7月3日晚，新城控股（601155.SH）發(fā)布公告稱(chēng)，7月3日接到上海市公安局普陀分局通知，公司實(shí)控人、董事長(zhǎng)王振華因個(gè)人原因被刑事拘留，公司緊急召開(kāi)臨時(shí)董事會(huì)議，會(huì)上全票通過(guò)選舉公司董事兼總裁王曉松任公司第二屆董事會(huì)董事長(zhǎng)。公司目前生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)正常。

隨后，新城控股集團(tuán)在香港上市的新城發(fā)展、新城悅也發(fā)布類(lèi)似公告。

1987年出生的王曉松，是王振華之子。2019年7月1日，王振華因猥褻女童而被刑拘，案件正在進(jìn)一步調(diào)查中。而新城控股集團(tuán)在創(chuàng)始人王振華過(guò)去20多年的執(zhí)掌下，已有3家上市公司，躋身全國(guó)上市房企銷(xiāo)售規(guī)模前十名，且以“激進(jìn)”著稱(chēng)。

業(yè)內(nèi)人士表示，從目前看，新城已現(xiàn)業(yè)績(jī)波動(dòng)、品牌受損等風(fēng)險(xiǎn)，未來(lái)出現(xiàn)業(yè)績(jī)下滑的概率也明顯增大。

旗下港股“跳水”，緊急換帥

昨天下午，在曝出王振華因猥褻女童被刑拘后，新城系旗下港股新城發(fā)展（01030.HK）、新城悅（01755.HK）的股價(jià)從當(dāng)天15：00后開(kāi)始迅速跳水。其中，新城發(fā)展收盤(pán)報(bào)價(jià)8.04港元，跌幅達(dá)23.86%；新城悅收盤(pán)報(bào)價(jià)6.56港元，跌幅為23.72%。

而新城控股A股（601155）于昨天15：00收盤(pán)，股價(jià)在收盤(pán)前暫未受到影響。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今天復(fù)盤(pán)后，股價(jià)將受波及下跌。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，王振華旗下公司共有194家，其中擔(dān)任法定代表人共56家，擔(dān)任股東的9家，擔(dān)任高管的共185家。

昨晚，新城系旗下三家上市公司均發(fā)布了王振華因個(gè)人原因被刑事拘留的消息。新城控股還選舉公司董事兼總裁王曉松任公司第二屆董事會(huì)董事長(zhǎng)，行使法定代表人職權(quán)，簽署董事會(huì)重要合同、重要文件等。同時(shí)，公告表示，“公司目前生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)正常。”

對(duì)此，財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)點(diǎn)評(píng)稱(chēng)，從此次新城控股的公告可以看出，董事長(zhǎng)被刑事拘留是個(gè)人原因，新城控股有能力確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)正常運(yùn)作。此外，臨時(shí)董事會(huì)議積極召開(kāi)，新任董事長(zhǎng)已經(jīng)選出，預(yù)計(jì)未來(lái)在企業(yè)管理上會(huì)發(fā)揮更大的作用。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前對(duì)新城控股來(lái)說(shuō)，積極披露信息、打消投資者顧慮也是一個(gè)積極的處置方式。從上市公司的角度看，后續(xù)針對(duì)此類(lèi)企業(yè)問(wèn)題，需要以更謹(jǐn)慎和更穩(wěn)妥的方式進(jìn)行。

兒子王曉松“二度”接班

地產(chǎn)二代中，王曉松和王思聰均有“小王總”之稱(chēng)。公開(kāi)資料顯示，王曉松生于1987年12月，南京大學(xué)本科學(xué)歷。2009年8月加入江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司，曾任江蘇新城常州公司工程部土建工程師，上海公司工程部助理經(jīng)理，總裁助理、總裁。2013年2月，王曉松接棒“老將”呂小平，擔(dān)任新城地產(chǎn)總裁。2015年3月，王曉松被正式任命為新城控股的總裁，其剛上任之時(shí)，新城控股也完成“B股轉(zhuǎn)A股”。然而，2016年10月24日晚，王曉松在一封名為《不忘初心同心同在》內(nèi)部郵件中宣布辭任新城控股總裁職務(wù)。其在新城的七年職場(chǎng)路也按下暫停健。不過(guò)，他也在郵件中表示，“新城是值得我為之奮斗一生的事業(yè)”。

去年8月，“少帥”歸來(lái)，正式“接班”。其時(shí)的公告顯示，2018年8月24日，新城控股收到王振華的書(shū)面辭職申請(qǐng)，王振華因工作原因辭去本公司總裁職務(wù)。王振華辭去總裁職務(wù)后，繼續(xù)擔(dān)任新城控股董事長(zhǎng)以及董事會(huì)提名委員會(huì)委員、戰(zhàn)略委員會(huì)主任委員。同日，新城控股董事會(huì)同意聘王曉松為公司總裁。

公開(kāi)信息顯示，回歸總裁職位后，王曉松主要分管商業(yè)開(kāi)發(fā)事業(yè)部和資產(chǎn)管理中心。2018年8月27日，新城控股在香港召開(kāi)2018年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，在回答近兩年主要情況的問(wèn)題時(shí)，王曉松表示，這兩年圍繞房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要是兩件事，第一件事，看了很多科技類(lèi)的企業(yè)，希望從這些前沿企業(yè)，從不同的視角看問(wèn)題；第二件事情，看了很多消費(fèi)升級(jí)的項(xiàng)目，這些消費(fèi)升級(jí)的項(xiàng)目都和房地產(chǎn)的生意息息相關(guān)，為了彌補(bǔ)未來(lái)對(duì)于商業(yè)基礎(chǔ)這塊的短板，“我也花了兩年時(shí)間繼續(xù)提升這塊”。

