為了實(shí)現(xiàn)買房夢，貸款買房成為主流趨勢。公積金作為職場五險一金里的重要一項，公積金貸款也深得青年人的青睞。使用繳納的住房公積金換房款在一定程度上可以減輕購房壓力，相比商業(yè)貸款也更劃算。那么，住房公積金如何還款更加合理呢？都有哪些注意事項？

一、住房公積金貸款買房的概念

住房公積金貸款買房是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。

二、使用住房公積金貸款的優(yōu)點(diǎn)？

1、公積金貸款利率優(yōu)惠

同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業(yè)貸款相比較的話就可以節(jié)省數(shù)萬元利息。而且公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款，和商業(yè)貸款相比，不僅還款時間短，還款利息還少了很多。

2、還款方式靈活方便

如果采用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會比商業(yè)貸款購買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低于銀行規(guī)定的較低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。

3、可提前還貸

住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進(jìn)行提前還款。也就是說可以提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費(fèi)用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

三、住房公積金貸款買房的注意事項

1、做好資金規(guī)劃 還貸莫逾期

通常購房還貸時間是比較長的，在這么長的還款時間里，一定要有還款規(guī)劃，在申請貸款之前，就要考慮好以后的還款能力，在還款期間不能發(fā)生逾期還貸行為，一旦逾期還貸，將造成嚴(yán)重后果。

2、貸款結(jié)清后解除房屋抵押手續(xù)

每一筆住房公積金貸款都是以住房做為抵押物抵押給銀行的，貸款全部結(jié)清后，一定要記得

及時到住房公積金貸款經(jīng)辦銀行辦理抵押注銷手續(xù)，不然您的住房仍然處于抵押狀態(tài)，您只擁有住房的使用權(quán)，在申請不動產(chǎn)權(quán)證或進(jìn)行房產(chǎn)交易等行為時都將受到影響。

綜合來說，使用住房公積金貸款的福利政策有很多，其中最大益處就是節(jié)省資金，對于預(yù)算不足的購房人可以參考使用。使用住房公積金買房的一個前提就是住房公積金必須繳納6個月以上，所以打算使用的小伙伴們千萬別斷繳公積金。另外，公積金貸款的放款速度比較慢，著急買房的朋友們不建議使用哦。