樓市，回溫了？這座一線城市的房貸利率，半個(gè)月2次下調(diào)！出手的時(shí)候到了？
近期，深圳多家銀行下調(diào)了個(gè)人住房貸款利率，普遍從基準(zhǔn)利率上浮10%調(diào)整到了上浮5%。
這給樓市帶來了哪些影響，消費(fèi)者的購房意愿如何呢？
深圳多家銀行下調(diào)房貸利率 基準(zhǔn)利率上浮5%成主流
春節(jié)過后，深圳地區(qū)房貸利率持續(xù)下調(diào)，本月初，已有部分銀行將首套房貸款利率從基準(zhǔn)利率上浮10%調(diào)低至8%，上周，多家銀行再次下調(diào)利率。
記者走訪了多家銀行發(fā)現(xiàn)，目前深圳首套房貸利率基本維持在基準(zhǔn)利率上浮5%，二套房貸利率最低可執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%。
去年年中，深圳首套房貸款利率基本維持在基準(zhǔn)利率上浮15%，部分銀行達(dá)到20%到30%，而房貸利率下調(diào)意味著消費(fèi)者購房成本下降。
以商業(yè)貸款200萬元，還款年限30年，等額本息還款方式為例，
貸款利率上浮10%時(shí)總還款額約為403萬元，如調(diào)整為上浮5%，則總還款額為393萬元，可少還10萬元，每個(gè)月還貸額減少約300元。
在深圳的一些地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)記者了解到，目前正值每年“金三銀四”的售樓小高峰，疊加房貸利率下調(diào)的影響，客戶看房意愿明顯上升。
美聯(lián)物業(yè)深圳百花片區(qū)總監(jiān) 伍永雄：從原來的基準(zhǔn)利率上浮25%、30%，下調(diào)到現(xiàn)在最新的幾大行的利率公布是基準(zhǔn)利率上浮5%左右，其實(shí)對消費(fèi)者的吸引力還是蠻大。這方面的咨詢非常多，因?yàn)槔适菍τ绕滟J款的那部分的客戶是比較敏感的，所以看房的意愿較一年前更寬一些。
購房者 趙女士：好的學(xué)區(qū)學(xué)位房大概到10萬/平米，所以這種貸款比如貸500萬或800萬，費(fèi)用的確也很高?，F(xiàn)在好多銀行調(diào)到5%了，力度還是挺大的，價(jià)格相對比較穩(wěn)定，我們也預(yù)期它不會(huì)有大幅下跌，所以如果貸款利率有優(yōu)勢，我們會(huì)考慮抓緊時(shí)間出手。
深圳樓市初現(xiàn)“回暖”跡象 后市仍以平穩(wěn)為主
利率下調(diào)讓持幣待購的消費(fèi)者有了更多的看房熱情，而從目前市場整體情況來看，深圳樓市的成交量和價(jià)格又有什么新變化，利率下調(diào)真的能帶動(dòng)樓市回暖嗎？
在深圳寶安區(qū)的一個(gè)新樓盤售樓處，記者看到，雖然是工作日，來看房的人還是坐滿了房間，銷售人員告訴記者，去年底開盤到現(xiàn)在，3000多套房子賣出去了八九成，現(xiàn)在每天的成交量也比較可觀。在她看來，利率下調(diào)對于這種以剛需為主的樓盤來說影響并不大，購房者更看重的是區(qū)位優(yōu)勢以及未來的發(fā)展空間。
從成交數(shù)據(jù)來看，受春節(jié)假期影響，2月深圳一二手住宅成交量皆出現(xiàn)大幅下滑。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2月全市僅網(wǎng)簽1279套一手住宅，環(huán)比下降48.8%，網(wǎng)簽均價(jià)為每平方米54232元，環(huán)比上升0.22%。
二手住宅市場方面，全市共備案1997套二手住宅，環(huán)比下降48.5%，同比下降36.3%。
但今年1月開始，深圳一手住宅均價(jià)結(jié)束過去20多個(gè)月的跌勢，微漲52元/平方米，2月深圳一手住宅均價(jià)再度微漲120元/平方米，同時(shí)二手住宅成交均價(jià)也終止了連續(xù)6個(gè)月的下滑，企穩(wěn)回升。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān) 何倩茹：從農(nóng)歷春節(jié)過后，深圳的市場有回暖的跡象，而且隨著時(shí)間的推移，每個(gè)星期我們門店的客戶都會(huì)有一些咨詢，客戶的數(shù)量都在慢慢增加。
3月份從目前的情況判斷，回暖的跡象還是繼續(xù)存在，但是，說成交量能上漲多少，我們還得持續(xù)再觀察一下。
