樓市傳統(tǒng)的“紅五月”即將迎來(lái)“五一”少見(jiàn)的4天小長(zhǎng)假，鑒于市場(chǎng)上觀望氣氛有所消退，且買家入市積極性在近一兩個(gè)月出現(xiàn)明顯的回升，預(yù)計(jì)“五一”小長(zhǎng)假會(huì)有不少意向近期出手的買家會(huì)四出看房。不過(guò)，由于“紅五月”是一手房市場(chǎng)推貨的旺季，一手房供應(yīng)將陸續(xù)有所增加，二手樓市成交有可能會(huì)受到分流的一定影響。

值得注意的是，現(xiàn)時(shí)廣州二手房市場(chǎng)降價(jià)成交仍是主流。據(jù)了解，現(xiàn)時(shí)仍有超九成的二手住宅成交個(gè)案，最終成交價(jià)低于業(yè)主最初放盤價(jià)，即業(yè)主在最終成交時(shí)降價(jià)出售物業(yè)。從降價(jià)幅度來(lái)看，約有七成個(gè)案業(yè)主降價(jià)幅度在10%以內(nèi)，而降價(jià)幅度在10%—20%的個(gè)案也達(dá)兩成。現(xiàn)時(shí)，二手房市場(chǎng)降價(jià)成交情況較去年四季度更為明顯，去年四季度降價(jià)成交個(gè)案的占比僅八成左右。

交投逐漸升溫外圍區(qū)域表現(xiàn)搶眼

自3月以來(lái)，廣州二手房市場(chǎng)交投逐漸升溫。據(jù)廣州住建局網(wǎng)站公布的通過(guò)中介促成的二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分析，自今年第10周起，廣州二手住宅單周網(wǎng)簽成交量突破1000套大關(guān)，自此之后單周網(wǎng)簽量基本一直保持在1000套以上的水平，尤其是4月中旬到下旬這段時(shí)間，單周網(wǎng)簽量已連續(xù)兩個(gè)星期保持在1200套以上，而清明假期當(dāng)周的網(wǎng)簽量雖然受假期因素影響而有所下降，但也維持在900套以上。

一般來(lái)說(shuō)，外圍區(qū)域目前放盤業(yè)主的心態(tài)普遍較中心區(qū)弱，因此，外圍區(qū)域不僅樓價(jià)較中心區(qū)要低，而且在“讓價(jià)”空間上也較中心區(qū)要大，促使3月外圍區(qū)域交投活躍度比市中心要高。據(jù)廣州住建局網(wǎng)站公布的通過(guò)中介促成的二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分析，今年3月番禺仍占據(jù)全市成交第一的位置，共錄得網(wǎng)簽864套，第二位是增城，網(wǎng)簽量超過(guò)820套，而花都則以809套成為全市網(wǎng)簽量第三高的區(qū)。

新增買家增多

市場(chǎng)剛需占主導(dǎo)

從3月起潛在意向購(gòu)房者增多，在一定程度上增加了市場(chǎng)上的買房需求，究其原因，主要在于2017年330新政年滿2年，部分非廣州戶籍買家群體將陸續(xù)獲得購(gòu)房資格，其需求將逐步被釋放，預(yù)計(jì)4月及之后廣州二手房市場(chǎng)潛在承接買家數(shù)量仍將可能增加。

剛需熱求的房源類型也成為近期廣州二手樓市的成交主力。據(jù)廣州住建局網(wǎng)站公布的通過(guò)中介促成的二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分析，3月總價(jià)在300萬(wàn)元以內(nèi)的房源成交占比多達(dá)78%，其中，總價(jià)在150萬(wàn)—300萬(wàn)元的房源最受青睞，成交占比達(dá)45%。從房源的面積分析，面積在60—90平方米的中小戶型物業(yè)最受歡迎，成交占比達(dá)38%，其次是面積在90—120平方米的中大戶型物業(yè)，成交占比也達(dá)29%。

