調(diào)控從來就沒有變，變的是市場，而且在堅(jiān)持房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位前提下，為了保證市場的穩(wěn)定，需要根據(jù)市場的波動情況進(jìn)行一城一策的分類指導(dǎo)。所以，調(diào)控并沒有變，調(diào)控就是維護(hù)市場穩(wěn)定，目標(biāo)沒變，初衷也沒變。

如果非要說變的話，那一定是市場分化下，一二線城市與三四線城市無論是從橫向?qū)Ρ冗€是縱向?qū)Ρ壬隙加辛嗣鞔_的不同。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2019年5月，一線城市掛牌均價(jià)繼續(xù)下跌但跌幅收窄。二線城市均價(jià)小幅上漲，三四線城市均價(jià)持續(xù)上漲但漲幅收窄。一線城市均價(jià)環(huán)比下跌0.69%，跌幅收窄0.07個(gè)百分點(diǎn)；二線城市均價(jià)環(huán)比上漲0.31%；三四線城市均價(jià)環(huán)比上漲0.25%，漲幅收窄0.39個(gè)百分點(diǎn)。

一二線城市雖然在下跌，但是跌幅在收窄，三四線城市雖然還在上漲，但是漲幅在收窄。這就是穩(wěn)定器的作用。全國樓市雖然有分化，但是都離不開穩(wěn)定這個(gè)制約。因?yàn)闊崃司驼{(diào)控潑冷水，冷了就會適度放松刺激一下，這樣市場就不會大起大落，避免房價(jià)大漲大跌。

從房地產(chǎn)的地位中不難看出，從官方的表態(tài)中也能讀懂，房地產(chǎn)雖然曾經(jīng)對經(jīng)濟(jì)增長做出過突出貢獻(xiàn)，但是我們不可能持續(xù)利用依賴房地產(chǎn)。中新社文章稱，經(jīng)過20多年的大規(guī)模開發(fā)，中國戶均住房超過1套，房地產(chǎn)市場告別“黃金時(shí)代”。伴隨中國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型換擋，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段相應(yīng)轉(zhuǎn)變，“發(fā)動機(jī)”的作用減弱，“穩(wěn)定器”的角色逐漸凸顯。作為“穩(wěn)定器”，房地產(chǎn)行業(yè)自身的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展對中國經(jīng)濟(jì)的作用不言而喻，告別“大漲大跌”。

從房地產(chǎn)定位上就決定了房價(jià)不會大漲大跌。那么又當(dāng)如何去保證房地產(chǎn)市場穩(wěn)定呢？

6月3日，經(jīng)濟(jì)日報(bào)評論稱，正可謂“樓市一夜春風(fēng)來，千城萬城調(diào)控開”，樓市的小陽春還未入夏，“降溫”的冷水就已經(jīng)潑下。史上最密！5個(gè)月調(diào)控205次，這是媒體統(tǒng)計(jì)出的今年前5個(gè)月房地產(chǎn)調(diào)控政策數(shù)字。

不難發(fā)現(xiàn)，密集調(diào)控分別從房屋限售、住房貸款和土地政策方面進(jìn)行了調(diào)控，2019年的樓市政策看似變化多樣，實(shí)則圍繞市場而行，標(biāo)尺只有一個(gè)，即保持樓市穩(wěn)定。

經(jīng)濟(jì)日報(bào)列舉了三方面對樓市穩(wěn)定頗有信心，一是政策效應(yīng)疊加，效果逐漸顯現(xiàn)；二是供給持續(xù)增加，選擇更加多元；三是購房不再盲目，預(yù)期趨于理性。這幾方面沒必要再去過多解釋，很好理解，有了政策的疊加效應(yīng)，保證市場過熱城市降溫，保證房價(jià)下跌城市回暖，而且隨著大局已定，購房者買房越來越難，但是供給在增加，而且百姓住房形式也多樣化，最終讓購房者變得越來越理性。

購房者理性，市場就理性，這是必然的。

以往都是我來給大家講到底該不該買房，如果說以前市場不明朗，你還對未來房價(jià)大漲抱有幻想，那么如今，隨著市場步入穩(wěn)定態(tài)勢，而且未來也不會出現(xiàn)大漲大跌現(xiàn)象，即使偶爾為之，但是也不可持續(xù)，那么購房者也應(yīng)該根據(jù)房住不炒的基本定位并結(jié)合自己的需求來選擇該不該買房了。

今天我們聽一聽經(jīng)濟(jì)日報(bào)是怎么向購房者喊話的，“炒房客們也逐漸意識到，沖動是魔鬼，市場留給他們的空間已經(jīng)越來越小了。而對于剛需來講，理性的判斷和成熟的市場，都為穩(wěn)樓市提供了有力支撐。說了那么多，究竟要不要買房呢？總之，如果是剛需，該出手時(shí)就出手；如果想炒房，還是洗洗睡吧！”