在經(jīng)歷了“股權(quán)紛爭”“人事變動(dòng)”等一系列波折之后，寶能對地產(chǎn)業(yè)務(wù)依然雄心勃勃，而謀求上市是其最重要的目標(biāo)。
在去年7月，寶能地產(chǎn)上市計(jì)劃便被曝光。根據(jù)規(guī)劃，寶能地產(chǎn)上市時(shí)間不遲于2022年，規(guī)模做到行業(yè)前八，利潤超過400億元，公司估值5000億―7000億元。
寶能系內(nèi)部人士向時(shí)代周報(bào)記者透露，公司一直有上市規(guī)劃，但至于什么時(shí)候上市，目前來看仍是未知。
對于迫切尋求上市的寶能而言，規(guī)模不足仍是其發(fā)展軟肋。
拿地策略生變
成立于2002年的寶能地產(chǎn)，經(jīng)過十余年來的發(fā)展，業(yè)務(wù)規(guī)模始終徘徊在行業(yè)中下游。
但2013―2014年期間，寶能地產(chǎn)曾上演“大躍進(jìn)”式的發(fā)展，啟動(dòng)全國擴(kuò)張計(jì)劃，從一城一盤，擴(kuò)展至2014年底的約30城40盤，并計(jì)劃在2015年使寶能地產(chǎn)開發(fā)體量達(dá)3500萬平方米。
激進(jìn)拿地之后，卻遭遇市場寒流，由于項(xiàng)目運(yùn)營不善，多地項(xiàng)目進(jìn)展遲緩，此后寶能鮮少出現(xiàn)在公開土地市場中。沒想到，時(shí)隔幾年，這些項(xiàng)目卻享受到低價(jià)拿地所帶來的紅利。
“合肥寶能城項(xiàng)目，在2013年拿下，土地成本2000多元/平方米，現(xiàn)售價(jià)在1萬元/平方米，深圳寶能城項(xiàng)目在3―4萬元/平方米的時(shí)候就可以出售，但現(xiàn)在已經(jīng)賣到8萬元/平方米。” 上述內(nèi)部人士向時(shí)代周報(bào)記者表示。
然而，今年以來，寶能在公開土地市場身影重新頻現(xiàn)。時(shí)代周報(bào)記者不完全梳理統(tǒng)計(jì)，今年以來寶能在公開拿地金額近100億元，補(bǔ)充了大量的土地儲備。
“今年拿地金額為200億―300億元，拿地凈利潤要保持在20%以上，每一塊地都要董事長姚振華的批準(zhǔn) 。” 上述內(nèi)部人士向時(shí)代周報(bào)記者說道。
時(shí)代周報(bào)記者梳理，僅2―4月期間，寶能系就分別以17.16億元、13.93億元、14.79億元、22.74億元拿下浙江紹興、天津靜海、云南騰沖、紹興鏡湖和麗水職院多處地塊。
5月13日，一家名叫深圳佳祿投資有限公司以13.17億元加2.3萬平方米自持，競得佛山順德兩處地塊，溢價(jià)率約60%。而根據(jù)企查查資料顯示，深圳佳祿投資有限公司的控股股東為廣州寶能城市發(fā)展有限公司。
另外，在2019年上海普陀區(qū)規(guī)土局發(fā)布《關(guān)于普陀區(qū)形態(tài)規(guī)劃展示的報(bào)告》中，中環(huán)百聯(lián)項(xiàng)目目前已由深圳寶能接手，這也是寶能地產(chǎn)系進(jìn)入上海的首個(gè)項(xiàng)目。
上述內(nèi)部人士透露： “慢節(jié)奏開發(fā)在協(xié)議拿地的情況可行，但隨著市場環(huán)境改變，內(nèi)部還是希望加快周轉(zhuǎn)，最好今年拿地今年完成開發(fā)。”
拿地資金的加大也催生了融資的需求，“目前公司主要通過金融機(jī)構(gòu)來進(jìn)行土地前融，即拍地之后去融資，融資回來補(bǔ)齊地價(jià)款。” 寶能內(nèi)部一融資人士向時(shí)代周報(bào)記者表示。
多地產(chǎn)平臺矩陣
過去一年里，除了寶能地產(chǎn)之外，寶能系新組建了兩個(gè)地產(chǎn)開發(fā)平臺。
首先是成立了寶能城市發(fā)展建設(shè)集團(tuán)（下簡稱“寶能城發(fā)”），主打產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。對這塊業(yè)務(wù)，姚振華顯然抱有更大期望，不惜重金挖掘能人。
除此之外，姚振華還親自到各地方站臺拿地，與江蘇、哈爾濱、天津、陜西等省市領(lǐng)導(dǎo)洽談協(xié)商，并簽訂了一系列的產(chǎn)業(yè)投資計(jì)劃。
去年新組建的寶新實(shí)業(yè)集團(tuán)，同樣專注房地產(chǎn)開發(fā)。2018年4月，寶新實(shí)業(yè)4.21億元收購寶能城有限公司。
“這個(gè)只是股權(quán)關(guān)系的改變，主要業(yè)務(wù)仍是寶能城發(fā)在主導(dǎo)進(jìn)行。”上述內(nèi)部人士向記者透露。
而寶能旗下的地產(chǎn)開發(fā)平臺寶能地產(chǎn)，由姚振輝負(fù)責(zé)，主要負(fù)責(zé)以前寶能的地產(chǎn)項(xiàng)目，和寶能城發(fā)平行。
2018年11月2日，寶能城發(fā)的出資情況發(fā)生變化。寶能地產(chǎn)股份有限公司持有寶能城發(fā)100%股權(quán)。這意味著，寶能城發(fā)成為寶能地產(chǎn)的全資子公司。兩家公司關(guān)系由平行變?yōu)殡`屬。
上述內(nèi)部人士向時(shí)代周報(bào)記者表示，地產(chǎn)平臺整合完成了，但管理權(quán)還沒有整合，兩家公司在管理上仍是各自獨(dú)立，內(nèi)部現(xiàn)在是雙平臺競爭。
除了整合內(nèi)部地產(chǎn)平臺之外，寶能也有意借助外部力量發(fā)展。今年3月28日，寶能控股董事長姚建輝通過新體育集團(tuán)有限公司（下簡稱“新體育”）公告稱，擬將公司的名稱變更為寶新置地集團(tuán)有限公司。
據(jù)悉，物業(yè)開發(fā)投資已逐漸成為新體育的主要業(yè)務(wù)，通過收購、增資擴(kuò)股等不同發(fā)展方式，其已在深圳、長春、長沙、渭南、汕頭、云浮等中國重點(diǎn)城市有業(yè)務(wù)分布，覆蓋了寫字樓、商業(yè)、多層與高層住宅、酒店、商務(wù)公寓、別墅、花園洋房等多業(yè)態(tài)產(chǎn)品。對于新體育的更名舉動(dòng)，有分析人士指出，寶能系港股地產(chǎn)新平臺即將誕生。
上述內(nèi)部人士向時(shí)代周報(bào)記者說：“有規(guī)劃如果要上市的話，資產(chǎn)包就必須做大，有可能會(huì)將地產(chǎn)業(yè)務(wù)以及城發(fā)打包上市。”至于是否會(huì)借助寶新置地登陸資本市場，內(nèi)部人士表示，目前來看還不確定。
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