當(dāng)前，樓市“小陽春”確實出現(xiàn)了，但全面回暖的情況并不存在，也不會發(fā)生。需要強(qiáng)調(diào)的是，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”定位，已成為我國住房政策核心指導(dǎo)思想。在這一政策定位下，中央遏制房價上漲的決心不會改變，各項主要調(diào)控舉措不是“花拳繡腿”，而將是長期堅持的“緊箍咒”。
北京市住建委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份北京市二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)1.6萬套，是2018年5月以來的月最高值。春節(jié)以來，北京樓市成交量穩(wěn)步上升，價格也出現(xiàn)一定反彈，業(yè)內(nèi)人士稱之為樓市“小陽春”。（相關(guān)報道見A10版）
三四月份是樓市交易的傳統(tǒng)旺季，通常每年在度過春節(jié)平淡期后，隨著天氣轉(zhuǎn)暖，各地樓市往往會迎來“小陽春”。今年樓市回暖如期而至，不僅北京樓市成交量大幅上升，數(shù)據(jù)顯示，上海、廣州、深圳3月份樓市成交面積均環(huán)比大增。在一些二線城市，樓市回暖的特征則表現(xiàn)為土地市場活躍，局部地區(qū)成交樓面價甚至創(chuàng)出新高。
面對樓市“小陽春”，市場各方心態(tài)是復(fù)雜的。近日有媒體報道，在某二線城市，隨著土地市場成交樓面價的升高，一些市場嗅覺靈敏的二手房房東立即興奮起來，臨時調(diào)價甚至毀約撤單的紛爭又有上演。同時，面對樓市回暖，也有人開始擔(dān)憂市場波動加大可能會影響宏觀調(diào)控效果。其實，樓市回暖是市場正常運行的結(jié)果，各方人士應(yīng)該以平常心對待，不必對其報以不切實際的期待，也不必懷有過分警惕的戒備。
目前發(fā)生在一二線城市的樓市“小陽春”是正常市場現(xiàn)象。在2017年樓市調(diào)控開始，尤其是2018年8月中央政治局會議定調(diào)堅決遏制房價上漲之后，房價上漲預(yù)期發(fā)生顯著改變，投資投機(jī)熱情次第下降，房地產(chǎn)市場高燒退去，房屋居住屬性回歸。而在“房住不炒”的市場里，隨著時間流逝，市場剛需也是持續(xù)增加的。
以北京房地產(chǎn)市場回暖為例，目前入市的剛需來自北京每年積分落戶帶來的新增戶籍人口，以及達(dá)到五年社保購房資格的購房家庭等。同時，今年以來，信貸環(huán)境略有放松，這也使改善型需求購房者有了較充足的資金支持，入市愿望因此增強(qiáng)。另外，當(dāng)前商業(yè)貸款放款速度加快，這也對市場熱絡(luò)起到積極促進(jìn)作用。
當(dāng)前，樓市“小陽春”確實出現(xiàn)了，但全面回暖的情況并不存在，也不會發(fā)生。需要強(qiáng)調(diào)的是，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”定位，已成為我國住房政策核心指導(dǎo)思想。在這一政策定位下，中央遏制房價上漲的決心不會改變，各項主要調(diào)控舉措不是“花拳繡腿”，而將是長期堅持的“緊箍咒”。在有關(guān)政策定位指導(dǎo)下，我國樓市自去年以來正在形成一個新的大趨勢，這個趨勢就是在堅決遏制住房價格上漲的同時，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
在我國樓市新趨勢的運行過程中，各地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)土地競拍活躍或房價反彈等情況都屬正常，這些小的波動不可能逆轉(zhuǎn)市場運行的整體方向和方式。在當(dāng)前樓市運行趨勢中，主要熱點城市房價在一定區(qū)域內(nèi)橫盤，將是大概率事件。這種樓市運行趨勢持續(xù)時間長短，將與中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的質(zhì)量和速度密切關(guān)聯(lián)。這種樓市運行方式最終要達(dá)到的效果，將是以時間換空間，平滑樓市波動、平穩(wěn)消化“泡沫”。
這種樓市運行方式的內(nèi)在邏輯，與中國改革開放“增量改革”的成功經(jīng)驗一脈相承——樓市存量規(guī)模龐大，貿(mào)然打破平衡得不償失，不如做大“蛋糕”，提高發(fā)展質(zhì)量和收入水平，讓“泡沫”自然變小乃至消失。
房地產(chǎn)市場在冬天過后，有所活躍并形成“小陽春”，對市場各方都不是壞事。購房者量入為出滿足合理需求，供給方則適時降低庫存積壓，樓市回暖有利于市場健康發(fā)展。同時，社會各界還要及時調(diào)整心態(tài)，適應(yīng)樓市新趨勢的運行方式，逐漸與中國房地產(chǎn)市場一起走出瘋狂、走向理性。
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