隨著3月、4月份傳統(tǒng)銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)來(lái)臨，樓市交易也隨之升溫。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局于4月16日發(fā)布的2019年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，共有65個(gè)城市新建商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，比 2月份增加8個(gè)；平均漲幅為0.6%，高于2月份的0.5%。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量的增加，一定程度上會(huì)影響二季度購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期。

房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量擴(kuò)大至65個(gè)

作為觀察我國(guó)房?jī)r(jià)水平的重要指標(biāo)，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格月度變動(dòng)情況，在一定程度上反映了樓市的熱與冷。

數(shù)據(jù)顯示，3月份共有65城新建商品住宅房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲，比 2月份增加8個(gè)，是去年“銀十”以來(lái)的最多。2018年10月、11月、12月以及2019年1月、2月，70城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量分別為65個(gè)、63個(gè)、59個(gè)、58個(gè)、57個(gè)。

在價(jià)格上，70城新建商品住宅房?jī)r(jià)平均環(huán)比漲幅為0.6%，同比漲幅為11.3%，相比2月份均有所擴(kuò)大。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，隨著3月份小陽(yáng)春行情的到來(lái)，市場(chǎng)交易有所上升，價(jià)格也有所反彈。

具體看來(lái)，一二線城市有所回落，三線城市漲幅擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比2月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和廣州分別上漲0.4%和0.8%，上海和深圳分別下降0.1%和0.3%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比2月降低0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比2月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

一二三線城市二手住宅房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大

眾所周知，在目前的樓市調(diào)控中，仍有不少城市采用限價(jià)策略，對(duì)于新建住宅價(jià)格進(jìn)行管控，因此相比于新房，二手住宅的價(jià)格走勢(shì)更能夠反應(yīng)市場(chǎng)行情。

綜合來(lái)看，70個(gè)城市二手住宅價(jià)格平均環(huán)比上漲0.5%，比2月份有所擴(kuò)大。在數(shù)量上，有57個(gè)城市二手住宅價(jià)格出現(xiàn)上行，比2月份多了10個(gè)。

中原地產(chǎn)分析，從去年10月開(kāi)始，已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月有超過(guò)10個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。但3月份明顯呈現(xiàn)市場(chǎng)的小陽(yáng)春，一二線城市房?jī)r(jià)全面上行。

具體來(lái)看，一二三線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均有擴(kuò)大。其中，4個(gè)一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比2月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.7%，廣州下降0.5%。31個(gè)二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，2月為下降0.2%。35個(gè)三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.5%，漲幅比2月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，這一輪樓市行情中，二手房反彈更為明顯。尤其是以上海、南京等城市的二手房為主。具體有以下幾個(gè)原因，一是此類(lèi)城市首付比例依然較高，二手房認(rèn)購(gòu)的性價(jià)比更大，尤其是小戶型。二是二手房此前也有稅費(fèi)減免等消息，會(huì)刺激此類(lèi)物業(yè)交易，價(jià)格自然容易上漲。

需求釋放、信貸寬松致樓市回溫

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，3月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)沒(méi)有出乎意料，在信貸寬松下，統(tǒng)計(jì)口徑中的70大城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)接近全面上行。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年一季度人民幣貸款增加5.81萬(wàn)億元，同比多增9526億元，是有記錄以來(lái)單季新增貸款新高。3月份居民部門(mén)新增人民幣貸款8900億元，比上年同期多增3167億元，增量創(chuàng)下歷史同期新高。其中，居民部門(mén)新增短期貸款4294億元，創(chuàng)下歷史新高。

此外，3月份，不少城市發(fā)布人才落戶與激勵(lì)政策，這也間接刺激樓市交易的回升。張大偉表示，春節(jié)期間市場(chǎng)成交冰封，必然會(huì)積蓄大量的購(gòu)房客戶。這種情況下，過(guò)去成交量低迷下積蓄的購(gòu)房者擔(dān)心踏空，選擇在3月份出手。

至于后市發(fā)展，張大偉分析說(shuō)，核心還是看信貸政策的寬松程度，最典型的指標(biāo)是認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)是否會(huì)發(fā)生變化，這個(gè)政策不變，市場(chǎng)波動(dòng)不會(huì)大，這個(gè)政策一旦變化，市場(chǎng)將出現(xiàn)明顯反彈。