2018年是中國房地產(chǎn)調(diào)控歷史上調(diào)控政策出臺最頻繁的年度，進(jìn)入2019年，房地產(chǎn)市場將如何演變？企業(yè)又該如何發(fā)展和轉(zhuǎn)變？

3月19日，觀點年度論壇在深圳舉行。會上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長、民政部養(yǎng)老服務(wù)業(yè)專家委員會委員朱中一表示，估計一些城市下一步也會公布體現(xiàn)“一城一策”要求的住房發(fā)展規(guī)劃。

在業(yè)內(nèi)人士看來，2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策會以“穩(wěn)”為主基調(diào)，但各地會根據(jù)自身狀況，實行“一城一策”將獲得更多調(diào)控自主權(quán)。此外，朱中一還表示，“展望未來，我國的房地產(chǎn)業(yè)起碼還有十年左右的發(fā)展期。”原因包括城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)和中心城市引領(lǐng)城市群發(fā)展；城市的更新改造，包括對城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村及對老舊小區(qū)的改造，任務(wù)很重；新經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)的發(fā)展和人民日益增長的對美好生活的需求，也需要房企在產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)、物流配送中心、文旅地產(chǎn)、老年住區(qū)等方面進(jìn)行拓展，提供相應(yīng)的配套和服務(wù)。

朱中一指出，中國房地產(chǎn)市場的未來，隨著房地產(chǎn)長效機(jī)制的一系列制度不斷完善，供需雙方會更加理性，社會多年期待的總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定的住房供需格局有望形成，群眾的住房問題也能更好解決。

中國金茂高級副總裁、華南區(qū)域總經(jīng)理魏浙表示，從投資大趨勢來看，改變是肯定的，必須改變。房地產(chǎn)走到今天，已經(jīng)進(jìn)入到第二個階段。此外，樓市不具備暴漲的空間。“首先國家的政策也好，還有資金量也好，雖然跟以前相比資金量還會維持，但是資金的導(dǎo)向性和政策的流向要改變，因為我們現(xiàn)在還是要有‘房住不炒’的政策，房價不能瘋狂上漲。”