文/諸葛找房

縱觀房地產(chǎn)近20年發(fā)展，從新興事物逐漸形成了產(chǎn)業(yè)鏈，同時也讓許多人從平頭百姓搖身一變成了千萬富翁。做什么能讓人幾年之內(nèi)就賺得盆滿缽滿？開大工廠做實(shí)業(yè)，勞心勞力所掙的利潤，卻追不上別人輕輕松松賣一套房子多，因此眼紅的人越來越多。而近兩年樓市進(jìn)入了轉(zhuǎn)型期，各種新制度接踵而至，房價的波動也是令人摸不著頭腦?？傆腥藛栐摬辉撡I房，諸葛小編一般都是勸大家可以再等等，但也總有人會質(zhì)疑：早先就聽勸沒買房，現(xiàn)在更買不起了！那么，到底該不該趁早買房？2019年出現(xiàn)的這5大變化，現(xiàn)在知道還不晚！

第一大變化：供求關(guān)系的變化

1998年房改之前，通常是單位分房，員工耗工齡去爭取購房指標(biāo)，可也有很人干了一輩子也沒有等到指標(biāo)，那個時候房少人多，屬于“房選人”的時代。而從房改起至今，住房逐漸商品化，建造速度和數(shù)量猛增，平均下來的面積以足夠所有人居住。也由于多數(shù)財(cái)富掌握在少數(shù)人手里，空置率高成為了如今很棘手的問題。很多城市的新房銷量很好，可二手房卻每況愈下，有人分析稱這就是炒房客還沒清醒，而普通購房者已經(jīng)清醒了所造成的。未來，房子持續(xù)增多，供求關(guān)系就會發(fā)生改變，即將迎來“人選房”的時代。

第二大變化：購房者心態(tài)的變化

老一輩人比較講求奉獻(xiàn)精神，為了家庭子女會選擇犧牲很多。而且早些年人們生活節(jié)奏沒有現(xiàn)在這么快，只要解決溫飽問題就別無所求，也沒什么需要花大錢的活動，所以一般都喜歡存錢。而現(xiàn)在的年輕人都比較想得開，很多都離開家鄉(xiāng)去外面闖世界，外界誘惑很多。很多在大都市生活的90后和00后對存錢和結(jié)婚生子已沒有太深的執(zhí)念，信用消費(fèi)很普遍，享受當(dāng)下生活的快樂顯得更重要。所以，越來越多的人習(xí)慣并享受租房生活，對于買房不強(qiáng)求。

第三大變化：價格走向的變化

考慮到各地發(fā)展水平不同，“一城一策”登上樓市的歷史舞臺。各城市的房價不再是同升同降的，而是產(chǎn)生了分化，人口流入量高的熱門城市，房價走高，過火時需要當(dāng)?shù)卮胧┑牟呗源驂?。人口流失?yán)重的城市，則出現(xiàn)了“菜價房”，需要當(dāng)?shù)卮胧┘右苑龀?。因此，判斷所在城市是否處于高位接盤點(diǎn)從這一因素分析很重要，熱門城市畢竟只有那么幾個，因此未來出現(xiàn)“菜價房”的中小城市可能會更多。

第四大變化：供給渠道的變化

房地產(chǎn)近40年，從最早的國家供給，轉(zhuǎn)型成商家供給，如今也即將出現(xiàn)更多方式。多渠道多主體的供給是未來要大力扶持的一項(xiàng)措施，這樣就能夠顯著緩解商品房的高熱度。低收入群體可以住進(jìn)國家主建的保障性住房，工薪階層的員工可以享受企業(yè)主建的指標(biāo)性住房，高收入群體追求居住品味，可以購買高質(zhì)量的商品房，同時又有了更多選擇權(quán)。

第五大變化：支柱地位的變化

幾十年前，中國經(jīng)濟(jì)百廢待興，房地產(chǎn)行業(yè)的出現(xiàn)起到了助推作用，迅速拉動了GDP，所以得到了許多扶持。而如今，所有行業(yè)的經(jīng)濟(jì)都在穩(wěn)步提升，只有房地產(chǎn)行業(yè)處于危險境地，已到了必須出手打壓的地步，再縱容將可能要因走極端而釀成大錯。中國要摘掉“房地產(chǎn)大國”的帽子，未來“科技興國”和“制造業(yè)興國”將可能取代房地產(chǎn)支柱性的地位，獲得扶持。

“房住不炒”是未來三五年都不會動搖的方針，該不該趁早買房不同立場的人該有不同的覺悟。為了結(jié)婚生子去買房的剛需，要真是很急迫的話也沒人能勸得住，想買能買任何時候都是好時機(jī)。并不急迫的人該量力而行，租房舒服就別效仿別人去買房，要有自己的主見，沒房也不一定是輸家。而從上述幾大變化中可以看出，未來并不具備大漲的條件，漲到如今的價格還需要很長時間去消化，因此利用高杠桿去炒房的人還是趕快收手吧，“盡早買房”這句話已經(jīng)不適合有房的人群了。