中房網(wǎng)訊（記者 曲濤）盤點3月，中房網(wǎng)分別從“政策、市場、測評、土地、金融、企業(yè)、聲音”等七方面帶您一同回顧三月份以來的房地產(chǎn)大事件。
政策
政策方面，一年一度的全國兩會仍然是熱點話題，今年的政府工作報告中關(guān)于房地產(chǎn)方面的內(nèi)容表述也是業(yè)內(nèi)重要的看點。此外，房地產(chǎn)稅立法已經(jīng)進入攻堅期。官方已經(jīng)明確，房地產(chǎn)稅由全國人大常委會預算工作委員會和財政部牽頭組織起草。同時，住建部相關(guān)負責人也在不同場合表示房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，要保持保持政策的連續(xù)性。
《劃重點！政府工作報告透露的房地產(chǎn)關(guān)鍵詞》
3月5日，十三屆全國人大二次會議在人民大會堂開幕，聽取和審議國務(wù)院總理李克強關(guān)于政府工作的報告。今年的政府工作報告中關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容又是怎么樣描述的，我們?yōu)槟沓鲆恍╆P(guān)鍵詞。
《房地產(chǎn)稅立法有望提速》
房地產(chǎn)稅立法已經(jīng)進入攻堅期。官方已經(jīng)明確，房地產(chǎn)稅由全國人大常委會預算工作委員會和財政部牽頭組織起草，主要工作包括起草完善法律草案、重要問題的論證、內(nèi)部征求意見等。
《住建部稱房地產(chǎn)調(diào)控不會動搖》
住建部副部長倪虹針對最近樓市調(diào)控松動的質(zhì)疑表示，房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，保持保持政策的連續(xù)性，并且對于一些城市傳出取消限價政策的消息表示了否定，他表示：“這個消息不準確。”
《12部門不動產(chǎn)登記信息年底前共享》
到今年年底前，包括稅務(wù)、住建、婚姻登記等在內(nèi)的12個部門中有關(guān)不動產(chǎn)登記的信息都將實現(xiàn)互通共享。這意味著，屆時去這些部門辦理有關(guān)事宜時，不用再重復提交有關(guān)不動產(chǎn)的證明，只需要查看共享信息即可。
市場
市場方面，中國城市租賃價格指數(shù)報告顯示，3月份全國租賃交易價格指數(shù)已連續(xù)第12個月出現(xiàn)同比下跌態(tài)勢。環(huán)比方面，該指數(shù)已經(jīng)連續(xù)第四個月處于上漲態(tài)勢。另外，從國家統(tǒng)計局公布的前兩月各項房地產(chǎn)主要指標來看，樓市出現(xiàn)一定的降溫趨勢。房價方面，2月份一線城市二手住宅五個月來實現(xiàn)首次上漲。
《3月中國城市租賃價格指數(shù)發(fā)布》
《2019年3月中國城市租賃價格指數(shù)報告》顯示，3月份全國租賃交易價格指數(shù)已連續(xù)第12個月出現(xiàn)同比下跌態(tài)勢，但跌幅在進一步收窄。環(huán)比方面，該指數(shù)自2018年12月份止跌回漲以來，連續(xù)第四個月上漲。
《統(tǒng)計局數(shù)據(jù)：樓市有降溫態(tài)勢》
從國家統(tǒng)計局公布的前兩月各項房地產(chǎn)主要指標來看，樓市出現(xiàn)一定的降溫趨勢。業(yè)內(nèi)分析人士認為，從以往來看，歷來年初階段屬于全年淡季，因此并不能全面反映市場趨勢。同時，由于部分房企面臨銷售壓力，要警惕市場降溫所帶來的資金回籠壓力。
《2月房價：一線城市二手房五個月來首次上漲》
國家統(tǒng)計局公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有57個，4個城市環(huán)比持平，9個城市環(huán)比下跌。此外，在二手住宅方面，一線城市二手住宅五個月來實現(xiàn)首次上漲。
測評
測評方面，每年三月份發(fā)布的中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評成果正式公布。備受關(guān)注的“2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強”、“500強房企首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌”等系列測評榜單揭曉。本次測評成果發(fā)布會上，一些業(yè)內(nèi)重量級嘉賓大談中國房地產(chǎn)行業(yè)的未來，以及新征程下的房企發(fā)展之道。
《2019中國房地產(chǎn)500強發(fā)布，行業(yè)集中度明顯提升》
3月20日，2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評成果發(fā)布會在北京舉行，備受關(guān)注的“2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強”、“500強房企首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌”等系列測評榜單揭曉。這項由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心共同主辦的測評工作，已連續(xù)開展11年，相關(guān)測評成果已成為全面評判房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力及行業(yè)地位的重要標準。
《2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告》發(fā)布
