小陽(yáng)春、土拍熱、止跌令、房?jī)r(jià)預(yù)警……在剛剛過(guò)去的上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了多個(gè)關(guān)鍵詞。而最讓業(yè)界和購(gòu)房者關(guān)注的還是各地頻繁出臺(tái)的樓市調(diào)控政策。
2019上半年全國(guó)各省累計(jì)出臺(tái)的調(diào)控政策主要涉及市場(chǎng)治理、人才引進(jìn)、租賃住房、信貸調(diào)整等方面。但是，通過(guò)密集的政府調(diào)控，各地樓市仍舊冷熱不均。
臨沂，一個(gè)房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的城市
碧桂園、綠城、保利、萬(wàn)科等一線(xiàn)房企紛紛入駐，為臨沂這座城市的市場(chǎng)發(fā)展不斷加碼。
一線(xiàn)房企進(jìn)駐臨沂帶來(lái)的是以下幾點(diǎn)的影響：
一、本土開(kāi)發(fā)商與外地開(kāi)發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)以及產(chǎn)品之間的競(jìng)爭(zhēng)。
但相較于房企之間的競(jìng)爭(zhēng)，更多的是對(duì)臨沂房地產(chǎn)行情的推進(jìn)：首先，臨沂的整體發(fā)展經(jīng)濟(jì)水平處于三四線(xiàn)城市，但其房?jī)r(jià)漲勢(shì)確超越了其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)水平。
二、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)更為激勵(lì)
一線(xiàn)房企更注重的產(chǎn)品的創(chuàng)建，它們的入駐，帶來(lái)的是先進(jìn)的居住理念，會(huì)讓城市中的住房理念產(chǎn)生爆發(fā)式的改變。一線(xiàn)房企本神就是不差錢(qián)的，它們拿地在乎的是地段之后帶來(lái)的利益，而不在乎拆遷后會(huì)賠償多少，因?yàn)檠蛎鲈谘蛏砩?，開(kāi)發(fā)商會(huì)重新再賺回來(lái)的。
就拿臨沂來(lái)說(shuō)，碧桂園先后在北城、經(jīng)開(kāi)、蘭山拿下了四塊地，這幾宗土地的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)是不可估量的。
拿現(xiàn)在的北城來(lái)說(shuō)，其現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)高達(dá)兩萬(wàn)，很多房源都是可遇不可求。
三、未來(lái)城市的發(fā)展會(huì)如何
臨沂作為一個(gè)物流大城，在山東省內(nèi)人口處于第一位。
三四線(xiàn)城市不具備人口的吸附能力，有的甚至是人口的負(fù)增長(zhǎng)，現(xiàn)在的房子買(mǎi)來(lái)，將來(lái)租還是賣(mài)都是一個(gè)問(wèn)題。
臨沂買(mǎi)房者，未來(lái)的路在哪里？
現(xiàn)在很多樓盤(pán)都是開(kāi)盤(pán)即清盤(pán)。臨沂大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商都是不愁房子賣(mài)的。
但是我們不得不考慮，未來(lái)幾年內(nèi)臨沂的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況會(huì)怎樣？房子還會(huì)真的這么熱銷(xiāo)么？
很多人都在相信樓市調(diào)控政策，相信房?jī)r(jià)總有下降的那一天。
在這里小編要說(shuō)一句，“太天真了"。
下半年來(lái)，房?jī)r(jià)不會(huì)有太大的波動(dòng)，仍會(huì)是以'穩(wěn)”為主。在因城施策的調(diào)控思路之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)入新一輪的調(diào)整周期，不同城市會(huì)呈現(xiàn)不同的發(fā)展?fàn)顩r。
相較于臨沂來(lái)說(shuō)，上半年一線(xiàn)房企拿地不斷，下半年將會(huì)有大的產(chǎn)品規(guī)劃。相應(yīng)的拿地區(qū)域的房?jī)r(jià)也會(huì)有著進(jìn)一步的增長(zhǎng)。
總得來(lái)說(shuō)，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)肯定會(huì)逐漸趨于平穩(wěn)，而買(mǎi)房、買(mǎi)哪里的回升值卻又是一個(gè)新的問(wèn)題
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