房地產(chǎn)機構報告顯示，5月全國樓市市場小幅回暖，67個重點監(jiān)測城市中，新房價格環(huán)比上浮0.44%，二手房環(huán)比微增0.11%。一線城市中，深圳新房價格略高于其他城市，而北京二手房掛牌價則相對較高。
58同城、安居客發(fā)布的5月《國民安居指數(shù)報告》數(shù)據(jù)顯示，從用戶找房偏好看，新房中，三居室成為找房熱門，每平方米1-2萬元的房源最受歡迎，5月份購房者信心指數(shù)和經(jīng)紀人信心指數(shù)環(huán)比均呈現(xiàn)下降趨勢。
對此，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，5月份樓市“小陽春”終結，找房熱度兩極分化，整體可以定性為“穩(wěn)定”，大部分城市的房價并未出現(xiàn)明顯波動。
從安居客線上數(shù)據(jù)來看，全國整體找房出現(xiàn)降溫，5月環(huán)比下降2.4%，值得關注的是，一線城市找房熱度維持升溫，而二線城市出現(xiàn)較大幅度下降。3月、4月的“小陽春”在5月沒有得到延續(xù)，樓市在經(jīng)歷了春節(jié)后的一波小高潮后，漸漸恢復到正常水平。同時北京、上海找房熱度提升更多體現(xiàn)在二手房層面，預計今年二季度一線城市的市場交易量仍將好于去年三、四季度，但房價的上漲動力依然偏弱。
二線城市新房量跌價升
北京二手房價格領漲
報告表明，5月全國67個主要城市新房均價為16353元/㎡，環(huán)比上漲0.44%。67城中，有40個城市的新房房價環(huán)比上漲。其中，北京、上海、深圳三個城市房價均價超過4萬元/㎡，深圳新房均價達到55273元/㎡。但從房價增幅來看，新興城市潛力超過一線和新一線城市，濰坊、南京、濟寧、揚州、大連為房價環(huán)比增長TOP5。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從用戶找房行為分析，5月全國新房找房熱度環(huán)比下降2.4%，一線城市找房熱度環(huán)比微漲0.5%，二線城市出現(xiàn)較大幅度下行，降幅為4.1%，成都、上海、常州等城市找房熱度出現(xiàn)上漲。
二手房市場方面，報告指出，二手房市場掛牌價格與新房市場類似，也有小幅上漲，全國67個主要城市中，二手房掛牌均價為15202元/㎡，環(huán)比上漲0.11%，67城中有41城二手房掛牌房價環(huán)比提升。其中，北京市二手房掛牌均價59820元/㎡，深圳及上海緊隨其后。
報告稱，全國二手房房價環(huán)比漲幅最高的城市為舟山、洛陽、廈門、吉林、杭州，其中廈門二手房掛牌均價達到45355元/㎡，超越廣州。
報告數(shù)據(jù)顯示，從全國二手房供應量來看，全國新增掛牌房源量環(huán)比下跌2.3%，一線城市中北京、廣州供應量微跌，上海、深圳供應量上漲，出現(xiàn)分化。三亞、汕頭、南昌等新興城市供應量提升顯著，超過20%。
此外，數(shù)據(jù)顯示，5月份購房者信心指數(shù)和經(jīng)紀人信心指數(shù)環(huán)比均呈現(xiàn)下降趨勢。購房者信心指數(shù)為103.7，環(huán)比下降5.1%，購房者中有67%的受訪者認為，一二線城市短期內(nèi)房價將持續(xù)保持穩(wěn)定趨勢，未來還存在上漲空間。5月份經(jīng)紀人信心指數(shù)為112.5，環(huán)比下降1.6%，認為會繼續(xù)出臺政策穩(wěn)定樓市發(fā)展的經(jīng)紀人比例與上月基本持平。
張波認為，5月是2019年以來第一次出現(xiàn)用戶和經(jīng)紀人信心指數(shù)出現(xiàn)雙降的月份，用戶信心指數(shù)的下降明顯大于經(jīng)紀人。一方面從市場降溫本身就可以看出用戶信心層面出現(xiàn)的變化，也證明了2019年市場不會出現(xiàn)單邊市場熱度持續(xù)上揚的格局，整體穩(wěn)定、小幅波動應該是主流趨勢；
另一方面，在因城施策的大背景下，5月份蘇州、杭州、合肥等熱點二線城市出臺的“微收緊”政策也給市場澆了點涼水，及時、有效針對房地產(chǎn)行業(yè)可能出現(xiàn)影響穩(wěn)定的各種苗頭打了“預防針”，效果可謂立竿見影。
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