5月6日，央行發(fā)布公告稱，為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，建立對(duì)中小銀行實(shí)行較低存款準(zhǔn)備金率的政策框架，促進(jìn)降低小微企業(yè)融資成本，中國(guó)人民銀行決定從2019年5月15日開始，對(duì)聚焦當(dāng)?shù)?、服?wù)縣域的中小銀行，實(shí)行較低的優(yōu)惠存款準(zhǔn)備金率。對(duì)僅在本縣級(jí)行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)，或在其他縣級(jí)行政區(qū)域設(shè)有分支機(jī)構(gòu)但資產(chǎn)規(guī)模小于100億元的農(nóng)村商業(yè)銀行，執(zhí)行與農(nóng)村信用社相同檔次的存款準(zhǔn)備金率，該檔次目前為8%。約有1000家縣域農(nóng)商行可以享受該項(xiàng)優(yōu)惠政策，釋放長(zhǎng)期資金約2800億元，全部用于發(fā)放民營(yíng)和小微企業(yè)貸款。

這已經(jīng)是今年以來央行第二次降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性，今年1月4日，央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，2019年一季度到期的中期借貸便利（MLF）不再續(xù)做。

貨幣能否傳導(dǎo)至房地產(chǎn)市場(chǎng)呢？諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，此次定向降準(zhǔn)有嚴(yán)格要求，資金全部用于發(fā)放民營(yíng)和小微企業(yè)貸款，對(duì)房企融資并無太大益處。監(jiān)管部門對(duì)于此次降準(zhǔn)也會(huì)嚴(yán)控資金流動(dòng)方向，防范資金違規(guī)進(jìn)入樓市。

此次央行降準(zhǔn)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，在金融監(jiān)管加強(qiáng)的大背景下，央行對(duì)房地產(chǎn)的籬笆仍然扎的很緊，此次降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是比較有限的。但畢竟市場(chǎng)上的資金會(huì)增加，可能會(huì)有一些資金去繞道資本市場(chǎng)或者房地產(chǎn)市場(chǎng)，相應(yīng)的資金的成本也會(huì)比較高的。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅則認(rèn)為，央媽此次派發(fā)的2800億元禮包，相信不可避免地會(huì)有部分資金流入到房地產(chǎn)行業(yè)，為房企的規(guī)模增長(zhǎng)提供助力，也有望繼續(xù)推動(dòng)更多城市的房貸利率進(jìn)一步下行，但降首付、加杠桿之舉，恐將休矣。