為了減輕經(jīng)濟壓力，現(xiàn)在買房普遍都會采用貸款的方式，并且貸款時間長達20-30年。所以買二手房的時候，經(jīng)常會遇到房主的貸款還沒有還清，需要使用買家的首付款來還房貸。雖然這樣的操作在二手房市場很常見，但是存在很大的風險。
首先，如果房東的貸款還沒有還清是不能辦理過戶的。通常房東建議把首付款給他，幫他還清貸款后解除抵押，然后辦理過戶。這樣做的風險非常大，很可能最后錢房兩失。
比如可能會面臨以下兩種風險：
1、賣家不止有一筆貸款
除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押另謀他事，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。因此極可能出現(xiàn)這樣的情況：賣家拿你的首付去還錢，但只是杯水車薪。首付出去了，但是房貸款依然沒有還清，陷入兩難境地：進，拿不到房子；退，收不回首付。
2、賣家挪用首付款
賣家并沒有如約辦理解抵押手續(xù)，而是把錢用作他處，甚至會提出再給一筆房貸去解抵押的無理要求。最麻煩的是，房東因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，輕則耗時費力，重則錢房兩失。
但是在很多情況下，不得不使用首付提前幫房主還房貸的情況，在遇到此情況時又該注意什么呢？
由于買二手房一般離不開中介，此時選擇靠譜的中介機構(gòu)尤其重要。需要中介來做擔保，核實業(yè)主的征信，配合簽署相關(guān)合同。同時要和房主約定好首付付款方式，以及還款金額，如何操作等細節(jié)，約定好過戶時間，避免風險。
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