隨著中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)多年的發(fā)展，商品房也有了多年的歷史，伴隨著大眾的需求以及城鎮(zhèn)化發(fā)展的要求，商品房在這幾十年間已經(jīng)隨處可見，房地產(chǎn)行業(yè)也成了國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱性產(chǎn)業(yè)。近些年來(lái)，開發(fā)商不斷新建住房，商品房瘋狂崛起，人均擁有的住宅面積已經(jīng)達(dá)到了近40平米，當(dāng)然這里面卻產(chǎn)生了很多的空置房。

很多人還沒有意識(shí)到，存量房已經(jīng)遍地都是了，潘石屹提到，全中國(guó)的財(cái)富沉淀到房子中的比例是非常大的，大概有400萬(wàn)億之多，而且這些存量房沒有流通起來(lái)，現(xiàn)在波動(dòng)的影響只有0.5%-1%，當(dāng)房地產(chǎn)稅出臺(tái)的時(shí)候，才是400萬(wàn)億流通起來(lái)的時(shí)候。

房地產(chǎn)處于高速發(fā)展?fàn)顟B(tài)，房?jī)r(jià)的瘋狂式增長(zhǎng)給房子賦予了金融的屬性，房產(chǎn)投資吸引了一波又一波的炒房者，在過(guò)去的十幾年中，房產(chǎn)投資成為了穩(wěn)賺不賠，利潤(rùn)可觀的投資，也讓越來(lái)越多的投資者選擇房產(chǎn)來(lái)為自己的資產(chǎn)增值，這也導(dǎo)致了越來(lái)越多的房子空置，2018年，北京二手房交易份額占總市場(chǎng)的87%，這也代表著存量房時(shí)代來(lái)臨。當(dāng)住房趨近于飽和狀態(tài)，新建房就會(huì)慢慢減少，一手房交易量減少，市場(chǎng)會(huì)逐漸集中到存量房市場(chǎng)，住宅建設(shè)重心也會(huì)從新建住房慢慢過(guò)渡到更新、改造和保護(hù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)日漸成熟。

為什么說(shuō)房產(chǎn)稅出臺(tái)，存量房才會(huì)真正流通起來(lái)呢？眾所周知，大部分的存量房都在炒房者手上攥著，他們還在期待自己手里的房產(chǎn)增值，但是在當(dāng)今的市場(chǎng)環(huán)境之下，樓市處于一個(gè)穩(wěn)定狀態(tài)，他們手中的房子也有沒有增值空間。房地產(chǎn)稅一旦出臺(tái)，手上有多套房的炒房客勢(shì)必會(huì)成為房產(chǎn)稅最大買單者，原本用來(lái)增值的房子將變成燙手山芋，反而變成一種負(fù)擔(dān)，房子越多，負(fù)擔(dān)也越大。炒房者出售止損的時(shí)候就是存量房流通起來(lái)的時(shí)候。

房產(chǎn)稅的出臺(tái)，無(wú)疑將嚴(yán)厲打擊炒房者，將加速存量房的交易與流通，也將促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。