五一臨近，全國各地氣溫都在攀升，樓市回暖之聲也不絕于耳，尤其是開發(fā)商和中介群體，從3月初開始就一直不遺余力地為樓市回暖房?jī)r(jià)上漲造勢(shì)吆喝。

不僅如此，一些專家學(xué)者也開始“由空轉(zhuǎn)多”了——去年底時(shí)高喊“不管是否放水，是否改變調(diào)控政策，房?jī)r(jià)將延續(xù)明顯的跌勢(shì)，跌幅在20%到30%，價(jià)格回到2016年底的水平基本已成定局”的獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)，在沉寂了半年多之久后，忽然“復(fù)活”了，公開在各大新聞客戶端發(fā)文辟謠“我從來沒有說過2019年房?jī)r(jià)要下跌30%”，引發(fā)網(wǎng)友熱議。在網(wǎng)上發(fā)酵了半年多的觀點(diǎn)，馬老師現(xiàn)在才想起來辟謠，是村里剛通網(wǎng)嗎？真實(shí)情況可能只有他自己知道，畢竟他最近剛剛給泰禾的一場(chǎng)活動(dòng)站過臺(tái)；

無獨(dú)有偶，原央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長盛松成近日在經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)刊發(fā)文章稱，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，且宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也有利于房?jī)r(jià)上漲。

此二位大咖的行為和觀點(diǎn)一出頓時(shí)引起了廣大民眾的熱烈討論，因?yàn)檫@些話直接在暗示剛需者現(xiàn)在不買房可能以后會(huì)更加買不起。很多剛需購房者開啟吐槽模式，“去年還高喊房?jī)r(jià)跌三成，今年就說沒說過，難道是樓市風(fēng)向又變了，怕打臉趕緊出來否認(rèn)推卸？”“難不成樓市調(diào)控又要淪為空調(diào)了？”、“房地產(chǎn)這個(gè)夜壺又要拿出來用了？”

下面我就目前市場(chǎng)的形勢(shì)和調(diào)控本身談一談自己的看法，對(duì)于上述二位經(jīng)濟(jì)學(xué)專家的觀點(diǎn)和行為我不作任何評(píng)價(jià)，我覺得大家也不要過度解讀，不管買房賣房還是要從自身需求出發(fā)，養(yǎng)成自己基于形勢(shì)判斷市場(chǎng)走勢(shì)的好習(xí)慣，切不可唯專家觀點(diǎn)是從，因?yàn)闆Q定最后還是要你自己做，無論結(jié)果對(duì)錯(cuò)，專家學(xué)者也不會(huì)替你承擔(dān)責(zé)任。

首先，我們都知道中央對(duì)于今年樓市的主基調(diào)是“穩(wěn)定”，2019年房?jī)r(jià)地價(jià)預(yù)期都要穩(wěn)，如果從不跌落的角度講，全國樓市確實(shí)是實(shí)打?qū)嵉姆€(wěn)住了。統(tǒng)計(jì)局3月份全國70個(gè)大中城市銷售價(jià)格指數(shù)很好地證實(shí)了這一點(diǎn)。但需要強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是，統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)一般業(yè)內(nèi)很多地產(chǎn)專家都不太認(rèn)同。

從易居發(fā)布的3月份數(shù)據(jù)看，一二三線市場(chǎng)分化非常嚴(yán)重，調(diào)控絲毫不放松的一線城市市場(chǎng)毫無起色，成交均價(jià)不漲反跌；二線城市倒是回暖跡象明顯，成交均價(jià)環(huán)比上漲8.4%；三線雖然還在微幅上升，但是疲弱也非常明顯。

那么是否可以說整個(gè)樓市回暖了呢？我認(rèn)為這樣的結(jié)論不太恰當(dāng)。一方面，二三線城市成交量回升有季節(jié)性原因，加上貨幣政策由緊轉(zhuǎn)松了，一部分被壓抑的購房需求得到了釋放。但觀察后不難發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)城市市場(chǎng)活躍度的回暖也僅限于新房市場(chǎng)，二手房活躍度不高。我一直強(qiáng)調(diào)，新房有備案價(jià)，又有指導(dǎo)價(jià)，是翻不起大風(fēng)浪的。

