記者從相關(guān)中介企業(yè)了解到，今年北京租房市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，市場(chǎng)供需關(guān)系緩解。
數(shù)據(jù)顯示，從6月成交情況來看，整租行情總體穩(wěn)定，成交量環(huán)比5月下降1.4%，庫(kù)存房源增加1.5%，成交均價(jià)與上月持平。從成交區(qū)域來看，房山、昌平、大興等區(qū)域不斷升溫，中心城區(qū)房源成交量環(huán)比略有下降。
被畢業(yè)生青睞的分租市場(chǎng)則持續(xù)受到追捧。中介協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人稱，隨著畢業(yè)季到來，分租市場(chǎng)成交量增長(zhǎng)明顯，畢業(yè)生租房需求集中釋放，成交量環(huán)比5月增加30%，成交均價(jià)環(huán)比基本持平。“但各租賃企業(yè)庫(kù)存房源仍然很多，可供選擇的余地也很大，如自如庫(kù)存房源有1.3萬間，蛋殼有約5000間。”該負(fù)責(zé)人說。
一般來看，租房市場(chǎng)有春節(jié)后和畢業(yè)季兩個(gè)旺季。不過，從業(yè)內(nèi)披露的情況來看，今年的旺季，市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定。我愛我家研究院分析，從上半年的月度走勢(shì)看，3月為今年第一個(gè)交易高峰，4月到6月則呈現(xiàn)連續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)，市場(chǎng)的淡旺季走勢(shì)與往年一致。整體來看，今年上半年北京租金仍在持續(xù)上漲，但各月漲幅都在3%以內(nèi)。
“春節(jié)后外來人口返京形成春季租賃旺季，6月和7月大學(xué)生畢業(yè)形成的夏季租賃旺季依然是北京住房租賃市場(chǎng)最熱的時(shí)刻，市場(chǎng)交易明顯高于其它月份。”我愛我家研究院相關(guān)人士預(yù)計(jì)，7月北京租賃市場(chǎng)的量?jī)r(jià)還將上行，8月后市場(chǎng)將進(jìn)入淡季，量?jī)r(jià)轉(zhuǎn)向下行。
從各家中介近期公布的數(shù)據(jù)來看，北京租房市場(chǎng)已經(jīng)告別了去年的“快速增長(zhǎng)”模式。我愛我家公布了其內(nèi)部成交數(shù)據(jù)：2019年上半年，該公司在北京住房租賃交易量環(huán)比2018年下半年下降4.95%，同比2018年上半年下降1.88%。
與2018年的兩個(gè)旺季相比，今年房源客源的供需矛盾也明顯緩解。市場(chǎng)熱度伴隨畢業(yè)季的來臨繼續(xù)上升，但不及去年同期。我愛我家方面對(duì)比了2018年及今年上半年的房客比：2018年春夏租賃旺季期間，房客比都有明顯下滑，房源增長(zhǎng)不及客源增長(zhǎng)，市場(chǎng)供需矛盾加劇。今年3月以來，新增房客比始終保持0.2的水平，供需關(guān)系平穩(wěn)。
整體而言，今年北京住房租賃市場(chǎng)沒有因畢業(yè)季而出現(xiàn)明顯上漲，租房需求較為穩(wěn)定。
對(duì)于今年租賃市場(chǎng)較為穩(wěn)定的原因，業(yè)內(nèi)專家分析，這既與北京產(chǎn)業(yè)升級(jí)大勢(shì)有關(guān)，也得益于本市多種渠道加大房源供應(yīng)。
中介協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，開發(fā)企業(yè)自持租賃房、集體土地租賃房和改建集體宿舍等方式多渠道籌集房源，增加了市場(chǎng)供應(yīng)，穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期。此外，自去年8月份以來，北京市各監(jiān)管部門堅(jiān)決整治住房租賃市場(chǎng)亂象，深入開展“掃黑除惡”專項(xiàng)斗爭(zhēng)，市場(chǎng)秩序有所規(guī)范。
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