買房對于每個人來說都不是一件簡單的事情，而且買房子是一件非常繁瑣的事，在買房選房的過程中我們經(jīng)常會遇到這樣的問題，比如說一個100平米的房子，實際去看的時候卻發(fā)現(xiàn)好像連80平米都不到，這個就是我們今天要說到的得房率的問題如果不了解得房率，那么后期吃虧了都不知道。
【1】得房率概念
首先我們看一下什么是得房率，得房率是套內(nèi)建筑面積與銷售面積的比率，建筑面積包括套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積加上陽臺面積，而銷售面積也就是產(chǎn)權(quán)證上顯示的面積，包含套內(nèi)建筑面積和公攤面積。
【2】影響得房率的因素
那么我們來看一下演講得分率的因素有哪些，得房率跟建筑面積和公攤面積有著直接關(guān)系，這也就是為什么多層的房子得房率會比高層的高一些，因為多層的房子只有樓道和樓梯，但是高層的房子還包括有樓梯走廊電梯，而且每一棟高層至少有兩部電梯這些都是要劃入公攤面積，平均分配的每一套房子里。
【3】勿輕信樣板間
我們在去售樓部購買新房的時候，都會去看一下樣板間，開發(fā)商說的是按照原戶型1:1建造出來的，但是實際等交房之后我們會發(fā)現(xiàn)。這看起來要比樣板間小一些那是因為樣板間的墻體厚度，肯定沒有實際房的墻壁厚度大，而且要么實在裝修設(shè)計的時候都比實際的建筑面積要大一些，所以在去購買新房時，不要一味輕信樣板間。
【4】贈送面積
除了這種形態(tài)不同，開發(fā)商會通過其他方式提高得房率，在不額外增加公攤的程度上，從戶內(nèi)設(shè)計方面盡量擴大使用面積，撒手锏就是半封閉陽臺和大飄窗，通常情況下這部分贈送面積是不計入得房率的。
【5】尺寸落實到合同上
最后在我們看好房子確定之后，在與開發(fā)商簽合同時，要把各個房間的尺寸落實在合同里，這樣的話如果后期出入很大的話，就可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
所以在買房的時候也不要一味聽信建筑面積，要實地去看一下房間里面的使用面積，眼睛看到的才是最真實的。
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