地、錢、人，房企三大熱點。

7月伊始，一大熱點出現(xiàn)，來自旭輝。

近日，業(yè)界盛傳旭輝正在組建一個相對豪華的商業(yè)開發(fā)陣容，需要尋找一位明星級別的商業(yè)地產(chǎn)總裁，并開出了千萬年薪。旭輝方面回復(fù)《每日經(jīng)濟新聞》記者稱，并未招聘商業(yè)總裁一職，的確有副總裁崗位在招聘中。

有趣的是，今年本是“收縮市”，開年以來碧桂園整合功能疊加部門、萬科開展“收斂聚焦”、保利發(fā)展重整總部、招商蛇口權(quán)力下放到區(qū)域，不少大型房企紛紛調(diào)整組織架構(gòu)。

但旭輝在下半年一開場，就拋出千萬級年薪挖人，劍指商業(yè)，頗引坊間議論。

的確，商業(yè)物業(yè)抗擊風(fēng)險能力相對較強，能創(chuàng)造更長期的現(xiàn)金流，不失為企業(yè)未來方向之一。但2018年以來，中國商業(yè)地產(chǎn)庫存明顯，部分城市庫存量達50～100個月，形勢并不明朗。高薪挖角的旭輝在商業(yè)板塊會發(fā)展到何種程度值得觀察。

千萬年薪高過老板？

對于此次高薪招聘，旭輝方面回復(fù)稱，的確在招聘商開高管，但肯定不是總裁級別，相應(yīng)薪資也有所不同。

“我們不希望靠薪資，而是靠品牌和企業(yè)文化來吸引職業(yè)經(jīng)理人的加盟。現(xiàn)在房企都強調(diào)內(nèi)部培養(yǎng)提升，我們也不希望給市場造成誤導(dǎo)，宣揚高薪和挖角，這不利于行業(yè)發(fā)展。”

記者了解到，旭輝將招聘商開高管的信息給了若干家獵頭公司，“為了盡快招來人選，不排除會做些薪資待遇的調(diào)整”，而網(wǎng)上流傳的挖角清單，用旭輝方面的話說，是“從獵頭角度看的”。

“對候選人來說，拿對標說事兒，比如新城或萬達，其實不太公平。在A公司做得好的，在B公司不一定能做得好。”

對于業(yè)界最為關(guān)注的薪資待遇，《每日經(jīng)濟新聞》記者查閱2018年年報后獲悉，董事長林中、副董事長林偉、總裁林峰的薪資分別是382.6萬、327.7萬和2182.2萬元。由此，商開崗位的負責(zé)人，從公開信息看，千萬級別薪資尚存疑。

實際上，此前最被人津津樂道的商業(yè)地產(chǎn)高薪挖人，還是2016年的新城挖角陳德力，傳年薪高達1500萬元。而國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)跳槽薪資增幅普遍在20%～50%區(qū)間，目前非總裁級別高管年薪百萬級別為主流。

“千萬年薪更多可能還是噱頭，不過對行業(yè)人士的吸引力應(yīng)該不小，畢竟這是一個浮躁和焦慮的行業(yè)。”有企業(yè)人士就直言，“目前房地產(chǎn)行業(yè)如果到40歲還徘徊在城市總階段，出個差坐飛機還不能升商務(wù)艙，以后發(fā)展空間也就不大了。”

商業(yè)板塊亟待發(fā)力

但比企業(yè)能吸引人更重要的，或許是能否用好人。

據(jù)了解，2017年旭輝上海公司成立了商用事業(yè)部，與住宅事業(yè)部平行，試圖借此打通旗下的酒店、商業(yè)、辦公、開發(fā)建設(shè)等業(yè)務(wù)，形成一個完整的資產(chǎn)管理部門。

從其2018年財報可知，旭輝控股集團商業(yè)的租金收入約人民幣2.37億元；商業(yè)項目銷售收入67.97億元；投資物業(yè)16個；商業(yè)相關(guān)項目儲備充足，土儲、在建、新增共計102個。

截至2018年12月31日，旭輝共有16項投資物業(yè)，總建筑面積及應(yīng)占建筑面積分別約為841,400平方米及472,900平方米，其中10項投資物業(yè)已開始出租。

但對比同樣作為千億級規(guī)模的新城，其在喊出了“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動口號后，2018年商業(yè)綜合體銷售收入達215.42億元，物業(yè)出租及管理收入22.13億元。

“旭輝確實需要在商業(yè)部分發(fā)力了。”安居客首席分析師張波表示。

張波告訴記者，商業(yè)這塊，做得比較好的企業(yè)其實不多。旭輝商業(yè)17.43%的銷售額，占總物業(yè)銷售額占比過低，有點過度依賴住宅開發(fā)，需要調(diào)整。2019年旭輝的目標是1900億元，勢必要提高商業(yè)占比。

不過旭輝對此早有認知。

2018年報業(yè)績發(fā)布會上，董事長林中曾表示，隨著更多優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目的落成，旭輝已經(jīng)具備在商業(yè)發(fā)力的基礎(chǔ)，未來幾年我們收租型的商業(yè)會越來越多。“整體看，旭輝商業(yè)的比重未來會逐年增加。”