集合房地產(chǎn)信托比重最大

房地產(chǎn)信托一直是信托公司的主要業(yè)務(wù)，也是信托公司業(yè)務(wù)收入的主要來源。

據(jù)用益信托數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年1月份-6月份，集合信托市場共成立8926款產(chǎn)品，成立規(guī)模9273億元，平均收益率為8.23%。從信托資金投向領(lǐng)域上，房地產(chǎn)信托成立2794款產(chǎn)品，募資規(guī)模為3634億元，平均收益率為8.33%；金融類信托成立2743款產(chǎn)品，募資規(guī)模為2322億元，平均收益率為7.48%；基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類信托成立2368款產(chǎn)品，募資規(guī)模為2149億元，平均收益率為8.64%；工商企業(yè)類信托成立817款產(chǎn)品，募資規(guī)模為801億元，平均收益率為8.29%；其他投向類信托成立205款產(chǎn)品，募資規(guī)模為366億元，平均收益率為8.16%。

可以看出，上半年房地產(chǎn)信托募資規(guī)模最大，達(dá)3634億元，占集合信托總規(guī)模的39.19%，占比接近四成。

事實(shí)上，房地產(chǎn)信托的火熱具有延續(xù)性，此前公布的信托業(yè)一季度數(shù)據(jù)顯示出房地產(chǎn)信托已實(shí)現(xiàn)季度環(huán)比上漲趨勢(shì)。中國信托業(yè)協(xié)會(huì)公布的一季度數(shù)據(jù)顯示，截至2019年一季度末，投向房地產(chǎn)的信托資金余額2.81萬億元，占比14.75%，較2018年四季度末上升0.56個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于為何房地產(chǎn)信托成為最主要的信托資金投向領(lǐng)域，百瑞信托博士后工作站研究員謝運(yùn)博對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者分析道，從信托公司的角度來看，第一，房地產(chǎn)項(xiàng)目一般利潤較高，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的收益率也一般較高，產(chǎn)品對(duì)投資者的吸引力較大；第二，房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)可控，一般都會(huì)設(shè)置充足的抵押物，信托貸款的還款來源比較有保障，信托公司在房地產(chǎn)項(xiàng)目方面的風(fēng)控經(jīng)驗(yàn)也相對(duì)豐富；第三，盡管大部分信托公司都在推動(dòng)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，但新業(yè)務(wù)的發(fā)展成熟仍需一個(gè)過程，目前房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)在大部分信托公司仍然占據(jù)重要的地位，短期內(nèi)難以有明顯的改變。

而對(duì)于信托公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，用益信托研究員帥國讓對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者解釋道，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是信托公司重要的業(yè)務(wù)收入來源，雖然信托公司都在探索很多創(chuàng)新業(yè)務(wù)，但從經(jīng)營效益的角度來看，這些新業(yè)務(wù)即便開展得比較順利，但利潤空間、投入產(chǎn)出比，短期內(nèi)很難比得上傳統(tǒng)業(yè)務(wù)。

下半年增速或?qū)⒎啪?/strong>