58同城、安居客30日發(fā)布《2019年4月國(guó)民安居指數(shù)》(下稱報(bào)告)顯示，4月全國(guó)新房市場(chǎng)找房熱度保持平穩(wěn)，其中二線城市找房熱度上漲0.2%。二手房市場(chǎng)上，北京二手房掛牌價(jià)遠(yuǎn)超新房房?jī)r(jià)，為59968元/平米。

二線城市找房熱度開始提升

報(bào)告顯示，一線城市作為人口主要流入地和高端產(chǎn)業(yè)聚集，也是調(diào)控政策相對(duì)集中的城市，雖然調(diào)控力度并未放松，但市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)局面。

房市場(chǎng)方面，報(bào)告稱，用戶對(duì)兩居室、三居室的需求依舊居高不下，三居室需求占比高達(dá)為44%，兩居室需求占比35%。

另外，58安居客房產(chǎn)研究院線上數(shù)據(jù)顯示，4月，購(gòu)房者依然對(duì)1-2萬(wàn)/平米價(jià)格段房源更關(guān)注，對(duì)5萬(wàn)/平米以上價(jià)格段房源的關(guān)注也有所上漲。在對(duì)新房的選擇上，用戶對(duì)四居室及更大房型的需求也將大大上升。

報(bào)告還顯示，4月全國(guó)新房市場(chǎng)找房熱度保持平穩(wěn)，環(huán)比上月微跌0.5%，其中二線城市找房熱度上漲0.2%。一線城市作為年輕人奮斗的主要聚集地，受工作地區(qū)的影響，不少用戶開始考慮在一線城市的偏遠(yuǎn)郊區(qū)或臨近城市購(gòu)房，如北京的密云、昌平、房山，上海的閔行、浦東，廣州的花都、南沙等地區(qū)，都成為二手房熱門的購(gòu)房板塊。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，4月北京的新房供應(yīng)量主要集中在遠(yuǎn)郊區(qū)域，尤其是大量限競(jìng)房面市更是在一定程度上拉低了北京新房房?jī)r(jià)水平。

50-150萬(wàn)二手房源需求占比近半

二手房市場(chǎng)上，據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院線上監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，全國(guó)67城二手房掛牌價(jià)為15185元/平米，環(huán)比上漲0.16%。其中，臨沂、廈門、天津、南通、秦皇島分列城市二手房掛牌價(jià)環(huán)比漲幅比Top5。但整體走勢(shì)穩(wěn)定，臨沂環(huán)比漲幅最高也僅為2.3%。

報(bào)告指出，用戶在對(duì)住房的選擇上，更偏向于總價(jià)低、面積適中的房源。二手房市場(chǎng)上，50-150萬(wàn)的價(jià)格區(qū)間內(nèi)，用戶需求占比達(dá)到49.6%；70-90平米、90-120平米的面積也明顯更受用戶歡迎。

張波介紹，北京市中心區(qū)域的二手房掛牌量和交易量繼續(xù)保持高位，由此造成了一二手房供應(yīng)區(qū)域呈現(xiàn)明顯分化，同步拉動(dòng)二手房?jī)r(jià)水平整體超越一手房?jī)r(jià)格。報(bào)告指出，北京二手房掛牌價(jià)遠(yuǎn)超新房房?jī)r(jià)，為59968元/平米。

張波表示，一季度的“小陽(yáng)春”行情讓樓市復(fù)蘇的節(jié)奏快于預(yù)期，4月份的市場(chǎng)總體呈現(xiàn)熱度持續(xù)上升態(tài)勢(shì)。一線城市二手房保持回暖，二線城市土地市場(chǎng)開始升溫，土地溢價(jià)率也有抬升苗頭，各地人才政策不斷推出也在一定程度上對(duì)市場(chǎng)起到“催化”作用。

“樓市已經(jīng)從年初的下探行情演化為小幅回暖，加之一季度全國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境亦好于預(yù)期，樓市繼續(xù)下探的力度已明顯減弱。”張波分析，在此背景下，不排除后續(xù)政策出現(xiàn)微調(diào)收緊的可能性。