2019年上半年，在“以穩(wěn)為主”政策基調(diào)指引下，房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定預(yù)期。全國商品房成交規(guī)模保持穩(wěn)步增長，銷售增速小幅回落，品牌房企實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。其中，碧桂園、恒大突破3000億，萬科、保利、融創(chuàng)踏入2000億門檻，共12家企業(yè)超千億。
中國指數(shù)研究院近日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，共有147家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額超過50億元，較去年增加9家，合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額58537億元，平均銷售額398.2億元，同比增長10.3%。
上半年，由于一二線城市普遍加大了土地供應(yīng)，大型房企在二線城市拿地力度明顯提升，品牌企業(yè)拿地表現(xiàn)分化。期內(nèi)，20家品牌房企累計(jì)拿地14914萬平方米，同比下降19.5%；累計(jì)拿地金額7979億元，同比下降1.1%。其中，融創(chuàng)等企業(yè)拿地規(guī)模提升，另有部分企業(yè)拿地規(guī)模下降。從拿地結(jié)構(gòu)來看，20家品牌房企上半年在二線城市拿地金額占比為60.6%，較去年全年提高了9.1個(gè)百分點(diǎn)，為近七年來的最高值；一線和三四線城市拿地金額占比分別降至13.4%和26.0%。
值得一提的是，在調(diào)控政策持續(xù)下，房企拿地回歸理性，行業(yè)進(jìn)入精細(xì)化競(jìng)爭(zhēng)階段。從拿地金額來看，上半年多數(shù)大型房企積極補(bǔ)倉，其中碧桂園拿地金額近千億，萬科、融創(chuàng)超過600億，保利、龍湖也在500（含）億以上。
從融資方面來看，2019年以來，特別是一季度，在整體融資環(huán)境有所改善和企業(yè)資金壓力不減的情形下，多家房企密集融資，融資規(guī)模保持增長。與此同時(shí)，監(jiān)管層多次表示將繼續(xù)緊盯房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融審慎管理，地產(chǎn)金融政策從嚴(yán)的總基調(diào)保持不變。
在此背景下，各大房企積極銷售、加速現(xiàn)金回流，重點(diǎn)布局成熟城市群及區(qū)域核心城市。上半年，多數(shù)企業(yè)加快推盤，提高項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度，圍繞銷售目標(biāo)狠抓回款，保證資金流動(dòng)性。
整體來看，2019年上半年，房企調(diào)整營銷節(jié)奏，提高項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度，銷售業(yè)績保持增長，其中碧桂園銷售額接近4000億。房企融資環(huán)境先松后緊，5月以來金融監(jiān)管力度加強(qiáng)，融資環(huán)境趨緊預(yù)期強(qiáng)化。”中指院方面分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力會(huì)進(jìn)一步顯現(xiàn)。
基于目前政策和市場(chǎng)背景，克而瑞地產(chǎn)研究中心一位分析人士分析預(yù)計(jì)，下半年房企整體規(guī)模步入平穩(wěn)增長，增速預(yù)計(jì)放緩至20%左右。房企完成全年銷售目標(biāo)仍有一定壓力，預(yù)計(jì)下半年企業(yè)需要著重發(fā)力，加速推貨入市或通過降低預(yù)售價(jià)格以達(dá)成全年業(yè)績目標(biāo)。
“長期來看，各地政府結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際情況‘因城施策’持續(xù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將長期處于平穩(wěn)健康發(fā)展，房企將更加謹(jǐn)慎的進(jìn)行戰(zhàn)略布局。”該人士認(rèn)為，龍頭房企將保持穩(wěn)健高質(zhì)量的發(fā)展勢(shì)態(tài)，頭部效應(yīng)將日趨明顯。
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