伴隨炎熱的天氣，全國(guó)樓市也有所升溫。昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，67個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，比上月增加兩個(gè)，一二三線城市房?jī)r(jià)均呈現(xiàn)穩(wěn)中略升的態(tài)勢(shì)。不過(guò)，業(yè)內(nèi)看來(lái)，在“房住不炒”的主旋律下，隨著一城一策的落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，“小陽(yáng)春”入夏難度較大。

67個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲

4月，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，一二三線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格穩(wěn)中略升。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

在全國(guó)70城中，新房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量依然處于高位，有67個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，僅贛州、韶關(guān)出現(xiàn)環(huán)比下調(diào)，桂林環(huán)比持平。在上漲城市中，秦皇島漲幅最大，環(huán)比上漲1.8%，重慶、昆明、北海緊隨其后，上漲1.2%。從同比來(lái)看，70城新房?jī)r(jià)格全部上漲，西安漲幅23.8%領(lǐng)跑，呼和浩特、秦皇島、貴陽(yáng)、大理等城市漲幅也超過(guò)兩成。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)，1月至4月的數(shù)據(jù)說(shuō)明，當(dāng)前房?jī)r(jià)正步入到繼續(xù)上漲的通道中，這和近期銀行貸款政策相對(duì)寬松、購(gòu)房需求積極釋放等有關(guān)。

北京二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲0.6%

4月，二手房市場(chǎng)依然分化明顯。有12個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格下調(diào)，包括濟(jì)南、武漢、廣州、成都等。據(jù)監(jiān)測(cè)，從去年10月起，已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月有超過(guò)10個(gè)城市二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌。

從北京情況看，4月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比與同比數(shù)據(jù)均微漲0.6%，呈現(xiàn)溫而不熱的態(tài)勢(shì)。

根據(jù)我愛(ài)我家集團(tuán)數(shù)據(jù)，截至29日，4月北京全市存量住宅網(wǎng)簽13805套，環(huán)比降11.1%，與去年同期基本持平；交易均價(jià)為每平方米55200元，市場(chǎng)熱度降低，回歸平穩(wěn)。“從存量住宅市場(chǎng)先行指標(biāo)來(lái)看，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易量環(huán)比下降23.6%，新增房客源數(shù)量同步下降，市場(chǎng)呈現(xiàn)進(jìn)一步降溫趨勢(shì)。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

記者從多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，經(jīng)過(guò)春節(jié)后一個(gè)多月的交易，春節(jié)前二手房市場(chǎng)積累的剛需客戶得到大量消化，二手房需求減少帶來(lái)市場(chǎng)降溫。受3月需求集中釋放和政策收緊影響，4月北京住宅市場(chǎng)的各項(xiàng)指標(biāo)都有所下滑。國(guó)管公積金新政釋放的政策不放松信號(hào)，對(duì)市場(chǎng)心態(tài)產(chǎn)生影響，購(gòu)房緊迫度降低。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，5月樓市交易量保持或下降概率較大，經(jīng)過(guò)一兩個(gè)月的政策消化期，市場(chǎng)交易量有望在6月趨穩(wěn)乃至回升。

樓市“三穩(wěn)”仍是主基調(diào)

樓市持續(xù)回暖之際，年初至今的所謂“小陽(yáng)春”曾引發(fā)對(duì)市場(chǎng)炒作的擔(dān)憂。最近多個(gè)城市再次發(fā)布收緊型房地產(chǎn)調(diào)控政策。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，4月以來(lái)，各地針對(duì)房地產(chǎn)出臺(tái)調(diào)控措施累計(jì)超過(guò)60次。

5月11日晚間，蘇州加碼調(diào)控政策，宣布在部分熱點(diǎn)區(qū)域?qū)嵤?年或5年的限售，同時(shí)將房企土拍報(bào)價(jià)與預(yù)售條件掛鉤。房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)密度再度上升。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，蘇州調(diào)控政策表明，保持市場(chǎng)穩(wěn)定仍然是各地調(diào)控的主基調(diào)，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的“三穩(wěn)”政策取向預(yù)計(jì)將在年內(nèi)持續(xù)。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院此前發(fā)布的《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》認(rèn)為，2019年一季度出現(xiàn)局部“小陽(yáng)春”，與住房市場(chǎng)融資環(huán)境改善、房?jī)r(jià)預(yù)期出現(xiàn)轉(zhuǎn)變有很大關(guān)系。但是，在經(jīng)濟(jì)政策強(qiáng)調(diào)提升微觀效率、房地產(chǎn)調(diào)控堅(jiān)持“房住不炒”的條件下，三四線城市局部“小陽(yáng)春”將自行消退，房?jī)r(jià)仍將趨于穩(wěn)中有降。

“從城市化總體格局看，三四線城市收入水平及人口吸引力偏低，住房投資投機(jī)需求和二手房市場(chǎng)相對(duì)不活躍，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲動(dòng)力不足。”該報(bào)告撰寫(xiě)人建議，房地產(chǎn)市場(chǎng)在一定程度上具有貨幣“蓄水池”的功效，貨幣政策應(yīng)保持松緊適度，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展和居民家庭住房條件的持續(xù)改善創(chuàng)造條件。