臨沂，一個正在飛速發(fā)展的城市。
6月24日，中國社會科學(xué)院和經(jīng)濟日報社共同發(fā)布了2018年中國城市競爭力報告。山東共有7個城市上榜，入選城市依次為青島、濟南、煙臺、濰坊、淄博、威海、臨沂。
而這份城市競爭力排行，主要以經(jīng)濟發(fā)展水平作為衡量標準，綜合經(jīng)濟的持續(xù)性、城市宜居、城市宜商等指標?；旧?，這份榜單能直觀表現(xiàn)出全國范圍內(nèi)區(qū)域城市的發(fā)展狀況。
縱觀全國樓市，我們?nèi)ズ饬砍鞘谢蛘邊^(qū)域房價的時候，經(jīng)濟發(fā)展是一項重要參考指標。一般情況下，經(jīng)濟發(fā)展比較強勁的地區(qū)代表人口多、購買力強，房價能夠承受的上限比較高。
長期看人口，中期看土地，短期看政策。
隨著萬科、碧桂園等國內(nèi)一線房企的相繼落子臨沂，臨沂房價未來不可估量！
從近期的土拍市場情況來看，大房企的進駐拿地使得臨沂的土地市場升值，隨之而來的房價上漲也是可想而知的。
大房企拿地數(shù)據(jù)：
2018年8月13日，碧桂園拿下臨沂蒙陰縣一宗土地。成交金額2.5億元。宗地面積49475平方米，合計74.29畝，每畝地地價337萬。創(chuàng)下蒙陰縣土拍單畝最高價格！
2019年5月27日，碧桂園競得臨沂經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)一宗土地。該宗地28500平方米，合計42.75畝，成交價11115萬元，260萬/畝。
2019年6月8日，碧桂園再度出手，競得蘭山區(qū)一地塊（這宗地位于蘭山區(qū)沂州路與兗石鐵路交匯處西南）。該宗地47152平方米，合計70.73畝，商住用地，零售商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán)、城鎮(zhèn)住宅70年產(chǎn)權(quán)，成交價42437元，600萬/畝。
2019年6月14日，碧桂園又又又出手再度以600萬元/畝的價格拿下蘭山區(qū)一地塊。該宗地34539平方米，合計51.80畝，商住用地，零售商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán)、城鎮(zhèn)住宅70年產(chǎn)權(quán)，成交價31106萬元，600萬/畝。
2019年6月19日，碧桂園競得
北城新區(qū)地塊（位于蘭山區(qū)
北城新區(qū)沂蒙北路與南京路交匯處東北）。該宗地123893平方米，商住用地，零售商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán)、城鎮(zhèn)住宅70年產(chǎn)權(quán)，成交價152389萬元。
萬科首進臨沂，攜手魯商。
6月27日，魯商&萬科，成功競得臨沂河?xùn)|區(qū)一地塊（位于河?xùn)|區(qū)解放東路與正陽路交匯處東南）。該宗地塊154165平方米，商住用地（商住比10%：90%），容積率≤2.3，綠化率≥35%，成交總價74230萬元。
房企拿地，房價上漲
人口、政策、土地的多方加持，臨沂的經(jīng)濟發(fā)展水平正在不斷的提升，高鐵線路、新舊動能轉(zhuǎn)換等一系列的經(jīng)濟轉(zhuǎn)變成為未來一段時間內(nèi)的主流趨勢；而臨沂作為一個三線城市，物流發(fā)達，人口多，住房需求大，這也對房地產(chǎn)市場的發(fā)展有著一定的影響。
隨著一線房企的拿地，臨沂的房價也隨之上漲！
（蘭山區(qū)）
（羅莊區(qū)）
（河?xùn)|區(qū)）
（經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）
（蒙陰縣）
近幾年來，地產(chǎn)圈里總流傳著這么一句話：“買不起的北城，回不去的河?xùn)|”。而如今，在一線房企不斷加碼的情況下，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的房價更是讓人高攀不起。
2019年，是房地產(chǎn)行業(yè)最為動蕩的一年。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份全國房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控高達41次，4月份達60次，3月份僅發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策15次， 2月份21次，1月份68次。 2019年前5個月，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)布調(diào)控政策高達205次，與2018年同期的159次相比上漲接近30%。
但是調(diào)控政策真的就能抑制房價的上漲么？答案是：不能！
就臨沂目前房價來看，蘭山主城區(qū)房價已經(jīng)高達兩萬元，而羅莊、河?xùn)|、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)等房價也將近8000-9000。
下半年市場預(yù)估
一、產(chǎn)品分化、升級
不同區(qū)域市場分化，產(chǎn)品線出現(xiàn)分化，剛需、改善以及高端類產(chǎn)品分化，甚至同一區(qū)域不同項目出現(xiàn)分化，項目內(nèi)部還會出現(xiàn)分化。隨著二孩時代來臨，改善性需求的集中爆發(fā)，95后成為生力軍，需求變化推動提升產(chǎn)品力內(nèi)在要求，從品質(zhì)創(chuàng)新的硬件到物管服務(wù)的軟件全面升級。
二、一線房企加碼
一線開放商入駐拿地，更是將臨沂這個三線城市的房價推上了高峰。上半年房企土地供應(yīng)充足，預(yù)計下半年房企銷售業(yè)績也將會不斷提升。
三、購房觀念改變
如今社會是結(jié)婚要買房、孩子讀書要買房、父母養(yǎng)老要買房、投資保值要買房。而且隨著這種觀念的不斷傳播，被越來越多的人認可。
所以說，未來的幾年里，經(jīng)開區(qū)、羅莊區(qū)、老城區(qū)等房價還會是萬元以下么？
結(jié)語：在這里小編要告誡那些還在為買房而猶豫的人：
1、不要有“房價太高了，政策調(diào)控以后肯定會降”的想法
2、買房不是看房價的高低，是看到底想要什么（居住還是投資）
3、別盲目的聽專家建議，畢竟你也不知道專家到底有幾套房
最后，希望大家都能買到心儀的好房子。
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