“三級(jí)跳”后負(fù)債率大增

資料顯示，新城控股于1993年成立于江蘇常州，業(yè)務(wù)涉及房產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商業(yè)管理等多個(gè)板塊，同時(shí)堅(jiān)持住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)雙核驅(qū)動(dòng)的戰(zhàn)略模式，即以住宅開(kāi)發(fā)為主，同時(shí)選取優(yōu)質(zhì)地塊進(jìn)行商業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。

近兩年，新城控股銷(xiāo)售規(guī)模快速發(fā)展，成為房企中名副其實(shí)的“黑馬”。繼2017年11月突破千億大關(guān)后，2018年，新城控股合同銷(xiāo)售額達(dá)2210.98億元，同比增長(zhǎng)74.82%，完成年初1800億元銷(xiāo)售目標(biāo)的122.83%，實(shí)現(xiàn)了從千億到兩千億的跨越。在此基礎(chǔ)上，2019年，新城控股的銷(xiāo)售目標(biāo)劍指2700億元。

截至目前，新城控股尚未公布其6月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，今年前6個(gè)月，新城控股集團(tuán)全口徑銷(xiāo)售金額1239.8億元，位列銷(xiāo)售金額排行榜第8名；權(quán)益銷(xiāo)售金額876.3億元，同樣位列榜單第8名。

值得注意的是，近年來(lái)，新城控股在土地市場(chǎng)上頻頻發(fā)力?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，今年1-6月，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100榜單上，新城控股以1770.4億元的新增土地貨值位列榜單第5名，為貨值破千億的14家房企之一。從新增土地價(jià)值指標(biāo)看，新城控股以559.2億元位列第8名；從新增土地建筑面積指標(biāo)看，新城控股則以1571.8萬(wàn)平方米位列第3名。

與新城規(guī)模化擴(kuò)張相隨的還有高杠桿。這幾年新城快速加杠桿，年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2015年新城控股的資產(chǎn)負(fù)債率為79.5%，2018年已經(jīng)達(dá)到84.6%。

近年來(lái)，在京津冀區(qū)域，新城控股也頻頻在天津、唐山、廊坊布局?？硕鸾y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2018年新城控股在天津的六個(gè)項(xiàng)目取得74.19億元銷(xiāo)售額，位居當(dāng)?shù)貥鞘蟹科笈判邪竦诹?。今年以?lái)，新城在京津土地市場(chǎng)“掃貨”。1-4月，新城在天津土地市場(chǎng)斬獲了11宗優(yōu)質(zhì)土地，合計(jì)7個(gè)項(xiàng)目，拿地金額超過(guò)56.6億元，拿地建面超110萬(wàn)平方米，布局范圍涉及北辰、東麗、高新區(qū)、寧河、武清等多個(gè)區(qū)域。

在北京市場(chǎng)上，早在2016年，新城控股北京公司便已成立，但直至去年底才實(shí)現(xiàn)拿地的突破。去年12月，新城以23.3億元首次拿下順義一宗限競(jìng)房地塊，已定名為“新城國(guó)譽(yù)府”。今年1月31日，新城控股和首創(chuàng)聯(lián)合體以49.53億元底價(jià)拿下石景山西黃村地塊。記者了解到，該項(xiàng)目目前已定案名為新城首創(chuàng)禧悅學(xué)府。這是其正式進(jìn)入北京市場(chǎng)之后的又一進(jìn)賬。

影響：股價(jià)下挫，品牌受損

問(wèn)題在于，受王振華猥褻女童事件影響，新城控股未來(lái)的發(fā)展是否會(huì)受影響？嚴(yán)躍進(jìn)指出，對(duì)此類(lèi)事件來(lái)說(shuō)，確實(shí)是“黑天鵝”事件，和新城這兩年積極穩(wěn)步推進(jìn)的業(yè)務(wù)，有很大的差異及對(duì)比，后續(xù)要防范業(yè)績(jī)波動(dòng)、品牌受損等風(fēng)險(xiǎn)。

“此類(lèi)事件影響比較惡劣，相關(guān)投資者的市場(chǎng)信心，明顯不足。從股票價(jià)格和后續(xù)房屋銷(xiāo)售等情況看，確實(shí)會(huì)受到影響。這都是企業(yè)后續(xù)需要格外關(guān)注的地方，出現(xiàn)業(yè)績(jī)下滑的概率也明顯增大。”業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)。

另?yè)?jù)6月4日公告顯示，王振華透過(guò)富域發(fā)展目前持有新城控股61.06%的股份。不過(guò)，為補(bǔ)充流動(dòng)資金需要，富域發(fā)展所持的股份中，已有51.25%抵押給上海國(guó)際信托有限公司。公告同時(shí)指出，在本次質(zhì)押期內(nèi)，若后續(xù)出現(xiàn)平倉(cāng)或被強(qiáng)制平倉(cāng)的風(fēng)險(xiǎn)，富域發(fā)展將采取包括但不限于補(bǔ)充質(zhì)押、提前還款等措施應(yīng)對(duì)上述風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，假如未來(lái)一段時(shí)間，新城控股股價(jià)大幅下挫，觸及平倉(cāng)線，或?qū)Ω挥虬l(fā)展產(chǎn)生較大影響。