前言：

近幾年來，伴隨著一輪房?jī)r(jià)的快速上漲，樓市的火爆成為了全民揮之不去的夢(mèng)魘。高房?jī)r(jià)帶來了高房租，物價(jià)也在不斷上漲，對(duì)各行各業(yè)都帶來了嚴(yán)重影響。大家心里有個(gè)疑問：為什么房?jī)r(jià)3，4千的時(shí)候沒有多少人買房，而房?jī)r(jià)漲到了上萬的均價(jià)，卻不斷傳來所謂的"搶房潮"？歸根到底，是由于樓市炒房風(fēng)氣漫延，炒房者堅(jiān)信樓市能夠"不勞而獲"，對(duì)樓市有極其強(qiáng)烈的看漲預(yù)期，這種劣性思維在樓市生根發(fā)芽，就如藤蔓一樣四處擴(kuò)散，一旦國(guó)家政策收緊，預(yù)期改變，市場(chǎng)"有價(jià)無市"，炒房者將徹底成為"接盤俠"。

我認(rèn)識(shí)一名私營(yíng)企業(yè)的會(huì)計(jì)C君，炒房多年，收益頗豐。

早年間調(diào)控政策不嚴(yán)，C君專挑市場(chǎng)一些裝修不好的房源買入，通常對(duì)房子進(jìn)行簡(jiǎn)單的翻新之后，等待房?jī)r(jià)上漲之后再次轉(zhuǎn)賣。

當(dāng)時(shí)我有些好奇就問：

為什么要對(duì)房子進(jìn)行翻新呢？反正都要轉(zhuǎn)賣，這不是多此一舉嗎？

C君直言此舉有兩大好處：

①一些裝修不好的樓盤，拿房的時(shí)候原房主議價(jià)空間相對(duì)較大。

②房子經(jīng)過簡(jiǎn)單的翻新之后，在大環(huán)境好的時(shí)期，能快速出手賣個(gè)好價(jià)錢，而大環(huán)境不佳的時(shí)期，房子要是沒人買，也可以馬上出租，打長(zhǎng)期"攻堅(jiān)戰(zhàn)"的準(zhǔn)備。

然而，就在今年，市場(chǎng)慢慢恢復(fù)理性的當(dāng)下，C君在去年樓市"最高點(diǎn)"拿下的一批房子，現(xiàn)在說什么也賣不掉。不少房子降價(jià)也沒人買，樓市開始穩(wěn)住，人人都謹(jǐn)慎買房。

C君由于是高杠桿買房，欠了不少錢，房子賣不掉，資金鏈隨時(shí)都有斷裂的可能，以前賺的老本也不夠賠，現(xiàn)在非常后悔炒房。主要原因有三：

①國(guó)家發(fā)展租購(gòu)并舉，試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房，70年不賣的開發(fā)商自持房，大量建設(shè)公租房廉租房和人才公寓，這點(diǎn)就很厲害了，直接想降房租。一旦國(guó)家讓租金降下來，到時(shí)候房子不僅賣不掉，也租不掉，還要交房產(chǎn)稅空置稅，這才是最可怕的；

②調(diào)控政策"限價(jià)"，新房需要"搖號(hào)"，價(jià)值比二手房便宜，導(dǎo)致二手房"有價(jià)無市"，想賣房很難，除非二手房降價(jià)低于新房，位置優(yōu)于新房，否則不容易賣出，一些位置不佳的房子，根本無人問津；

③國(guó)家發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，低于市場(chǎng)價(jià)一半，雖然產(chǎn)權(quán)也只有一半，但剛需要是買了，以后隨時(shí)可以買回另一半產(chǎn)權(quán)，這導(dǎo)致樓市又少了一批接盤俠。

國(guó)家多次提到"房住不炒"，中央政治局也多次喊話要抑制炒房，通過長(zhǎng)效機(jī)制一整套政策組合拳，不僅要將炒房者趕出市場(chǎng)，而且要讓住房回歸居住屬性。過去很多人依靠房?jī)r(jià)上漲就能"不勞而獲"，現(xiàn)在國(guó)家為了樓市的健康穩(wěn)定發(fā)展，將徹底摒棄這種錯(cuò)誤觀念，讓炒房者付出代價(jià)，讓炒房者徹底成為接盤俠，那么現(xiàn)在指望炒房賺錢，將徹底成為黃粱夢(mèng)一場(chǎng)。

（內(nèi)容僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，如有不當(dāng)之處，立即修正，責(zé)任人：大程。）

所以，綜上所述，國(guó)家政策明確，"不勞而獲"將被一網(wǎng)打盡，炒房者才是"接盤俠"。各位網(wǎng)友怎么看？如有更好的看法，歡迎留言參與討論。

來源：城市租客