中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，共有76家房企發(fā)布2018年年報(bào)，其中A股51家，港股25家。整體而言，A股房企平均利潤(rùn)上漲23%，但凈利潤(rùn)率平均為11.9%，相比2017年平均12.1%有所下降。在發(fā)布年報(bào)的76家企業(yè)中，22家利潤(rùn)下降，70%的企業(yè)利潤(rùn)出現(xiàn)了明顯上漲。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2018年房企利潤(rùn)率出現(xiàn)下調(diào)的主要原因是資金成本相比2017年明顯上漲。隨著信貸市場(chǎng)的調(diào)控持續(xù)，房地產(chǎn)企業(yè)在其他渠道融資的需求持續(xù)大漲，在規(guī)模化競(jìng)爭(zhēng)格局背景下，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)資金的需求更加迫切。“2018年隨著監(jiān)管層嚴(yán)控銀行信貸和信托資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，房企融資難度越來(lái)越大。進(jìn)入2019年，這個(gè)情況有望緩解。”

2018年，在做大的市場(chǎng)趨勢(shì)下，大量中型標(biāo)桿房企積極搶地，特別是從500億沖刺1000億，1000億沖刺2000億的第二梯隊(duì)房企，成為了過(guò)去搶地的主流企業(yè)。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)梳理了解到，截至目前，嘉凱城(000918)是利潤(rùn)虧損較大的一家。2018年，該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入16.94億元，同比增加34.59%。其中，2018年度嘉凱城公司的房地產(chǎn)銷售收入7.24億元，占嘉凱城公司2018年度主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的73.73%。公司凈利潤(rùn)虧損16.55億元，相較2017年的18.93億元的凈利潤(rùn)減少35.48億元。其中，實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司凈利潤(rùn)為虧損15.64億元，同比下降178.7%。

陽(yáng)光股份(000608)3月15日披露2018年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2018年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2.89億元，同比下降45.95%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)1146.4萬(wàn)元，同比下降92.48%。截至2018年底，公司總資產(chǎn)為65.83億元，同比下降8.76。陽(yáng)光股份表示，變動(dòng)主要原因?yàn)?017年相比2018年轉(zhuǎn)讓部分控股子公司股權(quán)形成的投資收益較大。

渝開(kāi)發(fā)(000514)3月14日發(fā)布2018年年度報(bào)告顯示，2018年，渝開(kāi)發(fā)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收5.4億元，同比下降48.12%；凈利約2518萬(wàn)元，同比下降68.83%。截至期末，渝開(kāi)發(fā)總資產(chǎn)約為65.71億元，同比增長(zhǎng)4.18%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)約為29.93億元，同比微降0.36%。

因進(jìn)軍裝配、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)，美好置業(yè)（000667）營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)等各項(xiàng)指標(biāo)在2018年全面下滑。2018年?duì)I業(yè)收入25億元，同比下降43.21%，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)2.49億元，同比下降62.55%。

房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商世聯(lián)行（002285）3月28日發(fā)布2018年年度報(bào)告顯示，2018年度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入75.34億元，同比下降8.26%；歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)4.16億元，同比下降58.59%，基本每股收益為0.22元，同比下降55.10%。

萬(wàn)通地產(chǎn)3月26日晚間發(fā)布的年報(bào)顯示，2018年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收36.45億元，同比增長(zhǎng)10.62％；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3.27億元，同比下降8.11％。曾被譽(yù)為“萬(wàn)通六君子”的北京老牌房企，如今也風(fēng)光不再。

此外，還有天?；ǎ?00965）、哈高科(600095) 、ST慧球(600556)、城投控股(600649)、電子城(600658)、深物業(yè)A（000011）、京漢股份(000615)、亞通股份（600692）、上實(shí)發(fā)展(600748)等房企在2018年利潤(rùn)下降。

進(jìn)入2019年，目前已有25家房企發(fā)布1-2月銷售業(yè)績(jī)，其中碧桂園、恒大、萬(wàn)科均出現(xiàn)了明顯同比下調(diào)，25家企業(yè)合計(jì)1-2月銷售額為5019億，同比下調(diào)7%。在2018年同期，同比銷售上漲均超過(guò)60%。

“從2019年1-2月份銷售數(shù)據(jù)看，大部分企業(yè)都比較平穩(wěn)，預(yù)計(jì)2019年初銷售額很難超過(guò)2018年同期。”張大偉表示，“隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，房企逐漸出現(xiàn)了業(yè)績(jī)上漲乏力的現(xiàn)象，多家龍頭房企都出現(xiàn)業(yè)績(jī)放緩的跡象。