來源 | 光宇吐樓市（dichanlaopao）

作者 | 劉光宇

英媒稱，瑞銀集團(tuán)告誡稱，隨著增長減緩、價(jià)格高企和風(fēng)險(xiǎn)上升表明從危機(jī)中復(fù)蘇的漫長過程告終，全球房地產(chǎn)繁榮結(jié)束了。世界上許多地區(qū)的商業(yè)和住宅房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)沒有上漲空間。

伴隨著全球房地產(chǎn)市場結(jié)束高速增長，中國房價(jià)也大漲時(shí)代也宣告結(jié)束，而相對而言，中國房地產(chǎn)是從自身主動(dòng)調(diào)整開始的，沒有出現(xiàn)大的波動(dòng)，所以更是一種積極地應(yīng)對，中國房地產(chǎn)從提出房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位那一刻起，就注定房價(jià)不會(huì)大起大落，穩(wěn)定大局已定。中國房地產(chǎn)必然要從高速路上下來，進(jìn)入穩(wěn)健發(fā)展的通道。

由于當(dāng)前復(fù)雜的市場環(huán)境，4月19日，國家再次重申房住不炒，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制。幾乎同時(shí)，住建部也對部分房價(jià)波幅較大城市進(jìn)行了預(yù)警提示。各大媒體也相繼發(fā)表評論，對當(dāng)前的樓市調(diào)控政策給出了官方的引導(dǎo)，借此希望不要被各種雜音所干擾。

調(diào)控的及時(shí)性也反映到了數(shù)據(jù)上，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2019年第19周百城二手住宅掛牌均價(jià)15021元/平方米，環(huán)比上周上漲0.06%，掛牌價(jià)連續(xù)2周小幅波動(dòng)趨于穩(wěn)定。隨著政策環(huán)境的穩(wěn)定，各城市二手住宅掛牌均價(jià)逐漸趨于穩(wěn)定，市場將保持穩(wěn)定態(tài)勢運(yùn)行。

實(shí)際上，從數(shù)據(jù)或市場的反饋看，無論市場是漲還是跌，都已經(jīng)脫離不了穩(wěn)定的大趨勢，“穩(wěn)”就一個(gè)字，卻說了無數(shù)次，只是因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商和炒房者依然抱有幻想，企圖利用市場的穩(wěn)定希望調(diào)控能夠得到放松，從而再次延續(xù)房價(jià)的高增長。

最近，中新社發(fā)表文章對房地產(chǎn)的歷史及未來進(jìn)行了重新審視?？梢哉f肯定了歷史上房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長的支柱地位。1998年的“住房市場化”類似一條分水嶺，不僅結(jié)束了之前的福利分房制，還成為中國房地產(chǎn)市場騰飛的開端。此后，城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)、房地產(chǎn)迅猛發(fā)展，中國城鎮(zhèn)面貌日新月異，房地產(chǎn)業(yè)成為21世紀(jì)以來中國經(jīng)濟(jì)增長最重要的引擎之一。

但時(shí)過境遷，房地產(chǎn)的繁榮對經(jīng)濟(jì)增長起到了不可磨滅的貢獻(xiàn)，但經(jīng)濟(jì)對于房地產(chǎn)的過度依賴也暴露了很多問題和風(fēng)險(xiǎn)。

中新社文章評論稱，經(jīng)過20多年的大規(guī)模開發(fā)，中國戶均住房超過1套，房地產(chǎn)市場告別“黃金時(shí)代”。伴隨中國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型換擋，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段相應(yīng)轉(zhuǎn)變，“發(fā)動(dòng)機(jī)”的作用減弱，“穩(wěn)定器”的角色逐漸凸顯。作為“穩(wěn)定器”，房地產(chǎn)行業(yè)自身的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展對中國經(jīng)濟(jì)的作用不言而喻。在房住不炒定位之下，堅(jiān)持因城施策、“一城一策”，發(fā)揮城市主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制加快建立，也逐漸讓房地產(chǎn)市場波動(dòng)收窄，告別“大漲大跌”。人民日報(bào)也發(fā)文章《中國不會(huì)靠炒房拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)》，更是對房地產(chǎn)定位提出了新的方向。

國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，一二線城市新房價(jià)格環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大，三線城市漲幅回落，在“一城一策、因城施策”調(diào)控下，我國房地產(chǎn)市場基本延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，此次預(yù)警是穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期而做出的具體舉措，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止出現(xiàn)大起大落，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

從中新社評論不難看到，其釋放的重要信號，作為“穩(wěn)定器”，也將為防止樓市大起大落保駕護(hù)航，這與當(dāng)前因城施策的調(diào)控機(jī)制有關(guān)，因?yàn)檎{(diào)控已經(jīng)非常精細(xì)，不再搞一刀切，當(dāng)一個(gè)城市市場過冷或過熱時(shí)，都會(huì)有相應(yīng)的政策刺激或抑制。

今年以來，樓市調(diào)控延續(xù)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)各地發(fā)布的調(diào)控措施合計(jì)超過160次。這些調(diào)控不都是完全抑制政策，也包括微調(diào)適度放松政策，不是不允許樓市回暖，也不是不讓房價(jià)上漲，但是一旦偏離了調(diào)控的紅線，那么必然會(huì)遭受調(diào)控的懲罰。當(dāng)然也不會(huì)讓房地產(chǎn)從一個(gè)極端走向另一個(gè)極端。樓市大局既定，房價(jià)難有大漲大跌。需要住房的有能力的可以買，想炒房的能不能賺錢還要掂量掂量，畢竟你炒的是快錢。

所以，作為購房者該不該買房，我經(jīng)常跟大家說，任何忽悠你趕緊買房或忽悠你千萬別買房的人都是不負(fù)責(zé)任的，只有你自己的需求自己最清楚，房地產(chǎn)投資屬性在弱化，而投資講究的是大眾，住房需求更需要你自己喜好程度，說白了就是，自住看自己喜歡啥，投資要看別人喜歡啥。真正的剛需有錢有資格當(dāng)然可以買，但對買的要求是越來越高。將來市場會(huì)越來越穩(wěn)定，也不用過分擔(dān)心大漲大跌，炒房也會(huì)越來越難。作為普通購房者，既要相信我們穩(wěn)定房價(jià)的決心和能力，又要堅(jiān)信房地產(chǎn)的地位和作用；而對炒房者，一定要相信我們對擾亂市場秩序的整頓力度和決心。