近日,“部分城市限售政策已發(fā)布2年,有部分房源可上市或沖擊市場”的說法在坊間流傳。對此,多位業(yè)內(nèi)專家15日在接受上證報記者采訪時普遍表示,此事對“市場影響不大”。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉進一步表示,近期樓市“小陽春”炒作導致樓市波動,為此部分城市及時發(fā)布調(diào)控政策,以穩(wěn)定市場預(yù)期。據(jù)他分析,2019年房地產(chǎn)調(diào)控主要是看信貸政策。目前看,預(yù)計大部分城市限售不會取消,整個市場還將繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。
記者了解到,近期部分城市的確在出臺新的調(diào)控措施。4月8日,深圳市住建局印發(fā)《深圳市住房和建設(shè)局開展房地產(chǎn)市場領(lǐng)域“樓霸”專項整治工作的方案》的通知,重點整治的“樓霸”行為包括十類,其中第六條、第七條直接關(guān)系投機炒作行為。
無獨有偶,4月10日,合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局就進一步規(guī)范商品房銷售行為發(fā)布緊急通知,通知對開發(fā)商新房備案、宣傳、銷售等所有流程操作加以規(guī)范約束。
不僅如此,合肥市的通知還明確指出,將加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度,依法嚴肅查處“哄抬房價”、“價外加價”、“捂盤惜售”、“虛假宣傳”和“強制搭售”等違法違規(guī)行為,對違規(guī)企業(yè)將進行約談并責令改正;拒不整改的,暫停項目網(wǎng)上簽約,并將違規(guī)行為記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案,向社會公布。
4月15日,坊間傳聞長沙停止二套房契稅優(yōu)惠,4月22日起按4%稅率收取。這也被業(yè)內(nèi)理解為是給市場“降溫”。
記者采訪了解到,市場普遍預(yù)期,今年房地產(chǎn)調(diào)控的高壓并未解除,一二線城市房地產(chǎn)銷售若過度升溫,甚至可能觸發(fā)房地產(chǎn)調(diào)控再度收緊。
中信建投研報顯示,2019年一季度百強房企全口徑銷售額達到21107.9億元,同比增長8.2%,增速同比轉(zhuǎn)正,較前兩月大幅提升11個百分點。3月單月來看,百強房企實現(xiàn)銷售額9364.7億元,同比大幅增長26.2%,單月增速較2月提升29.3個百分點。究其原因,在于部分一二線城市房地產(chǎn)市場供應(yīng)增加,房企春節(jié)后集中推盤促使成交量顯著回升,3月銷售額環(huán)比2月增長82.5%。
正是因為市場的回暖,有專家表示不用擔憂限售樓盤“解凍”可能會引發(fā)“拋售潮”。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向記者表示:“如果房價持續(xù)下跌,或許會出現(xiàn)一批拋售潮。但近期樓市反彈,這一幕反而不會出現(xiàn)。”
回顧過往,2016年房地產(chǎn)業(yè)迎來一輪重量級調(diào)控。隨后,調(diào)控在“房住不炒”的大背景下不斷升級,旨在打擊房地產(chǎn)投資投機。
2017年3月25日,廈門成為全國首個出臺限售令的城市,要求新購住房須取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。隨后,福州、青島、廣州、珠海,以及惠州、常州、東莞、揚州多個地方均出臺“限售令”。
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