時(shí)隔16個(gè)月，40家典型上市房企單月合計(jì)融資總額再度突破1000億元。
據(jù)同策資管數(shù)據(jù)顯示，2019年3月，40家典型上市房企完成融資總額共計(jì)1024.2億元環(huán)比大幅上漲85.25%，在2017年11月實(shí)現(xiàn)1246.18億元后，再次跨過(guò)千億元門(mén)檻。
在各融資方式中，債權(quán)融資額為985.15億元，占房企融資總量的96.19%，環(huán)比上漲78.49%。
其中，創(chuàng)新型債權(quán)融資以及信托貸款融資增長(zhǎng)成為3月份上市房企融資數(shù)據(jù)中的最大亮點(diǎn)，分別環(huán)比上漲464.84%、382.04%，為融資總額貢獻(xiàn)增量267.38億元、125.73億元，成為當(dāng)月融資總額突破千億元的重要推手。其中，創(chuàng)新型債權(quán)融資的大幅增長(zhǎng)主要得益于多筆大額債權(quán)發(fā)行，例如，招商蛇口在月內(nèi)發(fā)行了150億元可交換債券，金地集團(tuán)發(fā)行了30億元超短期融資券等。
此外，發(fā)行公司債依然是3月份房企融資最常用手段，本月共發(fā)生18筆公司債，共融資386.40億元，環(huán)比上月的363.25億元小幅上漲6.37%；3月份境內(nèi)銀行貸款融資額、中期票據(jù)分別環(huán)比增長(zhǎng)67.21%、24.51%，達(dá)到74.81億元、40.4億元。
在融資總額增長(zhǎng)的同時(shí)，融資成本也出現(xiàn)明顯下降，據(jù)同策資管數(shù)據(jù)顯示，3月份房企融資成本較上月出現(xiàn)明顯下降，約在3%-7%之間。其中，融資成本最低的是招商蛇口發(fā)行的150億元可交換債券，票面利率0.1%；融資成本最高的是華夏幸福境外間接全資子公司完成境外發(fā)行5.3億美元的高級(jí)無(wú)抵押定息債券，票面利率為8.625%。
“近期能感受到市場(chǎng)資金層面有所寬松，而這對(duì)于房企而言自然是非常有利的”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦對(duì)藍(lán)鯨房產(chǎn)表示，一方面，相對(duì)寬松的資金面無(wú)疑便于房企在業(yè)務(wù)上的擴(kuò)張，另一方面，在手較為充足的現(xiàn)金流也有利于抵御后市可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，幫忙房企度過(guò)2019年這個(gè)尚存很大變數(shù)的年份。
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