債到期數(shù)量508只，總償還量5303.02億元，償還規(guī)模同比2018年增加28.88％。海外債方面，2019年房企海外債到期數(shù)量66只，到期規(guī)模237.57億美元，到期規(guī)模同比2018年增加30.91%。以此計(jì)算，下半年到期額仍有近7000億元。

業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于仍在集中償還期的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，融資大幅收緊無(wú)疑加大了后期資金的不確定性。

但中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金面的多重管制與收緊，整體看，政策多為規(guī)范并沒(méi)有“一刀切”。因此，對(duì)于已有部分儲(chǔ)備的房企來(lái)說(shuō)預(yù)計(jì)影響有限，但從三季度來(lái)看，房企融資額將大幅減少。