機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，樓市小陽(yáng)春過(guò)后，全國(guó)樓市5月份出現(xiàn)了明顯的分化，除個(gè)別新興城市外，多數(shù)地區(qū)房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足，樓市熱度減弱，小陽(yáng)春終結(jié)。與此同時(shí)，最近2個(gè)月，多地政策再度收緊，海南、廣州、蘇州、合肥等地繼續(xù)針對(duì)房地產(chǎn)加碼調(diào)控。

熱度下降

58同城、安居客發(fā)布《5月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，5月份全國(guó)樓市小幅回暖，67個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.44%，二手房環(huán)比上漲0.11%。5月份樓市“小陽(yáng)春”終結(jié)，樓市熱度兩極分化，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力偏弱。用戶找房行為方面，5月全國(guó)新房找房熱度環(huán)比下降2.4%，一線城市找房熱度環(huán)比微漲0.5%，二線城市出現(xiàn)較大幅度下行，降幅為4.1%。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，5月份樓市整體出現(xiàn)降溫，3月、4月的“小陽(yáng)春”在5月沒(méi)有得到延續(xù)，樓市在經(jīng)歷了春節(jié)后的一波小高潮后，漸漸恢復(fù)到正常水平。同時(shí)北京、上海找房熱度提升更多體現(xiàn)在二手房層面，預(yù)計(jì)今年二季度一線城市的市場(chǎng)交易量仍將好于去年三、四季度，但房?jī)r(jià)的上漲動(dòng)力依然偏弱。

新房市場(chǎng)方面，5月份全國(guó)67個(gè)主要城市新房均價(jià)為16353元/平方米。67城中，有40個(gè)城市的新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。從房?jī)r(jià)增幅來(lái)看，新興城市潛力超過(guò)一線和新一線城市，環(huán)比增長(zhǎng)前五的城市分別是：濰坊、南京、濟(jì)寧、揚(yáng)州、大連。二手房市場(chǎng)方面，5月份全國(guó)67個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為15202元/平方米，環(huán)比上漲0.11%。67城中有41城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比提升。其中，北京市二手房掛牌價(jià)則相對(duì)較高，掛牌均價(jià)59820元/平方米，深圳及上海緊隨其后。全國(guó)二手房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅最高的城市為舟山、洛陽(yáng)、廈門(mén)、吉林、杭州，其中廈門(mén)二手房掛牌均價(jià)達(dá)到45355元/平方米，超越廣州。

政策收緊預(yù)期強(qiáng)

與此同時(shí)，多地加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控措施。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年5月，全國(guó)針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控措施高達(dá)41次；2019年前5個(gè)月，累計(jì)調(diào)控次數(shù)達(dá)205次，同比增長(zhǎng)近30%。最近2個(gè)月，多地政策再次出現(xiàn)明顯的收緊，特別是海南、廣州、蘇州、合肥等繼續(xù)針對(duì)房地產(chǎn)加碼調(diào)控。

此外，5月以來(lái)，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)警、約談、問(wèn)責(zé)機(jī)制再次出現(xiàn)。住建部再次強(qiáng)烈發(fā)聲，連續(xù)2個(gè)月針對(duì)多城市的房?jī)r(jià)上漲提示預(yù)警。此外，地方調(diào)控收緊預(yù)期較強(qiáng)。5月下旬，銀保監(jiān)會(huì)公布2019年銀行機(jī)構(gòu)“鞏固治亂象成果、促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作要點(diǎn)，嚴(yán)查房地產(chǎn)違規(guī)融資。銀監(jiān)系統(tǒng)再次針對(duì)房地產(chǎn)融資等加強(qiáng)監(jiān)管。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2018年四季度至2019年一季度，房地產(chǎn)調(diào)控整體平穩(wěn)。信貸增量供應(yīng)下，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的小陽(yáng)春行情。在此情況下，房地產(chǎn)調(diào)控政策從4月中旬開(kāi)始出現(xiàn)了明顯的收緊趨勢(shì)。最近兩個(gè)月房地產(chǎn)調(diào)控超過(guò)百次，密度在歷史看，處于最高階段。

張大偉指出，穩(wěn)定其實(shí)是雙向調(diào)節(jié)，大漲肯定不是穩(wěn)定，但暴跌也同樣不是穩(wěn)定。“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”是全面調(diào)控要求，整體政策基本面依然保持比較緊的狀態(tài)。只要信貸政策不出現(xiàn)明顯變動(dòng)，其他政策的調(diào)整對(duì)樓市影響有限。未來(lái)樓市走向如何，取決于政策層對(duì)信貸政策的調(diào)控力度。