“二孩家庭”的增加、“80后”陸續(xù)進(jìn)入換房階段，東莞樓市已經(jīng)進(jìn)入改善房時(shí)代。有數(shù)據(jù)顯示，改善戶型住宅的成交日益上升，如何挑選“改善型住宅”也成為當(dāng)下的熱門話題。

早幾年，100平方米左右的“小四房”一度受寵，因?yàn)槠涿娣e小、總價(jià)低，又有四個(gè)房間，是許多購房者的優(yōu)先選擇。但是經(jīng)過兩三年的市場變化之后，“大四房”反超“小四房”，更受市場寵愛。究其原因，一方面是“小四房”戶型在市場上的供應(yīng)量大，競爭激烈，銷售速度也變得緩慢；另一方面是，“小四房”為了多設(shè)一個(gè)房間，居住舒適度要比正常的四房低不少。因此當(dāng)下越來越多購房者在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，更熱衷于選擇購買“大四房”——約120平方米的四房戶型產(chǎn)品成為市場新寵，也是目前東莞樓市最好銷售的產(chǎn)品之一。

不過，針對(duì)改善房的需求，有業(yè)內(nèi)人士表示，如果經(jīng)濟(jì)條件不允許，又想要較好的學(xué)區(qū)房，可以考慮一些位于學(xué)區(qū)的樓齡較長的二手房。特別是在東城，總價(jià)不高、樓齡較長的大戶型二手房不少。雖然這些樓齡較長的房子多數(shù)是樓梯房，但勝在價(jià)格相對(duì)較低，房間又大。

業(yè)內(nèi)人士表示，這些房子的面積較大，只要稍加改造，就能從三房變?yōu)樗姆?，滿足“二孩家庭”孩子上學(xué)和居住的需求。東莞中原對(duì)最近兩年的二手房成交數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，二手房的價(jià)格與樓齡呈高度負(fù)相關(guān)的關(guān)系。樓齡越高，價(jià)格越低，樓齡15~20年的房子價(jià)格約為5年內(nèi)次新房價(jià)格的6.5折左右；樓齡25年以上房子的價(jià)格則不到萬元/平方米。因此，去年樓齡15年以上的二手房成交占比也有所提高。

另外，隨著戶型的不斷更新?lián)Q代，全生命周期住宅開始出現(xiàn)在東莞市場，“一步到位”完成換房需求。所謂全生命周期住宅，即在不同的人生階段，通過簡單的改造住宅，就能夠滿足生活的居住需求。從“二人世界”到“三口之家”，再到“二孩家庭”，到孩子長大離家自立門戶，都可以通過簡單裝修來改變居住條件，達(dá)到最舒適的居住要求，不需要多次換房。

對(duì)于大多數(shù)人來說，多次換房不太容易實(shí)現(xiàn)。購房者不妨“一步到位”買足夠大的房子，或改變觀念選擇樓齡相對(duì)較長但價(jià)格較低的房子，這都是不錯(cuò)的選擇。