對于一般購房者言，房價是一個避不開的話題，無法左右，只能緊跟形勢，量力而行、順勢而為。因為買房子對于任何人而言都不是一件小事兒，更有不少人需要耗費六個錢包來買套房，那么房子買的值不值、買的時機對不對，就顯得很重要。同樣購買一套100平米的房子，別人掐準了時機，可能只需要支出100萬元就可以輕松入手，而不動行情的你，可能需要支出120萬元才拿的下來，這就是購房時機影響買房成本的事例。
在過去的房地產(chǎn)發(fā)展中，這種情況比比皆是，也正是有了“買房時機”的概念，具有前瞻性的人往往跑得快、走在行業(yè)前邊，所以賺到了不少錢，而剛需購房者買房都是自己居住，往往前瞻后顧、猶豫不決，也浪費了不少買房時機。
剛需恭喜了！住房市場傳來3大“新變化”，2019年能買房了？
前者由于站在房地產(chǎn)行情的前端，所以經(jīng)常能抓住時機；后者往往是跟風操作，所謂的“接盤者”也是這么來的。房地產(chǎn)調(diào)控要控的是什么？就是商品房市場的合理需求和供給變動，從而讓市場的房價水平維持在合理的變動區(qū)間，讓市場穩(wěn)健發(fā)展。
很多人說，剛需買房只是用來自己居住的，從來不需要考慮房價走向問題，因為自住的房子不會出售，所以升不升值也就無所謂。其實這種想法存在著一點的主觀性和理想化，試問就算是剛需自住買套房子，按照現(xiàn)在的住房行情來說，能住多少年？20年還是30年？根據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，大多數(shù)人會在不到20年的時間里，置換二套房。如果剛需當初買房時沒有考慮好時機和區(qū)位，一不留神買到了房價下滑地區(qū)的房子，住幾年之后要換房時才發(fā)現(xiàn)房子不值錢了，無緣無故地虧錢，這個落誰頭上都不劃算。
那么，在我國房地產(chǎn)經(jīng)過了上一階段的深入調(diào)控之后，2019年的買房機會在哪里呢？什么時候可以考慮買房呢？相信很多人都會問這個問題，其實還需要從“房住不炒”中找到答案，首先列明觀點：2019年房價走向是“平穩(wěn)”，這一點毫無疑問，平穩(wěn)并不是一潭死水，更不是毫無變動，而是在房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的尺度內(nèi)，房價可以小幅波動，既可以上漲、又可以下跌，總體走向平穩(wěn)。先來看看幾個新動向，樓市風向有變？近期接連傳來“3大消息”，2019年買房有信心？
剛需恭喜了！住房市場傳來3大“新變化”，2019年能買房了？
1、一線城市、二三線城市的新建商品房價格同比微漲。
首先來說一下，商品房交易市場房子分為兩種：新建房子和二手房，一般而言引領房價變化的，當屬新建商品房，由于受到新建房子價格變動，二手房市場也會滯后做出變化反應。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的3月份房價數(shù)據(jù)來看，一線城市新建住宅房價同比上漲了4.2%，二手房漲幅較小，維持在0.5%水平，漲幅略有擴大嗎，二線城市的新建商品房同比漲幅為12.2%，二手房住宅的價格同比上漲了8.2%。三線城市新建商品房房價同比漲幅為11.4%，二手房住宅同比為8.4%。
很容易可以看出，2019年3月份，在國家統(tǒng)計局監(jiān)控的70個大中城市里，上漲的城市占據(jù)了大多數(shù)，在新建商品房價格方面，一二三線城市都出現(xiàn)了同比微增的趨勢，二手房房價變化較慢，尺度不大，基本持平，不過也呈漲勢。一線城市的新建房價格增幅環(huán)比擴大0.1個百分點，二手房價格漲幅比環(huán)比擴大0.2個百分點。二線城市和三線城市也相應的有所擴大，在0.1至0.3個百分點之間。
很多人看到這組數(shù)據(jù)之后，都奔走相告，認為房價真的開始回暖了，2019年的房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了2018年的頻頻加碼調(diào)控之后，終于迎來了春天，金三銀四正是今年開春的第一個“好兆頭”，今年房地產(chǎn)市場大概率會繼續(xù)再次回升的，真的是這樣嗎？
樓市指聞認為，這種觀點存在偏頗之處，之所以2019年三月份房價會出現(xiàn)微增，主要是受到季節(jié)性影響，根本原因是，在前幾年持續(xù)加碼的調(diào)控力度之下，積累了不少的剛需購房者，因為剛需的住房需求不管怎么調(diào)控，仍然是實實在在擺在那里的，早晚需要解決。隨著“房住不炒”和一城一策的穩(wěn)妥實施，不少城市為了恢復市場穩(wěn)健發(fā)展，適度放松了購房條件，所以剛需的購房需求在年后的3月份集中得到釋放，供需影響了房價小幅微增?？傮w而言，仍然處在平穩(wěn)范疇之內(nèi)。