本次發(fā)布的《2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告》指出，2018年政策調(diào)控軌跡由逐步收緊到略有松動，隨著“因城施策”的逐步貫徹實施，各城市市場分化愈加顯著。企業(yè)方面，百強房企市場集中度繼續(xù)提升，年內(nèi)千億房企數(shù)量達到30家，創(chuàng)歷史新高。
《500強高峰論壇｜房地產(chǎn)大佬說了啥？》
在3月20日舉行的中國房地產(chǎn)500強測評成果發(fā)布會上，馮俊帶你解讀“強”之基礎(chǔ)，周忻劇透“強”的未來，任澤平告訴你最好的投資機會在哪里，袁春的心情又是怎么被丁祖昱“搞壞”？除此之外，其他重量級嘉賓在會上大談中國房地產(chǎn)行業(yè)的未來，以及新征程下的房企發(fā)展之道。
土地
土地方面，雖然近期個別城市出現(xiàn)樓市回暖信號，但開年以來土地市場的表現(xiàn)卻不太樂觀，各項指標均大幅回落。
《土地市場開年遇冷，成交量跳水》
上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《2019年2月40城土地市場報告》顯示，受春節(jié)因素影響，2月份40個典型城市土地成交建筑面積同比下降29.4%，土地出讓金收入同比下降27.5%，土地成交均價同比下跌11.3%，土地成交溢價率同比下降12.1個百分點，各項指標均大幅回落。
金融
金融方面，近期有多個城市的房貸利率出現(xiàn)松動，似乎結(jié)束了此前單邊上漲的趨勢，觸頂跡象顯現(xiàn)。此外，國際知名指數(shù)編制公司MSCI正式宣布，增加中國A股在MSCI指數(shù)中的權(quán)重，在被納入成分股的421只A股中約有12家上市房地產(chǎn)企業(yè)。
《是信號嗎？房貸利率松動了》
房貸利率似乎結(jié)束了此前單邊上漲的趨勢，觸頂跡象顯現(xiàn)。最近，更是有多個城市的房貸利率出現(xiàn)松動。房地產(chǎn)信貸政策的“松動”，又會給房地產(chǎn)市場帶來什么信號呢？
《MSCI大幅提高A股權(quán)重，這12只地產(chǎn)股入圍》
國際知名指數(shù)編制公司MSCI正式宣布，增加中國A股在MSCI指數(shù)中的權(quán)重。在被納入成分股的421只A股中約有12家上市房企；在這些成分股中，擁有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的相關(guān)企業(yè)有11家。此外，與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的家電、裝修、建材等相關(guān)企業(yè)數(shù)量達10家。
企業(yè)
企業(yè)方面，克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，按照可比口徑統(tǒng)計，TOP100房企今年1-3月的銷售規(guī)模有1%左右的下滑。此外，一季度土地市場維持量跌價漲的態(tài)勢，雖然房企整體拿地態(tài)度偏謹慎，但二線土地爭奪則異常激烈，這與多數(shù)房企也將回歸二線作為2019年的投資戰(zhàn)略不無關(guān)系。
《一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》
克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，3月份市場整體表現(xiàn)比前兩月明顯好轉(zhuǎn)。從企業(yè)業(yè)績情況來看，TOP100房企3月的銷售規(guī)模同比增長。但從百強房企一季度的整體情況來看，按照可比口徑統(tǒng)計，TOP100房企今年1-3月的銷售規(guī)模仍有1%左右的下滑。
《一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》
克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，一季度土地市場維持量跌價漲的態(tài)勢，雖然房企整體拿地態(tài)度偏謹慎，但二線土地爭奪則異常激烈。這與多數(shù)房企也將回歸二線作為2019年的投資戰(zhàn)略不無關(guān)系，數(shù)據(jù)顯示銷售百強新增土儲建面中有46%分布在二線。
聲音
市場聲音方面，在今年的全國兩會上，一些房地產(chǎn)屆代表委員所遞交的議案提案或者對于行業(yè)所發(fā)出的聲音，成為了業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點。另外，全國人大常委會委員、全國人大財政經(jīng)濟委員會副主任委員尹中卿表示，房地產(chǎn)稅主要是針對占有多套房、炒房的人群，而不是住房的人群,他建議設(shè)置人均30至50平方米的面積為免稅額。
《聚焦兩會｜關(guān)于房地產(chǎn)，這些代表委員說了啥？》
一直以來，有著房地產(chǎn)背景的代表委員所遞交的議案提案或者對于行業(yè)所發(fā)出的聲音，都是業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點。在今年的全國兩會上，這些房地產(chǎn)屆代表委員所發(fā)出的聲音仍然引人關(guān)注。中房網(wǎng)通過公開報道整理，從中可以了解到這些代表委員今年的關(guān)注點在哪里。
《尹中卿：絕大多數(shù)國家房地產(chǎn)稅都設(shè)免稅額》
全國人大常委會委員、全國人大財政經(jīng)濟委員會副主任委員尹中卿表示，房地產(chǎn)稅是一種財產(chǎn)調(diào)節(jié)的方式，主要是針對那些占有多套房、炒房的人群，而不是住房的人群。他建議，設(shè)置人均30至50平方米的面積為免稅額。
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