中新社北京6月18日電 (記者 閆曉虹)最新研究報告顯示，中國樓宇經(jīng)濟已升級為全新產(chǎn)業(yè)模式，四大趨勢指引樓宇標準化未來，機遇與價值凸顯。
仲量聯(lián)行18日發(fā)布的研究報告《樓宇經(jīng)濟3.0》聚焦辦公樓、零售物業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流等七大樓宇經(jīng)濟業(yè)態(tài)，首次提出“未來樓宇經(jīng)濟”FoBE(Future of Building Economy)概念，并以FoBE“導向—驅(qū)動力(Fit to Drive)”模型，推演樓宇經(jīng)濟3.0的四大發(fā)展趨勢。
報告稱，2018年中國正式邁入樓宇經(jīng)濟3.0時代，樓宇與經(jīng)濟達到前所未有的高度融合。在樓宇經(jīng)濟3.0時代，上下游產(chǎn)業(yè)鏈得到有效整合，運營、管理、服務(wù)所帶來的軟性附加值受到重視，“空間+配套+運營”的全方位競爭成為主流趨勢。這對市場各方都將帶來全新機遇。
據(jù)介紹，樓宇經(jīng)濟3.0四大趨勢為：首先，科技與數(shù)字?？萍紕?chuàng)新深刻影響著中國經(jīng)濟、社會與生活的方方面面，房地產(chǎn)亦非例外。房地產(chǎn)科技將提升樓宇經(jīng)濟附加值，節(jié)省成本、提升效率。
其次，共享與靈活。報告顯示，2018年中國辦公樓市場的新增需求中，具有共享性質(zhì)的靈活辦公空間占比約15%。同期，中國靈活空間的不動產(chǎn)組合占比高于全球，且這一比例未來仍將持續(xù)提升。未來，以共享與靈活為驅(qū)動的靈活辦公、長租公寓、產(chǎn)業(yè)園聯(lián)合創(chuàng)新、共同配送等將為樓宇經(jīng)濟各業(yè)態(tài)帶來全新面貌。
第三，綠色與健康。報告發(fā)現(xiàn)，獲得綠色認證的建筑租金溢價可達20%-30%，入駐率也更高。未來將更多出現(xiàn)綜合體、數(shù)據(jù)中心、倉儲物流等多種樓宇經(jīng)濟業(yè)態(tài)。
最后，多元與融合。未來辦公場景將不再局限于傳統(tǒng)的商務(wù)辦公樓，移動化、靈活性的辦公方式將誕生于生活、旅途、消費等多類場景。
業(yè)內(nèi)專家表示，樓宇經(jīng)濟3.0是具有科技價值的時代，從開發(fā)驅(qū)動轉(zhuǎn)向科技驅(qū)動，房地產(chǎn)科技正在重塑樓宇經(jīng)濟的發(fā)展邏輯。樓宇經(jīng)濟3.0將有望為產(chǎn)業(yè)的發(fā)展注入更強驅(qū)動力。
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