記者昨日從廣州市白云區(qū)人民法院獲悉，近年來，因借名買房導(dǎo)致的訴訟糾紛數(shù)量不斷增加，法官提醒廣大市民，借名買房風(fēng)險很大，不要為貪圖眼前利益輕易采用借名買房，最終可能導(dǎo)致房、錢兩失。
夫妻倆借名買房惹麻煩
2015年，陳某夫妻倆打算為女兒小歐購買一套住房，但小歐當(dāng)時未滿18周歲，暫不具備廣州市的住宅購買資格。為此，兩人想到了借用吳某之名買房。
吳某是小區(qū)的保安隊長，陳某夫婦和吳某口頭約定：陳某夫婦出資購買房屋，由吳某代持有，暫登記在吳某名下，待小歐成年后，可隨時要求吳某將該房屋過戶至小歐名下。之后，吳某與開發(fā)商簽署購房合同，陳某夫婦則向開發(fā)商付清購房款及稅費(fèi)。如今，女兒小歐已具備購房資格，但吳某卻拒絕配合辦理過戶手續(xù)。陳某夫婦和小歐只好告上法院維權(quán)。
同一時間，吳某也將陳某告上法院，要求陳某搬出房屋交還給他，并要求陳某支付居住期間的房屋占有費(fèi)。據(jù)吳某控訴，他于2015年向開發(fā)商購買涉案房屋，當(dāng)時因被調(diào)往江蘇工作，他為此委托朋友陳某代為辦理各項購房手續(xù)。吳某稱，因陳某為他支付了全額購房款，他還立下一張借據(jù)，但該借據(jù)已交給陳某。
至于欠款，吳某稱，借錢時雙方?jīng)]有約定具體利息，陳某便提出要使用房屋，因他已到外地工作，便答應(yīng)了，雙方口頭約定使用至2018年6月30日。
法院經(jīng)審查后認(rèn)為，鑒于雙方都不能提供書面文件證明各自的主張，只能依據(jù)民事優(yōu)勢證據(jù)作出判斷。從客觀行為來看，由陳某支付全部房價款，開發(fā)商交付房屋后就由陳某夫婦、小歐對涉案房屋進(jìn)行占有使用至今，且購房合同、稅費(fèi)憑證和房產(chǎn)證都由陳某夫婦及小歐持有，吳某多年來均未對此提出異議。從主觀動機(jī)上看，陳某夫婦在購房時不具備在廣州市住房限購區(qū)域內(nèi)住房購買資格，而購房時小歐尚未滿18周歲，故陳某夫婦、小歐具有借用吳某的住房購買資格購買涉案房屋并在小歐年滿18周歲時再將涉案房屋過戶給小歐的動機(jī)。
吳某主張雙方是借款關(guān)系，但對于巨額的借款，吳某對借款的償還方式、還款期限、利息等借貸基本事實的陳述語焉不詳，明顯違反日常生活情理。另吳某對同意陳某借住涉案房屋的時間、對價，以及涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證明等資料均在陳某夫婦、小歐手中，為何對涉案房屋的裝修事項不在意等事項均不能作出合理說明。
據(jù)此，法院采信陳某夫婦、小歐主張，并據(jù)此判決吳某協(xié)助辦理將房屋過戶至小歐名下的手續(xù)，駁回吳某的全部訴求。
借名買房協(xié)議或認(rèn)定無效
白云區(qū)法院法官表示，借名買房存在多種風(fēng)險：首先，借名買房協(xié)議可能被認(rèn)定無效。而除了合同效力的風(fēng)險外，由于借名買房協(xié)議簽署雙方一般存在親屬、朋友等親密關(guān)系，雙方對于借名買房若只存在口頭約定，在發(fā)生爭議時，如果出名人反悔，借名人想要取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款就會很困難。
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