首套房利率一直是買房者敏感的數字。根據有關數據統(tǒng)計顯示，首套房利率連降半年后，今年5月達到了2018年以來最低水平。

融360大數據研究院監(jiān)測數據顯示，2019年5月，全國首套房貸款平均利率為5.42%，相當于基準利率1.105倍，環(huán)比下降了1.09%（6BP），同比下降3.27%（18BP）。

不過，不同城市房貸利率的調整情況差異明顯。一線城市北上廣深仍有小幅下降；二線城市中，部分之前下降幅度較大的城市保持平穩(wěn)或略降，之前相對堅挺的城市比如烏魯木齊、昆明、沈陽等地則開始大幅下調房貸利率。另外，也有小部分城市的房貸利率已經觸底反彈，有些城市雖然整體房貸利率水平下降，但部分銀行已經開始悄悄將房貸利率上調。

一線城市房貸利率有所下調

廈門、上海和天津為全國最低前三，平均房貸利率分別為4.90%、4.92%和4.93%。

上海地區(qū)的30家銀行分支機構中，3家銀行在本月下調了首套房貸貸款利率，2家銀行有所上調。調整后，14家銀行執(zhí)行基準利率的95折，8家銀行執(zhí)行基準利率，6家銀行執(zhí)行基準上浮10%，1家銀行執(zhí)行基準上浮15%，1家執(zhí)行基準上浮5%。根據澎湃新聞記者致電各銀行住房貸款客戶經理及融360提供的數據，上海地區(qū)首套房利率方面，平安銀行、興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行、中國銀行、工商銀行、交通銀行、上海農商銀行、上海銀行、江蘇銀行、中信銀行、民生銀行、建設銀行、農業(yè)銀行、郵儲銀行在基準利率（4.90%）的9.5折。華夏銀行、花旗銀行、渤海銀行、天津銀行、招商銀行、浙商銀行、北京銀行、大新銀行、大華銀行維持基準利率。光大銀行、新韓銀行、浦發(fā)銀行、恒生銀行、匯豐銀行、南京銀行在基準利率上浮10%。二套房利率方面，多數銀行在基準利率上浮10%，有個別上浮20%。

其他一線城市也均有下調。

5月，北京首套房貸款平均利率為5.39%，二套房貸款平均利率為5.87%，均環(huán)比下調1BP。北京30家銀行分（支）行中，除停貸銀行外，其余29家的首套房貸利率全部執(zhí)行基準利率上浮10%；二套房貸利率方面，除友利銀行執(zhí)行最低基準上浮15%，其它均執(zhí)行基準上浮20%。廣州首套房貸款平均利率為5.29%，較上期下降3BP；二套房貸款平均利率為5.53%，環(huán)比下降7BP。廣州23家銀行分（支）行中，5月份有4家銀行下調首套房貸利率，2家銀行上調。調整后，部分銀行對首套房最低可執(zhí)行基準上浮4%，8家銀行執(zhí)行基準上浮5%，10家銀行執(zhí)行基準上浮10%。深圳地區(qū)房貸利率仍有略微下調，目前首套房貸款平均利率為5.20%，較上期下調2BP；二套房貸款平均利率為5.47%，較上期下降2個BP。深圳26家銀行分（支）行中，停貸銀行減少至1家，2家銀行下調首套房貸利率，1家銀行則有所上調。目前，可貸款的25家銀行中，19家銀行首套房貸利率最低執(zhí)行基準上浮5%。?

某些二線城市出現反彈

5月，烏魯木齊房貸利率迎來半年首降，其中首套房貸款利率平均值為5.17%，環(huán)比下降30BP；二套房貸利率均值為5.55%，環(huán)比下降33BP。當地9家銀行分（支）行中，7家銀行下調了房貸利率和首付比例。調整后，首套房方面，2家銀行執(zhí)行基準利率，4家上浮5%，3家上浮10%，主流首付比例為2成；二套房方面，6家銀行執(zhí)行基準上浮10%，3家上浮20%。

遼寧沈陽房貸利率連續(xù)三個月下降，5月份下降幅度最大。2019年5月沈陽首套房貸利率平均值為5.24%，較上期下降40BP；二套房貸利率平均值為5.62%，環(huán)比下降46 BP。沈陽地區(qū)監(jiān)測的15家銀行分（支）行中，11家銀行在本月下調了住房貸款利率,1家銀行上調。目前，首套房方面，7家銀行執(zhí)行基準上浮5%，7家上浮10%，1家銀行執(zhí)行基準利率。

2018年底2019年初，各地房貸利率陸續(xù)下調，昆明地區(qū)初期相對比較堅挺，在連續(xù)4個月保持平穩(wěn)后，4月開始下調，5月份繼續(xù)下降。云南昆明5月首套房貸利率平均值為5.27%，較上期下降14BP；二套房貸利率平均值為5.54%，環(huán)比下降14BP。昆明地區(qū)監(jiān)測的10家銀行分（支）行中，5月共有6家下調了房貸利率。調整后，首套房貸款利率方面，5家銀行執(zhí)行基準上浮10%，5家上浮5%。

二線城市中也有部分城市出現了反彈。

山東青島繼連續(xù)下降兩個月后，房貸利率開始有所反彈。2019年5月，青島首套房貸利率平均值為5.64%，環(huán)比上漲6BP；二套房貸款平均利率為5.88%，環(huán)比上漲5BP，但仍都低于去年同期水平。當地16家銀行分（支）行中，首套房方面，本月有5家銀行上調了房貸利率。調整之后，除停貸銀行外，其他銀行全部執(zhí)行首套基準上浮15%，二套基準上浮20%。

江蘇南京繼連續(xù)下調3個月后，房貸利率也出現反彈，5月首套利率平均值為5.58%，環(huán)比上漲9BP；二套利率均值為5.85%，環(huán)比上漲7BP。各銀行首套房主流貸款利率由基準上浮10%回歸上浮15%。南京地區(qū)監(jiān)測的17家銀行分（支）行中， 7家銀行上調了房貸利率，13家銀行執(zhí)行基準上浮15%，4家銀行上浮10%。