再過幾個月，位于廣州增城的超視堺8K項目即將迎來正式投產(chǎn)，達產(chǎn)后年產(chǎn)值將達到約920億元，成為世界一流的8K液晶面板工廠。而8K項目的所在地，未來也將成為富士康超視堺科技小鎮(zhèn)的重要組成部分。
作為富士康與碧桂園合作開發(fā)的項目，超視堺科技小鎮(zhèn)被各方寄予厚望，而房企與科技制造業(yè)企業(yè)的聯(lián)手，也成為產(chǎn)城融合探索的重要路徑。
8K面板預計今年10月投產(chǎn)
與此前HDR等顯示技術(shù)相比，8K分辨率更高，能夠更直觀地令人感知畫面的清淅、影響的立體化和實質(zhì)感，大尺寸、超高清也成為顯示終端的發(fā)展方向。
在戴德梁行廣州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部助理董事張婷婷看來，8K面板產(chǎn)業(yè)不僅是顯示屏/顯示技術(shù)的發(fā)展，其產(chǎn)業(yè)本身已經(jīng)提升了顯示屏、光敏技術(shù)的發(fā)展進度，8K面板更有望帶動8K內(nèi)容的拍攝、制作以及內(nèi)容產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進一步推動產(chǎn)業(yè)鏈、產(chǎn)業(yè)生態(tài)的發(fā)展
目前，三星、TCL、索尼、創(chuàng)維等一眾電視廠商紛紛推出了各自的8K電視產(chǎn)品。在面板廠商中，三星、友達、群創(chuàng)光電、夏普等已經(jīng)實現(xiàn)8K面板量產(chǎn)，京東方也預計今年二季度量產(chǎn)。同樣作為液晶面板重點廠商，富士康最終將8K產(chǎn)業(yè)的落腳點選擇在廣州增城，并預計今年10月投產(chǎn)。
據(jù)了解，超視堺8K項目2016年12月正式簽約落戶廣州增城，總投資額達到610億元人民幣，是廣州改革開放以來，投資規(guī)模最大的先進制造業(yè)項目，未來將建成第10.5代顯示器全生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
打造城市智慧生態(tài)圈
張婷婷認為，增城有兩大優(yōu)勢條件吸引了超視堺8K項目的落戶，“一是增城制造業(yè)基礎雄厚，汽車、電子信息、服裝等制造型行業(yè)都有深厚基礎，上下游配套充足；二是增城土地供應充足，需要大面積生產(chǎn)空間的產(chǎn)業(yè)未來有很大的發(fā)展空間。”
張婷婷認為，目前增城仍然存在交通短板，但從長遠來看，該區(qū)域交通網(wǎng)絡正逐步完善，總體來再過幾個月，位于廣州增城的超視堺8K項目即將迎來正式投產(chǎn)，達產(chǎn)后年產(chǎn)值將達到約920億元，成為世界一流的8K液晶面板工廠。而8K項目的所在地，未來也將成為富士康超視堺科技小鎮(zhèn)的重要組成部分。說是利大于弊的。
公開信息顯示，超視堺8K項目的陣列廠房、彩膜廠房、成盒及偏貼廠房等三棟主要廠房主體結(jié)構(gòu)已于去年實現(xiàn)封頂。到今年2月，隨著首臺核心生產(chǎn)設備——8K高精度曝光機成功吊裝進無塵工廠，項目進入設備安裝及調(diào)試階段。預計到今年10月，8K項目進入投產(chǎn)后將成為世界最先進的8K液晶面板工廠，提供針對65寸、75寸最好的切割效率。
不過，富士康在廣州增城布局的不僅僅是8K項目，而是和碧桂園聯(lián)手，共同打造了富士康超視堺科技小鎮(zhèn)。小鎮(zhèn)依托超高清8K顯示屏上下游產(chǎn)業(yè)鏈，致力建成高標準的科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展園區(qū)，打造第10.5代顯示器全生態(tài)產(chǎn)業(yè)園。重點發(fā)展高清8K顯示、工業(yè)機器人、智能手機、工業(yè)大數(shù)據(jù)等產(chǎn)業(yè)，匯集高端人才、高科技研發(fā)類企業(yè)，打造城市智慧生態(tài)圈。
在規(guī)劃上，富士康超視堺科技小鎮(zhèn)規(guī)劃了一批多功能、多形態(tài)、多戶型的總部大樓，滿足不同企業(yè)、不同層次、不同類型的辦公需求。
