把握難得的融資窗口期，迎接債務(wù)集中兌付的高潮，已成為當(dāng)下眾多房企的核心工作內(nèi)容。數(shù)據(jù)顯示，3月房企繼續(xù)發(fā)布密集融資，企業(yè)發(fā)布融資計(jì)劃總體規(guī)模已超2500億元。
美元融資超過120億
中原地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后房地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)密集融資，繼2月春節(jié)后融資計(jì)劃已經(jīng)超過100億美元后，3月房企繼續(xù)發(fā)布密集融資，總體融資規(guī)模已超過2500億元，其中美元融資超過120億。整體看，多家房企公布的境內(nèi)外融資量均明顯增加。
另據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，截至3月26日，2019年以來發(fā)行的房企信用債248只，融資金額逾1823億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去年同期的130只和1246億元。
融資成本下降
從融資成本看，房企融資高利率時(shí)期已結(jié)束，基本已告別2位數(shù)時(shí)代。其中，主流境外融資成本均在6%-8%，融資成本有非常明顯的降低。而境內(nèi)融資的公司債均在5%以內(nèi)。此前，萬科在2月底發(fā)行的一筆20億元的債券利率只有3.65%，較去年10月發(fā)行的債券利率下降了0.53個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)造了房企融資利率近來的最低點(diǎn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，從房企的資金成本看，相比前期有所平穩(wěn)下調(diào)，特別是國(guó)內(nèi)房企融資的企業(yè)債等，相比前期有明顯的降低。再次出現(xiàn)了企業(yè)債利率不足4%的融資，另外包括富力等企業(yè)完成了大額度企業(yè)債，房地產(chǎn)企業(yè)最近幾個(gè)月資金情況出現(xiàn)了緩解。從趨勢(shì)看，預(yù)計(jì)后續(xù)房企融資的難度有望繼續(xù)降低，資金價(jià)格也將繼續(xù)下探。
資金仍舊承壓
鑒于之前房企缺血過多，當(dāng)前房企總體融資難度依然比較大，融資需求仍舊迫切。
資料顯示，2018年四季度以來，房地產(chǎn)企業(yè)融資閘門開啟，房企各項(xiàng)計(jì)劃開始井噴。但專家提示，相比之前，房企現(xiàn)在融資難度有所緩解，但資金安全仍是房企焦點(diǎn)中的焦點(diǎn)。2019年大部分企業(yè)將更加關(guān)注經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)防因前期債務(wù)集中進(jìn)入兌付期，而導(dǎo)致企業(yè)資金鏈緊繃甚至斷裂，從而導(dǎo)致企業(yè)陷入信用危機(jī)。
有業(yè)內(nèi)人士指出，從樓市調(diào)控政策看，最嚴(yán)格的時(shí)候已經(jīng)過去，政策底部逐漸形成，企業(yè)可適當(dāng)增加在土地市場(chǎng)上的投入。而加速拿地，也將推動(dòng)房企融資需求。
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