銀行房貸有所松動(dòng)有利購(gòu)房者入市

據(jù)融360發(fā)布的報(bào)告顯示，廣州、深圳等全國(guó)多個(gè)城市房貸利率都出現(xiàn)下調(diào)跡象，其中，3月廣州首套房貸款平均利率為5.42%，2月份約為5.52%，環(huán)比下降1.81%；二套房貸款平均利率為5.71%，2月份為5.85%，環(huán)比下降2.39%。

對(duì)廣州來(lái)說(shuō)，目前二手住宅市場(chǎng)以按揭購(gòu)房為主要付款方式，一次性付款購(gòu)房的比例不高，因此，銀行房貸有所松動(dòng)在一定程度上有利于購(gòu)房者出手購(gòu)房。

從過(guò)往幾年來(lái)看，“五一”假期是一手房市場(chǎng)推貨的集中期，因此，購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)往往都會(huì)放在一手房市場(chǎng)，即使是意向選購(gòu)二手房的買家，也會(huì)趁假期多看看一手房作對(duì)比。只有在“五一”之前已相中心儀房源的購(gòu)房者，可能會(huì)利用假期復(fù)看或者簽約，因此，“五一”期間二手房市場(chǎng)的關(guān)注度往往低于一手房市場(chǎng)。不過(guò)，“五一”假期之后，可能會(huì)有部分購(gòu)房者在比價(jià)之后回流二手房市場(chǎng)買房。

置業(yè)提醒

學(xué)位房旺季近尾聲心水物業(yè)不妨再等

5月是一手房市場(chǎng)集中推貨的旺季，而目前意向購(gòu)房的購(gòu)房者，很多都是一二手房市場(chǎng)一并看，只要價(jià)格和物業(yè)符合自己需求就會(huì)相中，除了購(gòu)買學(xué)位房之外，很少會(huì)有很強(qiáng)的區(qū)域指定性。因此，有意在近期出手購(gòu)房的買家，可以先看看心儀區(qū)域一手房的情況，再看看區(qū)域內(nèi)二手房市場(chǎng)有什么放售的房源，多了解行情，多比比價(jià)，做到心中有數(shù)才有可能淘到符合自己、真正筍的房源。

現(xiàn)時(shí)，市中心有部分區(qū)域是一手房市場(chǎng)在售房源較為緊缺的，或者是主推改善型房源，剛需置業(yè)者難以在一手房市場(chǎng)找到符合自己預(yù)算的房源，在這種情況下，買家如果是一定要在這個(gè)區(qū)域購(gòu)房的話，就只能在二手房市場(chǎng)找房了。最好能趁假期去看看自己的預(yù)算之下，能買到什么類型的二手房物業(yè)，盡量多看房源，才有可能選到最貼合自己需求的房源。

意向購(gòu)買學(xué)位房的買家，可以先留意一下近幾年招生路段的變化情況，并且趁假期多看看招生路段內(nèi)的房源，先了解一下行情。今年學(xué)位房的需求旺季已經(jīng)接近尾聲，接下來(lái)一段時(shí)間市場(chǎng)對(duì)學(xué)位房的需求可能會(huì)有所減少，屆時(shí)熱門路段的學(xué)位房房源供求緊張度會(huì)有所下降，買家可能會(huì)有更大的選房空間，選到符合自己需求的心儀房源的機(jī)會(huì)也會(huì)大一些。但需要留意的是，每年的招生路段均可能會(huì)有變化。

在目前市場(chǎng)環(huán)境下，不少意向購(gòu)房的買家往往都需要申請(qǐng)房貸購(gòu)房，“五一”假期看房的同時(shí)，不妨可以先看看自己的情況，提前了解申請(qǐng)房貸需要提供一些什么資料，了解一下各家銀行房貸方面的情況，提前查詢一下自己的個(gè)人征信。