“超視堺科技小鎮(zhèn)具有完善的商業(yè)發(fā)展條件，優(yōu)越的地理位置，并由廣州大學城提供學術(shù)與研發(fā)后盾，優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療教育配套設施，現(xiàn)代化的基礎建設和生活服務，是絕佳的產(chǎn)學研商居的場所”，富士康集團超視堺國際科技（廣州）有限公司董事長羅政浩如是表示。
首批企業(yè)今年進駐科技小鎮(zhèn)
作為富士康超視堺科技小鎮(zhèn)開發(fā)的合作方，碧桂園從中發(fā)揮了重要作用。此前科技小鎮(zhèn)的建設用地，就是碧桂園和富士康聯(lián)合體共同拿下的。
根據(jù)富士康超視堺科技小鎮(zhèn)的招商方向，除超高清8K電視外，還有工業(yè)機器人、智能家居、智慧辦公、智能手機、新能源等多個門類被納入其中。去年9月，富士康超視堺科技小鎮(zhèn)曾舉辦產(chǎn)業(yè)簽約儀式，包括中國軟體、盟立自動化、碧桂園等與小鎮(zhèn)簽訂合作協(xié)議，共同推進發(fā)展，小鎮(zhèn)預計今年下半年完成首批企業(yè)進駐。
戴德梁行華中區(qū)策略發(fā)展顧問部高級董事及主管邵豐指出，目前產(chǎn)業(yè)園區(qū)類型的項目，招商方式主要包含三種類型，一是以地招商，提供土地給行業(yè)龍頭企業(yè)，用于建房或總部大廈；二是平臺招商，與第三方機構(gòu)，包括專業(yè)顧問公司、產(chǎn)業(yè)協(xié)會等，引入相關(guān)企業(yè)資源；三是自主招商，“最有效的方式是將上述幾種方式組合應用”。
到了今年4月初，廣州碧城投資科技有限公司舉辦了的富士康超視堺廣州·臺北經(jīng)貿(mào)交流會并開展招商活動。此次交流會吸引了富士康超視堺上下游產(chǎn)業(yè)鏈及其他知名企業(yè)近60家約200人出席大會，取得了良好的效果，有10多家參會企業(yè)代表表示有意向入駐富士康超視堺科技小鎮(zhèn)。
房企開啟“跨界”模式
嚴格來說，富士康超視堺科技小鎮(zhèn)屬于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的范疇，因此對于碧桂園而言，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)屬于房企的“跨界”。“地產(chǎn)行業(yè)的黃金發(fā)展期已過，下半場更多是注重精細化發(fā)展，以及土地存量的挖掘，因此地產(chǎn)項目必須要多樣化發(fā)展”，邵豐認為，發(fā)展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，也是開發(fā)商目前獲取土地的一種方式
“房地產(chǎn)開發(fā)商并不擅長運營，缺乏產(chǎn)業(yè)資源的積累和運營思維”，邵豐指出，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)要考量行業(yè)引入，因此需要“因地制宜”，同時由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式具有周期長、服務型強以及沉淀積累等特點，因此與房企重銷售的思路是不同的。
如今不少房企都選擇走產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的路子。在廣東，碧桂園除了增城超視堺科技小鎮(zhèn)外，還開發(fā)了惠州潼湖科技小鎮(zhèn)、順德機器人谷等項目。以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)見長的華夏幸福打造了江門高新產(chǎn)業(yè)新城，并布局中山民眾園PPP項目。但對于房企動作，外界仍抱有“行房地產(chǎn)開發(fā)之實”的擔憂。
對此邵豐認為，房企思維需要轉(zhuǎn)換，不能沿用原先房地產(chǎn)開發(fā)中的重銷售、輕服務、高周轉(zhuǎn)模式，中長遠來看，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營得好，需要遵循重服務、重產(chǎn)品。
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