2、全國首套房平均利率連續(xù)4個月回落，剛需恭喜了，買房成本降低。
如果說，房價的變動僅僅影響的是購房預期和購房時機問題的話，那么房貸利率的變動，怎能直接影響購房成本。作為剛需而言，能夠通過銀行按揭貸款的方式實現(xiàn)買房夢，或許是一件值得慶幸的事情，一個利率點的變動，就能直接影響十多支出利息還是少支出利息的問題。
就拿200萬元的房子來說，如果首付款比例30%，貸款140萬30年等額本息的話，基準利率4.9%總利息大約是127萬元，如果利率上浮10%，就需要多支出接近20萬元利息。
所以，買房時利率選擇不可小覷，而不少購房者往往把這一點忽視了，進入2019年，我國的整體利率水平已經(jīng)在持續(xù)回落走低，根據(jù)華夏時報的消息，“五大行在廈門的首套房貸利率下降至基準，此前上浮已經(jīng)全部取消；五大行在深圳首套房貸利率調(diào)降至上浮5%。”
除此之外，根據(jù)最新的房貸利率數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國首套房利率平均為5.56%，比起二月份仍然是出現(xiàn)下滑的，從2018年底開始，截止上月，這已經(jīng)是全國首套房利率持續(xù)4個月的連續(xù)回落了，現(xiàn)在的5.56%相當于2018年4月份的平均水平。
根據(jù)融360數(shù)據(jù)顯示，在35個監(jiān)控城市中，有29個城市的首套房利率進一步下降，北京、上海的利率水平與二月份基本相當，廣州、深圳則出現(xiàn)了繼續(xù)回落情況，分別下降了10BP和21BP，天津回落了30個BP。除了這些城市之外，在其他城市仍然有不少銀行不同程度地對首套房利率做出了一定比例的回調(diào)。
3、佛山、徐州的首付款比例現(xiàn)回調(diào)，將至20%首付比例。
首付款比例是對剛需購房者而言的，因為炒房者往往不會選擇從銀行按揭貸款，，首付款比利是指買房時至少需要支出的房款，所以首付款比例的變動也能直接影響剛需買房成本問題。
當然了，首付款比例的變動也是房地產(chǎn)調(diào)控的一個重要手段和依據(jù)，我們知道房價變動始終是受到供需關系影響的，為了抑制房價，可以選擇提高首付款比例，例如從原來的20%提高至30%，那么就有很大一部分人無法買房了，從而購房者減少，房價回落。隨著“房住不炒”的深入推進，一城一策和差異化調(diào)控的實施，不少城市在維持房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的基礎上，可能會相應的降低首付比例，這也是情理之中。
2019年3-4月份，有部分城市的個別銀行開始下調(diào)首套房首付比例，有的甚至最低到了二成。大家都知道的如佛山，就第一個降低首付款比例的城市，沒有購房、并且沒有房貸記錄的家庭，如果購買首套房的話，在不限購區(qū)域可以最低到20%比例。
除此之外，徐州從4月中旬起，無房無貸的家庭購置首套房，郵政銀行也可以最低20%，不過并不是所有人都可以，而是根據(jù)個人信用資質(zhì)劃定的，對收入、工作年限、婚姻狀況等都有一定的評估。
看了以上三大信息之后，我們再次回到文章開頭所說的“2019年”買房時機問題，剛需到底該不該買房呢？又或者何時買房最為恰當呢。送上一句話“房地產(chǎn)變化，長期看發(fā)展、中期看人口、短期看政策”，相應的結論在之前文章已經(jīng)說過很多，就不再贅述。
剛需恭喜了！住房市場傳來3大“新變化”，2019年能買房了？
一方面，買房問題因城市而異，今后的房價會出現(xiàn)二元分化趨勢，發(fā)展迅速的城市、有活力的城市，房價大概率會隨著城市發(fā)展而發(fā)展；發(fā)展之后的城市（也就相當于“收縮型城市”），房價縱然現(xiàn)在處于高位，縱然現(xiàn)在出現(xiàn)“陽春”，但是發(fā)展根基擺在那里，所以未來房價可期。
至于買房時機問題，樓市指聞認為，剛需買房或許不需要過多考慮 這個問題，至少在現(xiàn)階段這個想法是對的，各大城市仍然處于快速發(fā)展中，城市化水平仍然不夠，所以剛需買房該買還是可以買。雖然不少城市的房貸利率有所回落、首付款比例也有所降低，但是也有不少城市沒有出現(xiàn)這種變動，所以當有“買房成本”降低的機會時，剛需或許可以上車了！最后，祝每個人都能買到心儀的房子。
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