今年兩會(huì)期間，住建部部長在答記者問時(shí)曾表示，堅(jiān)持“房住不炒”，保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止大起大落。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，樓市確實(shí)出現(xiàn)“回暖”跡象，但目前利率下調(diào)對樓市影響有限，隨著春節(jié)假期結(jié)束，開發(fā)商將加快推盤速度，從整個(gè)市場情況來看，房價(jià)仍屬于盤整階段，不會(huì)出現(xiàn)大幅漲跌。
中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任 宋?。簭哪壳皝砜?，二季度應(yīng)該大體保持回暖的基調(diào)，但是也是一個(gè)警醒。
各地政府還是要把控好這樣一個(gè)樓市的走勢，就是讓它回暖，主要是讓它成交量活躍，價(jià)格保持平穩(wěn)，那么包括信貸政策，包括其它的地方的行業(yè)政策都要適度放松，不能夠太猛。
對普通的購房者而言，在回暖通道里面應(yīng)該還是可以選擇的，應(yīng)該是進(jìn)入，但是還是要理性一點(diǎn)。
138家地產(chǎn)股上漲 龍頭房企營收凈利高速增長
深圳樓市出現(xiàn)小幅“回暖”跡象，而近期，年報(bào)披露密集，多家地產(chǎn)上市公司也交出了2018年的“成績單”。整體來看，地產(chǎn)龍頭股大都呈現(xiàn)出了營收凈利高速增長的態(tài)勢。
萬得數(shù)據(jù)顯示，今年以來市場整體表現(xiàn)出色，上證指數(shù)上漲21.17%，房地產(chǎn)指數(shù)上漲25.79%，房地產(chǎn)指數(shù)跑贏大盤4.62個(gè)百分點(diǎn)。
截至3月15日收盤，地產(chǎn)股145家上市公司中，今年以來有138家股價(jià)出現(xiàn)上漲，除一家停牌之外，僅有6家出現(xiàn)下跌。
深圳市中歐瑞博投資管理公司投資研究總監(jiān) 劉飛：2019年整個(gè)行業(yè)的業(yè)績預(yù)期有20%以上的增長。
今年地產(chǎn)漲幅的話，我們定義為三段，在去年10月份地產(chǎn)先于大盤見底，從10月18日以來地產(chǎn)漲幅在30%多，而同期大盤漲幅在不到20%，所以說有超額收益。到年初和春節(jié)以來，地產(chǎn)的漲幅與大盤漲幅基本一致。
與此同時(shí)，在已公布2018年業(yè)績預(yù)告的84家上市公司中，有47家凈利潤同比增長，37家下跌。其中，保利地產(chǎn)年內(nèi)漲幅16.88%，萬科A漲幅17.84%，招商蛇口漲幅23.05%。而從近期的銷售情況來看，龍頭房企銷售也大幅增長。
保利地產(chǎn)3月7日晚間發(fā)布公告稱，2019年2月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積189.12萬平方米，同比增長20.81%；實(shí)現(xiàn)簽約金額334.04億元，同比增長54.31%。
萬科也逆轉(zhuǎn)1月份銷售負(fù)增長態(tài)勢，公告2月份公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額431.9億元，同比增長21.3%。
華泰證券房地產(chǎn)分析師 陳慎：在經(jīng)歷了2016年到2017年的行業(yè)快速成長之后，2018年逐步進(jìn)入修復(fù)期，也帶來了2018年優(yōu)勢房企的業(yè)績釋放。
目前，已公告業(yè)績的公司業(yè)績普遍保持在20%-40%的增長，繼續(xù)保持穩(wěn)中有進(jìn)。
當(dāng)前房地產(chǎn)板塊的機(jī)遇有三點(diǎn)：第一，流動(dòng)性持續(xù)改善，包括像房貸利率和房企融資都比去年年終之前有了明顯的改善；第二，我們認(rèn)為在一城一策的框架下，全國的房地產(chǎn)行業(yè)有望繼續(xù)保持平穩(wěn)增長；第三，部分一二線城市在經(jīng)歷了過去兩年的調(diào)整周期之后，在今年會(huì)逐步地復(fù)蘇，因此我們繼續(xù)看好房地產(chǎn)板塊的一個(gè)估值修復(fù)。
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