端午小長(zhǎng)假期間，為刺激市場(chǎng)需求，部分城市樓盤(pán)的售樓中心打出購(gòu)房?jī)?yōu)惠招牌，推出特價(jià)房、折扣房，甚至發(fā)放看房紅包，但不少地區(qū)市場(chǎng)觀望情緒濃厚。業(yè)內(nèi)人士指出，未來(lái)房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)分化將愈加明顯，一二線城市房?jī)r(jià)更趨平穩(wěn)，部分三四線城市將面臨調(diào)整壓力。
房?jī)r(jià)總體趨穩(wěn)
端午小長(zhǎng)假期間，記者來(lái)到山東省某四線城市開(kāi)發(fā)區(qū)的一家樓盤(pán)，雖該樓盤(pán)推出了部分特價(jià)房，但僅有3組顧客前來(lái)看房。該樓盤(pán)去年底開(kāi)盤(pán)的700套住宅目前還剩數(shù)十套待售，銷(xiāo)量可觀，但遠(yuǎn)不及前兩年開(kāi)盤(pán)不久便售罄的場(chǎng)面。售樓處人員向記者介紹，為吸引購(gòu)房者，小區(qū)內(nèi)設(shè)立了當(dāng)?shù)啬持W(xué)分校。
市民孫女士去年迎來(lái)家中第二個(gè)小孩，她計(jì)劃更換一套住房。“父母得過(guò)來(lái)帶孩子，想換套140平的。”不過(guò)，該樓盤(pán)售價(jià)12000元/平方米，略高于心理預(yù)期，她仍在觀望。
業(yè)內(nèi)人士透露，去年10月以來(lái)，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)已到階段高位，在“房住不炒”的定位下，消費(fèi)者的購(gòu)房行為日趨理性，多數(shù)處于觀望狀態(tài)。
告別年初短暫“小陽(yáng)春”后，5月以來(lái)，一二線樓市表現(xiàn)平穩(wěn)。中指研究院報(bào)告顯示，5月，北京、上海等十大城市新建住宅均價(jià)為26864元/平方米，環(huán)比上漲0.08%，漲幅較上月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)。
后市分化明顯
分析人士指出，在供需和政策調(diào)控等因素共同作用下，房地產(chǎn)區(qū)域分化愈加明顯。
易居研究院預(yù)期，一線城市將繼續(xù)企穩(wěn)，東部二線城市后續(xù)將持續(xù)降溫，其他地區(qū)的二線城市以及三四線城市的成交量或面臨下跌風(fēng)險(xiǎn)。
安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，雖然目前一線城市依然是全國(guó)調(diào)控最為嚴(yán)格的區(qū)域，但出于剛需考慮，一線城市樓市未來(lái)的穩(wěn)定性要好于全國(guó)水平。而人才政策等因素將拉升部分二線城市的競(jìng)爭(zhēng)力。三四線城市未來(lái)最大的掣肘在于人口因素，但環(huán)一線和環(huán)熱點(diǎn)二線城市的三四線城市將承接人口的外溢需求，重點(diǎn)城市群涵蓋的三四線城市，包括長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀等城市群發(fā)展會(huì)帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)城市吸引力共同提升。
記者在某京津冀一體化四線城市的高鐵沿線樓盤(pán)處了解到，該樓盤(pán)4月開(kāi)盤(pán)的600多套住宅于開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售罄，本月底即將開(kāi)盤(pán)的新一期項(xiàng)目同樣備受關(guān)注，端午假期來(lái)樓盤(pán)處咨詢的顧客絡(luò)繹不絕。
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