房地產(chǎn)稅最近一直被提起，但是距離執(zhí)行還是“遙遙無期”。房地產(chǎn)稅此前在中國并沒有征收過，相比其他國家，我國在征收房地產(chǎn)稅這個環(huán)節(jié)上所要思考的問題，比目前那些有房產(chǎn)稅的國家要復(fù)雜得多。
01.樓市回暖
金三銀四，金九銀十，拋不開的市場情緒，逃不開的樓市話題。
對于房地產(chǎn)市場而已，最近似乎真的比以往要暖和一些了，比起18年下半場，更是如初雪融化，雖說有些冷，但是在陽光的普照下，心情還是格外的舒緩。
最近身邊很多朋友都在討論一個問題，樓市回暖了，他們說新房售樓部看房的的增加了好多，甚至有的樓盤還比較火爆，這種火爆只在通宵排隊的17/18年出現(xiàn)過，然而真的是這個樣子的嗎？這樣就能說明樓市真的回暖了嗎？
房地產(chǎn)市場向來都是多空對決，各有各的說辭和觀點，但判斷樓市是否真的回暖也并不是沒有方法，其實方法很簡單，我們只需要簡單的從三個方面具體來看就知道了。
調(diào)控放松
銀行放水
二手房的成交量
先是調(diào)控放松，我們都知道樓市政策有緊有松，不會一成不變，而從去年到現(xiàn)在，掐指一算，大概有19個城市陸續(xù)放松了，但總的來說是不痛不癢，沒有代表性，更不能拿來當(dāng)做樓市回暖的判斷指標(biāo)。
在調(diào)控上面來說，只有當(dāng)四個一線城市開始放松，才能作為判斷樓市漲跌的風(fēng)向標(biāo)，哪怕只有一個開始放松，但是必須的有力度，比如四個一線城市當(dāng)中，突然其中一個它的社保年限降低了，從5年降為3年，這樣的降為調(diào)控，才能對市場有幫助；
其次是銀行放水，我們都知道，HB永遠(yuǎn)漲，銀行放水往往是房價上漲因素里面很重要的一個信號，當(dāng)然必須是放水，力度也必須大，什么水管聲，水龍頭聲，水滴聲都沒有太大價值。
比如首套房貸款利息不再上浮，回到基準(zhǔn)利率，或者說央行干脆直接來一次降息，這樣的放水力度，才能作為參考標(biāo)準(zhǔn)，要不然18年下半場，以及19年一月降準(zhǔn)不降息，不早就開始暴漲了嗎？
最后是二手房的成交量，我們都知道，我們也一致強(qiáng)調(diào)，判斷一個版塊的好壞，一定要看二手房的流行性，房產(chǎn)投資決勝在二手。
所以，房產(chǎn)投資主要還是在二手房市場，流動性對于多頭人群來說真的太重要了，如果一個城市二手房的成交量連續(xù)三個月出現(xiàn)明顯的上漲行情，而且連續(xù)環(huán)比上漲行情超過某一個指標(biāo)百分點，而且二手房的成交周期連續(xù)兩個月明顯變短。
這樣三個條件加在一起，才可以斷定這個房地產(chǎn)市場將會迎來一波上漲行情。
02.房地產(chǎn)稅出臺
從技術(shù)的環(huán)節(jié)來看，房地產(chǎn)稅此前在中國沒有征收過，中國土地又和國外的土地性質(zhì)不一樣，他們是私人的，我們是國有的，相當(dāng)于是我們所征收的房地產(chǎn)稅的“地”是國家的，是租用的，并沒有產(chǎn)權(quán)，所以向他征收，恐怕和西方也會有所不同。
另外我們國家的房屋性質(zhì)與西方一些國家相比較要復(fù)雜得多，為什么這么說。
我們都知道，我們有軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，另外我們在事業(yè)單位，大學(xué)，醫(yī)院，還會有一些沒有產(chǎn)權(quán)但可以長期居住的一類房子。
在民間呢，像在北京的胡同里面，還有私產(chǎn)的四合院，還有今天我們創(chuàng)造出來的共有產(chǎn)權(quán)房，租賃房等。
在老百姓里邊呢，還有商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房等等，而且在全國的市場上我們還能見到小產(chǎn)權(quán)房。
所有的這些房子居住角度來說功能是一樣的，房子是拿來住的，不是拿來炒的嘛。但是由于背后屬性的不同，直接影響到這個“稅”到底該怎么辦，征還是不征，免還是不免。
我國在征收房地產(chǎn)稅這個環(huán)節(jié)上所要思考的問題，比主要的，目前那些有房產(chǎn)稅的國家要復(fù)雜得多，更何況還有另外兩個不能透露的層面呢。
03.房地產(chǎn)稅壓倒房價的稻草
真實的東西傳的很慢，而沒有太多價值的新聞可以暴走互聯(lián)網(wǎng)各個洞穴。
盼著房地產(chǎn)稅成為壓倒房價的稻草，無外乎是誤以為房價會降，正確說就是你以為房地產(chǎn)稅會降房價，但其實就是意淫，根本不可能的事。
對于我們沒有的事呢，我們很多時候習(xí)慣于參考國外，比如前段時間很多朋友談起中國房地產(chǎn)要崩盤，泡沫太大要破，就說你去看看日本當(dāng)年的房地產(chǎn)泡沫，破了之后真是一地雞毛，一地水珠子。
那么房地產(chǎn)稅這事，我們不妨也借鑒下國外，比如成熟一點，影響力大一點的英美，他們的這稅已經(jīng)實行了有很古老的歷史了，即便用最近30年來說，除了在2008年金融危機(jī)時候大跌之外，其他的時間房價基本上都是保持上漲的。
相比今天說的三個問題，我倒覺得2019年，會不會還容易買到劣質(zhì)的房子才是大事，所以你的擦亮眼睛，一定不要再讓自己從失敗的買房經(jīng)歷中得到了什么經(jīng)驗教訓(xùn)了，這教訓(xùn)真的不好受。
對于投資，總是有人認(rèn)為是機(jī)會，有人認(rèn)為是風(fēng)險。有的保持歸零心態(tài)，終生學(xué)習(xí)，始終在尋找機(jī)會，尋思著下一輪十年財富賽道如何成為贏家，而有的人天天盼著天上掉餡餅，怨天尤人……最終，錯過購入時機(jī)，社會一次次分層。
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