5月11日晚間，蘇州市政府出臺(tái)了關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補(bǔ)充意見。根據(jù)意見，即日起，蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域，新房限售3年；蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手房，限售5年。

此次“限售”新政的出臺(tái)，是蘇州自2016年10月發(fā)布“限購”、“限貸”、“限價(jià)”措施之后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控政策的進(jìn)一步加碼。

新政出臺(tái)的背后，是蘇州樓市近段時(shí)間以來的明顯“過熱”。

樓市“量增價(jià)升”二手房均價(jià)已連續(xù)11個(gè)月上漲

《55城冰山指數(shù)漲幅排名（第106期）》數(shù)據(jù)顯示，蘇州已超越燕郊連續(xù)5期位居55城冰山指數(shù)漲幅榜榜首，也就是說，蘇州房價(jià)已經(jīng)連續(xù)五周月環(huán)比上漲幅度居55城首位。

安居客數(shù)據(jù)顯示，蘇州二手房均價(jià)自去年6月以來已連續(xù)11個(gè)月環(huán)比出現(xiàn)上漲，特別是5月以來環(huán)比漲幅明顯擴(kuò)大，達(dá)到18680元/平米，環(huán)比上漲4.74%，同比漲幅已達(dá)到19%。

而在房價(jià)不斷攀升的同時(shí)，蘇州樓市的成交也在放量?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》此前曾報(bào)道，蘇州4月前3周新房成交套數(shù)分別為796套、1790套、1508套。當(dāng)?shù)刭徺I新房甚至出現(xiàn)了“全款都要托關(guān)系”、“銷售忙到不想理人”等情況?？硕饠?shù)據(jù)也顯示，蘇州4月份商品住宅成交量環(huán)比上漲33%，同比上漲57%，較2019年月均上漲37%。

二手房成交量也同樣出現(xiàn)激增。數(shù)據(jù)顯示，蘇州在2018年二手房成交量已處于歷史高位的情況下，今年一季度二手房的成交量仍然同比增長了25.7%。

土地市場：“百億級”土拍頻現(xiàn)

蘇州樓市的過熱，不僅僅體現(xiàn)在樓市，土地市場也有表現(xiàn)。

今年4月24日，蘇州主城區(qū)出讓5宗地塊，共吸引了34家房企競拍。最終，5宗宅地成功出讓并吸金135.7億元，溢價(jià)率超過35%，并誕生吳中區(qū)太湖新城板塊和尹山湖板塊兩幅新“地王”。

此外，今年2月22日，蘇州成功出讓6宗涉宅地塊與1宗商服用地，總成交價(jià)為98.25億元，接近100億元；1月4日，蘇州2019年的土拍首秀共出讓10宗地塊，攬金129.19億元。

新政出臺(tái)五一前已有傳言

值得注意的是，此次“限售”新政的出臺(tái)早有傳言。在五一勞動(dòng)節(jié)房價(jià)之前，不少蘇州當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)機(jī)構(gòu)就曾曝出網(wǎng)傳的“蘇州樓市調(diào)控升級版本”，而多家媒體也相繼報(bào)道，稱“蘇州樓市調(diào)控政策正在醞釀中”。

據(jù)國際金融報(bào)報(bào)道，蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日在官方平臺(tái)針對房價(jià)上漲等問題回復(fù)網(wǎng)友稱，蘇州當(dāng)前正在研究房地產(chǎn)市場長效機(jī)制，以穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，堅(jiān)持“房住不炒”的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，針對提出的相關(guān)建議，在研究相關(guān)政策時(shí)將予以考慮。

而對于“新政將出”的傳聞，蘇州市相關(guān)部門當(dāng)時(shí)也給予了及時(shí)回應(yīng)：蘇州目前執(zhí)行“蘇府〔2016〕150號《市政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見的通知》”，相關(guān)限購政策在各區(qū)嚴(yán)格執(zhí)行中。目前新建設(shè)商品房價(jià)格由價(jià)格主管部門核準(zhǔn)備案、銷售價(jià)平穩(wěn)。關(guān)于樓市新政出臺(tái)，應(yīng)該以市政府的信息發(fā)布為準(zhǔn)確。本文綜合自每經(jīng)APP、國際金融報(bào)、公開信息等