其次，行百里路者半九十。目前平穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期的努力已看到曙光，這是國家堅(jiān)持了兩年多的強(qiáng)調(diào)控?fù)Q來的，成果得來極其不易。住建部明確，“房住不炒”已經(jīng)成為基本國策，未來三五年內(nèi)一二三線城市都將繼續(xù)保持高姿態(tài)調(diào)控，這個(gè)時(shí)候散播謠言“調(diào)控要取消，房?jī)r(jià)又要上漲”，這于中央的調(diào)控意志和目的嚴(yán)重背離，在這種關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)說這樣的話，往小了說是自私自利，往大了說就是禍亂朝綱了，不是蠢而是壞。

其實(shí)，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)此前發(fā)布評(píng)論文章說得鏗鏘有力落地有聲，我國經(jīng)濟(jì)正邁向高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量才是基礎(chǔ)，需高度警惕樓市熱炒苗頭，堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)炒作，因?yàn)檫^高房?jī)r(jià)已經(jīng)超出剛需實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力了。

我一直都強(qiáng)調(diào)，居者有其屋，大部分年輕人都能買得起房，才是健康的社會(huì)，才是房地產(chǎn)發(fā)展的最高追求。但顯然中國的樓市并不如此，前些年三四線城市還能實(shí)現(xiàn)這一愿望，可是經(jīng)過最近兩年的棚改貨幣化補(bǔ)償拉動(dòng)大發(fā)展之后，三四線這塊最后的凈土也喪失了。少數(shù)人把持著大量房產(chǎn)當(dāng)做投資的工具使用，但是億萬買來居住安身的普通人卻只能“望房興嘆”，這太過殘酷。

目前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控思路和措施是正確的，可持續(xù)發(fā)展下去。樓市的確有泡沫，但是不能直接刺破，因?yàn)榉康禺a(chǎn)關(guān)聯(lián)的行業(yè)眾多，牽一發(fā)而動(dòng)全身，而是各種手段輪番上陣慢慢“擠泡沫”；高房?jī)r(jià)要降，但不是直接打壓，而是通過振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)，不斷提高居民的收入水平，使得未來居民收入的增長長期超過房?jī)r(jià)的上漲，不斷縮小房?jī)r(jià)收入比。這才是從根本上解決我國房?jī)r(jià)過高的問題，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長期健康發(fā)展。

再者，房地產(chǎn)可以創(chuàng)富，但那是過去。正值房地產(chǎn)“小陽春”時(shí)節(jié)，但是最近一段時(shí)間，咨詢我的賣家比買家還多，其中不乏有手持十幾套房的炒房投資客。樓市之火正欲燃燒，為何有人卻如此心急賣房套現(xiàn)？原因很簡(jiǎn)單，2年限售期來臨，對(duì)于絕大多數(shù)投資炒房客來說資金被冰封了兩年，獲利套現(xiàn)驅(qū)動(dòng)強(qiáng)勁，亟待掛牌入市落袋為安。還是那句話，總是聽人說投資炒房賺了多少錢，但是誰被套誰才真正知道個(gè)中滋味有多難受，無數(shù)個(gè)夜晚輾轉(zhuǎn)難眠，他們最怕的就是平地一聲雷，政策風(fēng)云突變，血本無歸。

眼下的市場(chǎng)可沒給炒房投機(jī)客留任何喘息的機(jī)會(huì)。市場(chǎng)稍有起色，調(diào)控升級(jí)隨即就拍馬而至，合肥發(fā)文打擊炒房，遏制投機(jī)；長沙新規(guī)，二套房契稅提高到4%，堅(jiān)決將反炒房進(jìn)行到底；武漢更牛，政府要求三年漲幅不得高于5%，徹底澆滅了投資炒作的念頭。

很多人說是房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，我覺得不是，準(zhǔn)確的說法應(yīng)該是房地產(chǎn)背靠經(jīng)濟(jì)大樹好乘涼。房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展相輔相成，短時(shí)間內(nèi)中國經(jīng)濟(jì)無法擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴，但是國家媒體已經(jīng)三番五次表明過立場(chǎng)，擺脫對(duì)房地產(chǎn)的過度依賴，發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，這才是中國經(jīng)濟(jì)的出路所在。就沖這一點(diǎn)，我堅(jiān)信本輪樓市調(diào)控不會(huì)淪為“空調(diào)”。房地產(chǎn)這個(gè)“夜壺”偶爾需要拿出來調(diào)劑一下，畢竟土地財(cái)政沒真正解決，但是指望它像過去那樣發(fā)揮巨大作用，不可能了，而且終有被丟棄的那一天。