近期，全國(guó)多地在人才安居方面放出了一系列“大招”。今天(5月13日)，新京報(bào)記者從有關(guān)部門(mén)獲悉，日前，南京市人民政府印發(fā)通知規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)政府定向籌建的人才住房或商品住房的，住房公積金貸款額度可放寬到限額的2倍。同時(shí)，廣州市于5月10日發(fā)布的《人才公寓管理辦法(公開(kāi)征求意見(jiàn)稿)》明確， 在價(jià)值創(chuàng)新園區(qū)等區(qū)域，人才公寓、公共租賃住房占比可達(dá)項(xiàng)目總建筑面積的7.5%。

南京：博士公積金貸款買(mǎi)房額度可放寬至100萬(wàn)元

據(jù)南京市人民政府發(fā)布的《南京市企業(yè)博士安居工程實(shí)施辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“辦法”)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)政府定向籌建的人才住房或商品住房的，首付款比例按現(xiàn)有規(guī)定的最低比例執(zhí)行，協(xié)調(diào)相關(guān)銀行給予人才購(gòu)房貸款利率優(yōu)惠。住房公積金開(kāi)戶(hù)繳存后即可提取使用或申請(qǐng)公積金貸款等，貸款額度可放寬到限額的2倍，最高100萬(wàn)元。租賃政府提供的人才公寓、公共租賃住房享受3年租金全免，租期最長(zhǎng)5年，免租期以外按照市場(chǎng)租金的70%承租。自行租房的，給予每月2000元租賃補(bǔ)貼，累計(jì)享受期不超過(guò)5年。所購(gòu)房源自交易備案之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;5年后轉(zhuǎn)讓的，政府及政府委托的機(jī)構(gòu)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

該辦法明確，申請(qǐng)人須同時(shí)具備以下條件：取得博士學(xué)位(不限戶(hù)籍、國(guó)籍);在南京市登記注冊(cè)符合我市產(chǎn)業(yè)方向的企業(yè)(含改制的科研院所和已備案的新型研發(fā)機(jī)構(gòu))工作，單位為其繳納社會(huì)保險(xiǎn);本人、配偶及未成年子女在南京市無(wú)自有住房，且在南京市5年內(nèi)無(wú)住房登記信息和交易記錄;與父母共有家庭唯一1套住房，視同無(wú)自有住房。

廣州：鼓勵(lì)實(shí)施人才公寓建設(shè)

為高層次以及中高層次人才提供過(guò)渡性住房支持，5月10日，廣州市公開(kāi)發(fā)布《廣州市人才公寓管理辦法(公開(kāi)征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“意見(jiàn)稿”)，鼓勵(lì)采取政府與社會(huì)資本合作等方式實(shí)施人才公寓建設(shè)。

該意見(jiàn)稿要求，相關(guān)規(guī)劃和自然資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)在中心城區(qū)以及產(chǎn)業(yè)、人才集聚區(qū)域的用地規(guī)劃中預(yù)留人才公寓的規(guī)劃用地指標(biāo)。中心城區(qū)新增供應(yīng)居住用地中公共租賃住房等保障性安居工程及人才公寓用地面積不少于總用地面積的30%。

在產(chǎn)業(yè)、人員集聚的新產(chǎn)業(yè)工業(yè)項(xiàng)目用地，可以配套建設(shè)占項(xiàng)目總建筑面積比例不超過(guò)15%的生產(chǎn)服務(wù)、行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施，其中人才公寓、公共租賃住房(含員工宿舍)占比可達(dá)50%(即項(xiàng)目總建筑面積的7.5%)。

在價(jià)值創(chuàng)新園區(qū)、重大創(chuàng)新功能區(qū)以及國(guó)家級(jí)、省級(jí)園區(qū)內(nèi)及周邊交通便利地區(qū)，可以配套建設(shè)占園區(qū)總建筑面積比例不超過(guò)35%的生產(chǎn)服務(wù)、行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施，其中人才公寓、公共租賃住房(含員工宿舍)占比可達(dá)50%(即園區(qū)總建筑面積的17.5%)。

該意見(jiàn)稿明確，年度招拍掛出讓的普通商品住宅用地應(yīng)配建不少于總建筑面積10%的公共租賃住房和人才公寓。全市年度城市更新公共租賃住房和人才公寓配套比例不低于全市用于商品房開(kāi)發(fā)的城市更新項(xiàng)目(政府收儲(chǔ)后公開(kāi)出讓類(lèi)項(xiàng)目)建設(shè)總量的10%。人才公寓以滿(mǎn)足不同層次人才居住需求為原則。新建人才公寓按需設(shè)置多種戶(hù)型。面向中高層次人才的單套建筑面積以90平方米為主，原則上不超過(guò)120平方米。市本級(jí)人才公寓合同租賃期限為5年。

在分配方面，意見(jiàn)稿規(guī)定，人才公寓按照“歸口管理與屬地管理相結(jié)合”的原則，實(shí)行分類(lèi)供應(yīng)。供應(yīng)對(duì)象按照市本級(jí)、區(qū)級(jí)、用人單位分類(lèi)設(shè)定。按照“就高不就低”的原則，以戶(hù)為單位，每戶(hù)家庭在全市范圍內(nèi)只能享受一套人才公寓。

業(yè)內(nèi)人士：有助于盤(pán)活相關(guān)存量資產(chǎn)

針對(duì)上述相關(guān)政策，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期包括南京、廣州等城市都推出了人才購(gòu)房和租房的優(yōu)惠政策，力度大、市場(chǎng)關(guān)注程度高，體現(xiàn)了此類(lèi)大城市愛(ài)惜人才、降低住房成本的導(dǎo)向。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，鑒于此類(lèi)城市就業(yè)機(jī)會(huì)相對(duì)高端，加之新政策的出臺(tái)，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)帶來(lái)很多高端人才進(jìn)入，這有助于盤(pán)活相關(guān)存量資產(chǎn)。