不知道什么時(shí)候開始，中國人總是以擁有房子為榮，以擁有多套房子為傲。"累死累活不如買套房，拼搏一輩子為了一套房"，好像房子就是老百信變得富有的身份象征。
但是未來，住房回歸居住屬性后，大家可能要面臨一個(gè)困境，國家已經(jīng)開始下命令，多套房的一定要注意了，特別是那群炒房客和拆遷戶，一覺醒來，房子有可能變成了"紙面財(cái)富"。
從2018年房地產(chǎn)市場的高壓調(diào)控開始，先知先覺的朋友可能已經(jīng)感受到了國家的態(tài)度：房子是為了解決剛需住房問題的，而不是為了發(fā)展來重提的"夜壺"，"住房不炒"的目的將牢牢環(huán)繞在調(diào)控的周邊。
今年開年，黨媒通過多篇社論也釋放了關(guān)于未來樓市走勢的信號：中國的發(fā)展絕不能走依靠房地產(chǎn)發(fā)展的老路，未來我們是一個(gè)依靠高科技發(fā)展的國家，而不是作為一個(gè)房地產(chǎn)強(qiáng)國。
從這一點(diǎn)上看，我們能夠發(fā)現(xiàn)，國家對整治樓市不合理現(xiàn)象，控制高房價(jià)的市場已經(jīng)下了死命令，這個(gè)命令是勢必讓樓市回歸到正常的道路中。
筆者認(rèn)為：房地產(chǎn)若想徹底的改革，必然少不了對中國土地制度的改革，從這次調(diào)控的新思路來看，要進(jìn)一步深化國家土地制度的改革。
大家都知道，房價(jià)貴、房價(jià)漲的主要原因是地價(jià)的上漲，一個(gè)很簡單的道理，就是面粉貴了，面包的價(jià)格自然就上去了。
過去幾年，土地拍賣制度讓開發(fā)商對高價(jià)土地也"求賢若渴"，幾輪叫價(jià)后，地價(jià)總能以50%以上的溢價(jià)成交，更極端的現(xiàn)象可能會超過土地起拍價(jià)的2倍。2017年，杭州錢江世紀(jì)城地塊就以溢價(jià)210%被開發(fā)商拿下。
試想，在這些土地上造成的房子，房價(jià)再便宜也不可能低過地價(jià)和建造成本，而普通購房者可能連土地的價(jià)格都承受不起，拿什么資本來買房？其實(shí)，我們看安居客平臺的數(shù)據(jù)就能得出結(jié)論，現(xiàn)在的樓市觀望者超過了實(shí)際需求者！
從這次改革土地制度我們也可以得出結(jié)論，房地產(chǎn)調(diào)控策略已經(jīng)不再是控房價(jià)這么簡單，而是如何合理分配住房，如何避免一人多套的不合理現(xiàn)象，如何使房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入健康發(fā)展的道路，畢竟房地產(chǎn)行業(yè)也關(guān)聯(lián)老百信的居住大計(jì)。
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