最近鶴崗火了，因為其超低的房價。有網(wǎng)友說，看了鶴崗的房價，覺得自己城市的房價幾乎沒有人性。通過查詢我們得知，鶴崗的二手房均價在一千四五百元上下。其中有一些位置偏僻，樓層較高的房子，僅有幾百元一平。也就是說幾萬元就能在鶴崗買一套房子，這價格在很多城市僅僅是一兩平米的價格。
為什么鶴崗房價下跌如此兇猛呢？原因是人少了。為什么人少了呢？根本原因是資源枯竭了！所謂資源枯竭型城市是指礦產(chǎn)資源開發(fā)進入后期、晚期或末期階段，其累計采出儲量已達到可采儲量的70%以上的城市。
我們暫不討論鶴崗到底是不是資源枯竭型城市，下行的房價可能也能說明一些問題，除了鶴崗之外，伊春、阜新、遼源、石嘴山、大興安嶺等城市也都因資源枯竭而房價或止步不前或連連下挫。棗莊、黃石、淮北、銅陵、景德鎮(zhèn)等也面臨資源枯竭。
在城市化進程中，很多人涌入到了一二線大城市。但是資源枯竭型城市肯定是人口流出地，沒有了人口紅利，房價自然會降下來，不但賣不出，而且租不出，所以當下千萬不要在資源枯竭型城市買房。
為什么資源枯竭型城市房子會越來越過剩，房價沒有上漲的可能性呢？
一是隨著資源枯竭，產(chǎn)業(yè)效益下降。沒有產(chǎn)業(yè)就沒有就業(yè)機會，沒有就業(yè)機會就沒有年輕人，隨著老齡化時代的到來，年輕人少的城市是沒有未來的。
二是產(chǎn)業(yè)結構單一，資源產(chǎn)業(yè)萎縮，替代產(chǎn)業(yè)尚未形成。資源枯竭會影響當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展和生活水平，同樣也會對房價產(chǎn)生影響。
三是經(jīng)濟總量不足，地方財力薄弱。大量職工收入低于全國城市居民人均水平，這樣房價就沒有上升的動力，所以不適宜在這些地方買房！
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