受到近期金融監(jiān)管收緊以及多地調(diào)控政策加碼等影響，中國(guó)房企境內(nèi)融資難度加大，不少企業(yè)加大海外融資力度。
中原地產(chǎn)研究中心日前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份以來(lái)，包括正榮地產(chǎn)、朗詩(shī)綠色集團(tuán)、合生創(chuàng)展、中國(guó)金茂、藍(lán)光發(fā)展等在內(nèi)的15家中國(guó)房企參與海外融資，融資金額逾30億美元。
克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示出同樣的趨勢(shì)。該機(jī)構(gòu)稱，6月前17天，已有10余家房企發(fā)行及擬發(fā)行海外債，預(yù)計(jì)發(fā)行規(guī)模將超30億美元。其中，中南建設(shè)6月11日宣布了其境外全資子公司已完成了3.5億美元的高級(jí)無(wú)抵押定息債券發(fā)行；6月12日，華南城宣布成功發(fā)行于2021年到期的6000萬(wàn)美元優(yōu)先票據(jù)。除此之外，雅居樂(lè)、新湖中寶、融信中國(guó)等也都宣布完成發(fā)行美元債。
今年以來(lái)，中國(guó)房企的各類融資持續(xù)呈現(xiàn)“井噴”態(tài)勢(shì)，尤其是3月份和4月份，房企融資持續(xù)處于高峰，單月融資額均超過(guò)2500億元(人民幣，下同)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，今年前4個(gè)月，房企融資密集，而且成本大降，大中型房企基本告別“兩位數(shù)”的融資成本。從融資渠道看，多家房企公布的境內(nèi)外融資量均明顯增加。企業(yè)資金鏈緊張狀況有所緩解，“荷包充裕”也讓企業(yè)拿地明顯加速。
一些地方過(guò)熱的土地市場(chǎng)引發(fā)調(diào)控收緊。5月17日，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文，要求商業(yè)銀行、信托、租賃等金融機(jī)構(gòu)不得違規(guī)進(jìn)行房地產(chǎn)融資。在此背景下，信托貸款余額在經(jīng)歷了三月份短暫的反彈后又于5月再次回落。
5月份以來(lái)，伴隨監(jiān)管收緊，房企境內(nèi)融資特別是發(fā)債規(guī)模大幅“縮水”?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，5月份，85家典型房企境內(nèi)外發(fā)債總量210.6億元，環(huán)比下降73.1%，為2017年3月以來(lái)的最低值。
從融資成本上來(lái)看，克而瑞研究中心企業(yè)研究總監(jiān)房玲指出，6月份以來(lái)，房企發(fā)行的海外債票面成本普遍較高，部分甚至超過(guò)了10%。房玲表示，如華南城及新湖中寶的票面利率分別達(dá)到了11.875%和11%，若算上綜合融資費(fèi)用，實(shí)際成本還將更高。雖然海外債擁有較高利率，且與境內(nèi)債的融資成本的差距在不斷的拉大。但對(duì)于房企而言，目前如何融到資金維持自身發(fā)展才是重中之重，在此背景下房企不得不舍近求遠(yuǎn)，到海外發(fā)債。(完)
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